去年8/1与友人一同向这位房东承租房子，当初约定房租半年缴并支付两个月押金和6千元 的水电瓦斯网路保证金，房东说水电等费用是一年计算一次，从保证金6000里扣(多退少 补)，我们在约到期前两个月通知房东不续住，7/31与友人一同整理好房子迁出，并拍照 录影上传到与房东的Line群组里。 事後几天发现房东都没读没回打电话也都不接，我与友人便去警局寻求协助，结果员警打 了房东的电话很快就接起来，员警解释我们的来意後，房东便说他前些日子住院，今天刚 出院会尽快跟我们联络房屋点交和押金返还的事情，便打发我们离开警局，过了数天房东 主动在群组说要请我们等他10-12天待他办好水电清算後返还押金再请我们交还钥匙，我 们不疑有他的接受这个提案，大约过了两周後发现房东还是没有主动联系，我们便在群 组留言请他尽快处理，很快的他也回覆说这两三天，我们就同意了，四天後我们再一次提 醒他，这次他回覆说明天、後天或是大後天可以完成，很明显的这次他又再次食言，在他 承诺底线的隔天我就用严肃的语气在群组说，我们对他一再食言很失望已经忍无可忍请他 在三天内返还押金，这次他就已读不回，三天後也就是作天他依旧没有交还押金给我们。 请问大家就目前的状况，房东一拖再拖不愿意出面点交也不愿返还押金，我们在存证信函 上可以一次要求他出面点交并返还押金，还是这两件事情必须分开成两份存证信函分开依 序寄出呢(先点交再押金)？存证信函寄出後如果依旧得不到回应，请问我方便可直接声请 支付命令还是必须先经过地方调解委员会调解呢？ --

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