去年8/1與友人一同向這位房東承租房子，當初約定房租半年繳並支付兩個月押金和6千元 的水電瓦斯網路保證金，房東說水電等費用是一年計算一次，從保證金6000裡扣(多退少 補)，我們在約到期前兩個月通知房東不續住，7/31與友人一同整理好房子遷出，並拍照 錄影上傳到與房東的Line群組裡。 事後幾天發現房東都沒讀沒回打電話也都不接，我與友人便去警局尋求協助，結果員警打 了房東的電話很快就接起來，員警解釋我們的來意後，房東便說他前些日子住院，今天剛 出院會盡快跟我們聯絡房屋點交和押金返還的事情，便打發我們離開警局，過了數天房東 主動在群組說要請我們等他10-12天待他辦好水電清算後返還押金再請我們交還鑰匙，我 們不疑有他的接受這個提案，大約過了兩週後發現房東還是沒有主動聯繫，我們便在群 組留言請他儘快處理，很快的他也回覆說這兩三天，我們就同意了，四天後我們再一次提 醒他，這次他回覆說明天、後天或是大後天可以完成，很明顯的這次他又再次食言，在他 承諾底線的隔天我就用嚴肅的語氣在群組說，我們對他一再食言很失望已經忍無可忍請他 在三天內返還押金，這次他就已讀不回，三天後也就是作天他依舊沒有交還押金給我們。 請問大家就目前的狀況，房東一拖再拖不願意出面點交也不願返還押金，我們在存證信函 上可以一次要求他出面點交並返還押金，還是這兩件事情必須分開成兩份存證信函分開依 序寄出呢(先點交再押金)？存證信函寄出後如果依舊得不到回應，請問我方便可直接聲請 支付命令還是必須先經過地方調解委員會調解呢？ --

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