作者x19005 (赫蘿我老婆)
看板rent-exp
標題[房東] 提前合意終止的問題
時間Mon Sep 19 19:49:19 2022
想請問一下，合意終止這條是寫
一、本契約於期限屆滿前，甲方"不得"終止租約；乙方"不得"終止租約。
二、前項終止租約，應於__個月前通知。一方未依約先期通知而逕行終止租約時，
應賠償他方新臺幣____元之違約金始得終止租約。
第二條有劃掉格子沒填。
現在遇到房客想提前走，拿疫情海關扣押網拍物沒收入當藉口，
房東方是不是可拒絕不理。
因為簽約前已經有明確告知，除房子有問題以外，確定能住滿一年再來。
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我老婆
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.107.207 (臺灣)
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1F：推 Keade0325: 雙方不得任意終止租約的話，違約金雙方協調，通常是1- 09/19 19:52
2F：→ Keade0325: 2個月 09/19 19:52
是有公證的合約，合約上完全沒有寫違約金部分，原本有寫的部分就是第二條，
已經劃掉了。
其他能提前解約就是房子出問題，或是房客有危險物品等等那種。
但現在是房客自己現金流出問題(但這是他的藉口，房東不太相信)，
那如果現在房東拒絕房客提前離開，硬是要他住滿一年，這樣會是合理的嗎?
※ 編輯: x19005 (125.231.107.207 臺灣), 09/19/2022 20:06:00
3F：→ mimily0504: 法規的部分如下： 09/19 20:38
5F：→ mimily0504: 實際上 09/19 20:40
7F：→ mimily0504: 公證過的租約，有強制執行項目，房客需給付租金，如 09/19 20:43
8F：→ mimily0504: 果真的想要租金，也可以去要求強執 09/19 20:43
謝謝你喔，更了解了，強制執行我們懂有經歷過。
我們是覺得房客只是來哀租金，想要房東降租，或是找到更便宜的地方，
應該沒有「提前終止租約之必要」，所以才不想理他。
但他應該會用網拍虧損理由來拖欠租金，太過頭的話我們才會去強制執行，
公證合約上還有連帶保證人，應該不會有問題。
※ 編輯: x19005 (125.231.107.207 臺灣), 09/19/2022 23:00:14
9F：推 lawer1314: 依你的租約約定確實可以要求他租滿一年，但要確定租客 09/20 10:44
10F：→ lawer1314: 跟連保人資力是ok的！否則會比較建議協商出不到兩個月 09/20 10:44
11F：→ lawer1314: 的違約金作為退場，因為若是遇到無資力的，很可能會對 09/20 10:44
12F：→ lawer1314: 房子破壞，或是直接從此不繳租金，因爲對租客來說若無 09/20 10:44
13F：→ lawer1314: 資力也不怕你告，停損也頂多是在你那的2個月押金！ 09/20 10:44
14F：推 Keade0325: 趕快送走,找下組房客實在 XD 09/20 17:50
15F：→ corlachang: 有約定不得提前解約，那就是要住滿，房客硬要提前解約 09/21 10:01
16F：→ corlachang: 可以提訴訟請求期滿以前的租金。實務上押金就兩個月 09/21 10:02
17F：→ corlachang: 房客一定不理會，所以才是「協商」，可是都有公證了， 09/21 10:04
18F：→ corlachang: 公證費用都繳了，已經可以省去訴訟時程，就要求給付 09/21 10:06
19F：→ corlachang: 租金，對方不理直接走了，那就去強制執行，不然公證 09/21 10:07
20F：→ corlachang: 費用繳心酸？ 09/21 10:07
22F：→ corlachang: 日本的聯徵信用分數有納入房屋租賃，可台灣沒有，所以 09/21 10:15
23F：→ corlachang: 雖然契約寫一堆，可到時候還是用喬的，喬不攏就掀桌走 09/21 10:16
24F：→ corlachang: 人，反正不痛不癢。 09/21 10:18