作者x19005 (赫萝我老婆)
看板rent-exp
标题[房东] 提前合意终止的问题
时间Mon Sep 19 19:49:19 2022
想请问一下，合意终止这条是写
一、本契约於期限届满前，甲方"不得"终止租约；乙方"不得"终止租约。
二、前项终止租约，应於__个月前通知。一方未依约先期通知而迳行终止租约时，
应赔偿他方新台币____元之违约金始得终止租约。
第二条有划掉格子没填。
现在遇到房客想提前走，拿疫情海关扣押网拍物没收入当藉口，
房东方是不是可拒绝不理。
因为签约前已经有明确告知，除房子有问题以外，确定能住满一年再来。
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我老婆
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.231.107.207 (台湾)
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1F：推 Keade0325: 双方不得任意终止租约的话，违约金双方协调，通常是1- 09/19 19:52
2F：→ Keade0325: 2个月 09/19 19:52
是有公证的合约，合约上完全没有写违约金部分，原本有写的部分就是第二条，
已经划掉了。
其他能提前解约就是房子出问题，或是房客有危险物品等等那种。
但现在是房客自己现金流出问题(但这是他的藉口，房东不太相信)，
那如果现在房东拒绝房客提前离开，硬是要他住满一年，这样会是合理的吗?
※ 编辑: x19005 (125.231.107.207 台湾), 09/19/2022 20:06:00
3F：→ mimily0504: 法规的部分如下： 09/19 20:38
5F：→ mimily0504: 实际上 09/19 20:40
7F：→ mimily0504: 公证过的租约，有强制执行项目，房客需给付租金，如 09/19 20:43
8F：→ mimily0504: 果真的想要租金，也可以去要求强执 09/19 20:43
谢谢你喔，更了解了，强制执行我们懂有经历过。
我们是觉得房客只是来哀租金，想要房东降租，或是找到更便宜的地方，
应该没有「提前终止租约之必要」，所以才不想理他。
但他应该会用网拍亏损理由来拖欠租金，太过头的话我们才会去强制执行，
公证合约上还有连带保证人，应该不会有问题。
※ 编辑: x19005 (125.231.107.207 台湾), 09/19/2022 23:00:14
9F：推 lawer1314: 依你的租约约定确实可以要求他租满一年，但要确定租客 09/20 10:44
10F：→ lawer1314: 跟连保人资力是ok的！否则会比较建议协商出不到两个月 09/20 10:44
11F：→ lawer1314: 的违约金作为退场，因为若是遇到无资力的，很可能会对 09/20 10:44
12F：→ lawer1314: 房子破坏，或是直接从此不缴租金，因爲对租客来说若无 09/20 10:44
13F：→ lawer1314: 资力也不怕你告，停损也顶多是在你那的2个月押金！ 09/20 10:44
14F：推 Keade0325: 赶快送走,找下组房客实在 XD 09/20 17:50
15F：→ corlachang: 有约定不得提前解约，那就是要住满，房客硬要提前解约 09/21 10:01
16F：→ corlachang: 可以提诉讼请求期满以前的租金。实务上押金就两个月 09/21 10:02
17F：→ corlachang: 房客一定不理会，所以才是「协商」，可是都有公证了， 09/21 10:04
18F：→ corlachang: 公证费用都缴了，已经可以省去诉讼时程，就要求给付 09/21 10:06
19F：→ corlachang: 租金，对方不理直接走了，那就去强制执行，不然公证 09/21 10:07
20F：→ corlachang: 费用缴心酸？ 09/21 10:07
22F：→ corlachang: 日本的联徵信用分数有纳入房屋租赁，可台湾没有，所以 09/21 10:15
23F：→ corlachang: 虽然契约写一堆，可到时候还是用乔的，乔不拢就掀桌走 09/21 10:16
24F：→ corlachang: 人，反正不痛不痒。 09/21 10:18