作者placea (地方A)
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标题Fw: [闲聊] 代管公司跑路卷款潜逃
时间Sun Apr 3 19:18:15 2022
※ [本文转录自 home-sale 看板 #1YH_HKRd ]
作者: h100733 (彩虹糖) 看板: home-sale
标题: [闲聊] 代管公司跑路卷款潜逃
时间: Sat Apr 2 14:59:30 2022
长辈找了家曾被政府设为社会住宅代管的代管公司
委托出租一间小套房,代管费非常昂贵,我跟长辈讲干嘛找这家还被长辈骂,
总之对方找到了房客租两年
先预付一年的租金,本来是一年18万,但代管公司扣掉代管费6万後
剩12万，我不知道长辈为啥会找这家,根本坑钱
还说第二年会扣少一点,只扣4万代管费
然後房客给的两个月押金也压在代管业者那边
结果代管一年後这家公司就倒闭了,还卷款潜逃
而且很奸诈的是他隐瞒房客倒闭的事实,还叫房客继续汇钱给他
幸好长辈看到新闻立刻打给房客请他不要再付钱给那个代管业者
直接汇钱给房东就好
等於长辈损失了两个月的押金,没看到新闻的话差点就要被a走第二年租金了
只能乐观一点想就是至少第二年开始不会被收4万代管费了
而且他找的这位房客人不错,以前我们自己找仲介租时常常房客都租不久
结果这位房客租满两年後说他还想再续租两年,也算是塞翁失马焉知非福
虽然长辈本来是打算等这房客去年租满两年後就把小套房卖掉变现,要还房贷用
没想到对方要再续租两年,计画赶不上变化,所谓上帝的安排就是最好的安排
总之就是提醒大家找代管公司要注意,应该要找有信用的大公司
就算大公司,在台湾也很难说他一定不会倒,要随时关注对方有没有倒闭的新闻
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.169.61.15 (台湾)
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1F：推 qqphor: 推好心 04/02 15:02
2F：推 aass5566: 现在代管不是不收钱了吗？ 04/02 15:09
3F：→ aass5566: 社会宅的代管 没听说有在收代管费的 04/02 15:09
因为我们不是申请社会宅的代管
4F：推 meltdown: 代管这种稳赚不赔的也有人要黑心喔？ 04/02 15:10
5F：推 kevinjl: 理论上 代管 房客钱是汇给房东 你这例子跟金钱 类似包租 04/02 15:10
6F：推 IS0987: 这是包租吧？我的代管没经手钱耶 04/02 15:11
7F：推 IS0987: 虽然我不是社宅的 04/02 15:11
8F：→ IS0987: 但你这比较像代管跟你租断，再去租给别人所以是房客钱给代 04/02 15:12
9F：→ IS0987: 管，代管钱再给你 04/02 15:12
10F：→ IS0987: 至於爲啥会比较贵？因为你这不是代管阿，白话一点这是二 04/02 15:13
11F：→ IS0987: 房东 04/02 15:13
当时那家业者确实曾被政府作为代管社宅公司使用
之後倒闭,政府有负责社宅的房东赔偿,但长辈的小套房不符合社宅申请,所以只能自己吞
13F：→ IS0987: 有的包租代管业者因爲走包租，就是二房东的概念，他会跟你 04/02 15:17
14F：→ IS0987: 讲代管，反正实际上是他跟你租完再自己对房客，二房东听起 04/02 15:17
15F：→ IS0987: 来就不好听，代管好听多了 04/02 15:17
17F：推 Anyotw: 无本生意玩到跑路= = 04/02 15:33
18F：推 Tattoo: 笑死 04/02 15:45
19F：推 ben54302: 社宅都直接汇给房东，租金也是自己定价！ 04/02 15:49
20F：→ sagarain: 1/3代管费？ 04/02 16:02
21F：→ sagarain: 这听起来是另一种方案 就是楼上讲的 04/02 16:02
22F：→ sagarain: 一般都是七成跟你租 然後你什麽都不用管 04/02 16:03
23F：→ sagarain: 主要合约拿出来看才知道 04/02 16:04
24F：→ sagarain: 房客敢直接汇给房东？ 04/02 16:04
25F：→ sagarain: 这跟公司大也没什麽关系 04/02 16:05
26F：→ sagarain: 政府的都是标案 合格就能标 04/02 16:06
27F：→ sagarain: 而且你跟代管有合约不是吗？ 04/02 16:09
※ 编辑: h100733 (1.169.61.15 台湾), 04/02/2022 16:29:46
※ 编辑: h100733 (1.169.61.15 台湾), 04/02/2022 16:30:37
28F：推 gigi0316: 这种追不回来？ 04/02 16:31
对方已读不回,打电话也不接,完全不见踪影
※ 编辑: h100733 (1.169.61.15 台湾), 04/02/2022 16:32:45
29F：推 vanteriiy: 以前还在台北市念大学时碰过这类二房东，後来大房东发 04/02 17:11
30F：→ vanteriiy: 现二房东跑了重新跟我签约，押金没了大房东也自认损失 04/02 17:11
31F：→ vanteriiy: ，只是当时觉得多一个中间人蛮复杂的，因为有东西要维 04/02 17:11
32F：→ vanteriiy: 修还是二房东又另外连续大房东才会找厂商来修，当时觉 04/02 17:11
33F：→ vanteriiy: 得很乱。 04/02 17:11
34F：→ vanteriiy: 当时同层的租客们也跟大房东解释不想把租屋搞得太复杂 04/02 17:11
35F：→ vanteriiy: ……因为二房东只有帮忙Po上网跟收租金，带看跟维修还 04/02 17:11
36F：→ vanteriiy: 是大房东拨空来处理…… 04/02 17:11
37F：推 sawaman: 之前就说过了，代管也有不输租霸的，还不如靠自己 04/02 18:01
38F：推 ceca: 社宅系列包租代管都嘛跟政府拿钱..为啥你给他钱? 04/02 18:16
39F：→ ceca: 你是不是被坑了? 04/02 18:16
40F：→ ceca: 还是他用社宅的名义然後挂羊头卖狗肉..XD 04/02 18:17
41F：推 castalchen: 对啊 代管社宅没有跟房东收钱的 04/02 18:34
42F：推 s26492755: 挂羊头卖狗肉吧 04/02 18:44
43F：→ s26492755: 拿1/3也太凶恶 04/02 18:44
44F：→ s26492755: 一般就算是包租。谈实拿也没差这麽多 04/02 18:45
45F：推 castjane: 这种很烂 04/02 20:16
46F：→ il1beta: 被阴了 社宅公司包租或代管 都没经手租金 也没抽租金 04/02 23:22
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: placea (36.238.118.204 台湾), 04/03/2022 19:18:15
47F：→ mimily0504: 一两年的契约，可以作对保，押租金放到专用帐户托管 04/03 23:57
48F：→ mimily0504: 。 尤其是包租代管，社会住宅，已公证契约，这些都是 04/03 23:57
49F：→ mimily0504: 愿意走正规租赁的，政府不建立制度，修订的租赁专法 04/03 23:57
50F：→ mimily0504: ，一手催生包租代管，已经不是第一次出包了吧 04/03 23:57