作者placea (地方A)
看板rent-exp
標題Fw: [閒聊] 代管公司跑路捲款潛逃
時間Sun Apr 3 19:18:15 2022
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1YH_HKRd ]
作者: h100733 (彩虹糖) 看板: home-sale
標題: [閒聊] 代管公司跑路捲款潛逃
時間: Sat Apr 2 14:59:30 2022
長輩找了家曾被政府設為社會住宅代管的代管公司
委託出租一間小套房,代管費非常昂貴,我跟長輩講幹嘛找這家還被長輩罵,
總之對方找到了房客租兩年
先預付一年的租金,本來是一年18萬,但代管公司扣掉代管費6萬後
剩12萬，我不知道長輩為啥會找這家,根本坑錢
還說第二年會扣少一點,只扣4萬代管費
然後房客給的兩個月押金也壓在代管業者那邊
結果代管一年後這家公司就倒閉了,還捲款潛逃
而且很奸詐的是他隱瞞房客倒閉的事實,還叫房客繼續匯錢給他
幸好長輩看到新聞立刻打給房客請他不要再付錢給那個代管業者
直接匯錢給房東就好
等於長輩損失了兩個月的押金,沒看到新聞的話差點就要被a走第二年租金了
只能樂觀一點想就是至少第二年開始不會被收4萬代管費了
而且他找的這位房客人不錯,以前我們自己找仲介租時常常房客都租不久
結果這位房客租滿兩年後說他還想再續租兩年,也算是塞翁失馬焉知非福
雖然長輩本來是打算等這房客去年租滿兩年後就把小套房賣掉變現,要還房貸用
沒想到對方要再續租兩年,計畫趕不上變化,所謂上帝的安排就是最好的安排
總之就是提醒大家找代管公司要注意,應該要找有信用的大公司
就算大公司,在台灣也很難說他一定不會倒,要隨時關注對方有沒有倒閉的新聞
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1F：推 qqphor: 推好心 04/02 15:02
2F：推 aass5566: 現在代管不是不收錢了嗎？ 04/02 15:09
3F：→ aass5566: 社會宅的代管 沒聽說有在收代管費的 04/02 15:09
因為我們不是申請社會宅的代管
4F：推 meltdown: 代管這種穩賺不賠的也有人要黑心喔？ 04/02 15:10
5F：推 kevinjl: 理論上 代管 房客錢是匯給房東 你這例子跟金錢 類似包租 04/02 15:10
6F：推 IS0987: 這是包租吧？我的代管沒經手錢耶 04/02 15:11
7F：推 IS0987: 雖然我不是社宅的 04/02 15:11
8F：→ IS0987: 但你這比較像代管跟你租斷，再去租給別人所以是房客錢給代 04/02 15:12
9F：→ IS0987: 管，代管錢再給你 04/02 15:12
10F：→ IS0987: 至於爲啥會比較貴？因為你這不是代管阿，白話一點這是二 04/02 15:13
11F：→ IS0987: 房東 04/02 15:13
當時那家業者確實曾被政府作為代管社宅公司使用
之後倒閉,政府有負責社宅的房東賠償,但長輩的小套房不符合社宅申請,所以只能自己吞
13F：→ IS0987: 有的包租代管業者因爲走包租，就是二房東的概念，他會跟你 04/02 15:17
14F：→ IS0987: 講代管，反正實際上是他跟你租完再自己對房客，二房東聽起 04/02 15:17
15F：→ IS0987: 來就不好聽，代管好聽多了 04/02 15:17
17F：推 Anyotw: 無本生意玩到跑路= = 04/02 15:33
18F：推 Tattoo: 笑死 04/02 15:45
19F：推 ben54302: 社宅都直接匯給房東，租金也是自己定價！ 04/02 15:49
20F：→ sagarain: 1/3代管費？ 04/02 16:02
21F：→ sagarain: 這聽起來是另一種方案 就是樓上講的 04/02 16:02
22F：→ sagarain: 一般都是七成跟你租 然後妳什麼都不用管 04/02 16:03
23F：→ sagarain: 主要合約拿出來看才知道 04/02 16:04
24F：→ sagarain: 房客敢直接匯給房東？ 04/02 16:04
25F：→ sagarain: 這跟公司大也沒什麼關係 04/02 16:05
26F：→ sagarain: 政府的都是標案 合格就能標 04/02 16:06
27F：→ sagarain: 而且你跟代管有合約不是嗎？ 04/02 16:09
※ 編輯: h100733 (1.169.61.15 臺灣), 04/02/2022 16:29:46
※ 編輯: h100733 (1.169.61.15 臺灣), 04/02/2022 16:30:37
28F：推 gigi0316: 這種追不回來？ 04/02 16:31
對方已讀不回,打電話也不接,完全不見蹤影
※ 編輯: h100733 (1.169.61.15 臺灣), 04/02/2022 16:32:45
29F：推 vanteriiy: 以前還在台北市唸大學時碰過這類二房東，後來大房東發 04/02 17:11
30F：→ vanteriiy: 現二房東跑了重新跟我簽約，押金沒了大房東也自認損失 04/02 17:11
31F：→ vanteriiy: ，只是當時覺得多一個中間人蠻複雜的，因為有東西要維 04/02 17:11
32F：→ vanteriiy: 修還是二房東又另外連續大房東才會找廠商來修，當時覺 04/02 17:11
33F：→ vanteriiy: 得很亂。 04/02 17:11
34F：→ vanteriiy: 當時同層的租客們也跟大房東解釋不想把租屋搞得太複雜 04/02 17:11
35F：→ vanteriiy: ……因為二房東只有幫忙Po上網跟收租金，帶看跟維修還 04/02 17:11
36F：→ vanteriiy: 是大房東撥空來處理…… 04/02 17:11
37F：推 sawaman: 之前就說過了，代管也有不輸租霸的，還不如靠自己 04/02 18:01
38F：推 ceca: 社宅系列包租代管都嘛跟政府拿錢..為啥你給他錢? 04/02 18:16
39F：→ ceca: 你是不是被坑了? 04/02 18:16
40F：→ ceca: 還是他用社宅的名義然後掛羊頭賣狗肉..XD 04/02 18:17
41F：推 castalchen: 對啊 代管社宅沒有跟房東收錢的 04/02 18:34
42F：推 s26492755: 掛羊頭賣狗肉吧 04/02 18:44
43F：→ s26492755: 拿1/3也太凶惡 04/02 18:44
44F：→ s26492755: 一般就算是包租。談實拿也沒差這麼多 04/02 18:45
45F：推 castjane: 這種很爛 04/02 20:16
46F：→ il1beta: 被陰了 社宅公司包租或代管 都沒經手租金 也沒抽租金 04/02 23:22
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: placea (36.238.118.204 臺灣), 04/03/2022 19:18:15
47F：→ mimily0504: 一兩年的契約，可以作對保，押租金放到專用帳戶託管 04/03 23:57
48F：→ mimily0504: 。 尤其是包租代管，社會住宅，已公證契約，這些都是 04/03 23:57
49F：→ mimily0504: 願意走正規租賃的，政府不建立制度，修訂的租賃專法 04/03 23:57
50F：→ mimily0504: ，一手催生包租代管，已經不是第一次出包了吧 04/03 23:57