作者ohfulow (ohfulow)
看板rent-exp
標題[房東] 熱水器壞了誰要負責修？
時間Mon Nov 15 19:38:42 2021
家人在台中有租別人一間房子，因為24坪才租7000（有電梯，保全，清潔），管理費我們出就要快1500，已經算佛心價了，現在熱水器壞了修6000，要來跟我們求一人一半，我是覺得應該她自己出啦，但我家人已經說好，合約也沒有簽有關於電器的事項，那是前一個租客自己裝的熱水器，租了五年後離開了，給第二個租客用時熱水器是好的，請問跟他一人一半合理嗎？
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1F：→ surimodo: 一般來說是屋主要負責 11/15 19:50
2F：→ surimodo: 不過照你文章說法 是前房客留著的 11/15 19:51
3F：→ surimodo: 那你就自己買一個 之後要搬走拆走就好了 11/15 19:51
4F：→ mimily0504: 契約沒寫清楚的話, 就是房東要修, 你房東知道是前房 11/15 21:38
5F：→ mimily0504: 客留下的, 就算口頭有講, 契約沒寫清修繕責任, 還是房 11/15 21:39
6F：→ mimily0504: 東要負責. 11/15 21:39
7F：→ mimily0504: 然後你說租多少多便宜. 房客不會鳥你, 覺得不划算就漲 11/15 21:40
8F：→ mimily0504: 到合理的租金, 另外, 千萬不要讓契約變成不定期契約 11/15 21:40
9F：推 spmark: 看起來原po家人好像是房東？ 11/16 13:25
家人租這麼便宜是因為不想負擔任何管理和整理責任，覺得常常為了小事要從台北去台中很麻煩
10F：→ spmark: 如果沒有特別約定，就是房東要處理 11/16 13:25
11F：→ spmark: 所以看當初有沒有告知房客，說這個熱水器不屬於附屬設備 11/16 13:25
12F：→ spmark: 如果很佛心價，就乾脆不要處理，走解約這條路 11/16 13:26
13F：→ spmark: 等他搬走後，簡單DIY整理一下，應該可以拉高不少租金 11/16 13:26
14F：→ spmark: 24坪7000，佛過頭了，就算是山上海邊，委託民宿經營都更賺 11/16 13:27
15F：推 top1683: 套房都超過7000了，24坪才7000太佛了 11/16 13:36
因為買房到現在完全沒有任何裝潢，刷油漆什麼的，裡面要租客自己無中生有啊XD
※ 編輯: ohfulow (103.124.42.120 臺灣), 11/16/2021 14:18:34
※ 編輯: ohfulow (103.124.42.120 臺灣), 11/16/2021 14:24:10
16F：→ albertab: 便宜租跟不用修繕是兩回事，若沒特別約定就由屋主處理。 11/16 15:55
17F：推 mag1021: 修理費跟你們去台中的車資以及時間 何者較划算 自己算 11/16 18:30
18F：→ mimily0504: 租便宜不想修，也不是不行，但是契約要寫好，家具家 11/16 19:12
19F：→ mimily0504: 電可搬的，一定是房客自理，啊你們一個熱水器就沒寫 11/16 19:12
20F：→ mimily0504: 到了。 11/16 19:12
21F：→ mimily0504: 一般水電線路（抽水馬達，馬桶/水龍頭/浴室防水/排水 11/16 19:20
22F：→ mimily0504: ），牆壁地板（壁癌彭共漏水），一般都房東處理，你 11/16 19:20
23F：→ mimily0504: 不想處理，契約一定寫好，無論大小項目，修繕完全由 11/16 19:20
24F：→ mimily0504: 房客自理，房客作天花板隔間，都他的事，最後還原交 11/16 19:20
25F：→ mimily0504: 屋，不過租那麼便宜通常交屋，房東都不認得自己房子 11/16 19:20
26F：→ mimily0504: 了吧 11/16 19:20
27F：→ Guyinkt: 合約中是否有寫到熱水器呢？如果有就代表房東負責，房客 11/17 22:44
28F：→ Guyinkt: 願意出一半你已經賺到，覺得租太便宜不划算就約滿趕人， 11/17 22:44
29F：→ Guyinkt: 漲價租下一個，這不是不修繕的理由 11/17 22:44
30F：推 spmark: 租給我轉租好了 XD 11/18 13:58
31F：→ mimily0504: 對啊，其實七千，租給二房東去弄，二房東也有錢賺 11/18 20:57
32F：推 iq832: 我們當初合約就沒寫熱水器，簽約時也有口頭說如果壞了就房 01/22 19:55
33F：→ iq832: 客自己買，結果一年多後真壞了，房客又來要我們買，我們就 01/22 19:55
34F：→ iq832: 說當初簽約就說好壞了自購房東不附家具設備。 01/22 19:55