作者ohfulow (ohfulow)
看板rent-exp
标题[房东] 热水器坏了谁要负责修？
时间Mon Nov 15 19:38:42 2021
家人在台中有租别人一间房子，因为24坪才租7000（有电梯，保全，清洁），管理费我们出就要快1500，已经算佛心价了，现在热水器坏了修6000，要来跟我们求一人一半，我是觉得应该她自己出啦，但我家人已经说好，合约也没有签有关於电器的事项，那是前一个租客自己装的热水器，租了五年後离开了，给第二个租客用时热水器是好的，请问跟他一人一半合理吗？
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1F：→ surimodo: 一般来说是屋主要负责 11/15 19:50
2F：→ surimodo: 不过照你文章说法 是前房客留着的 11/15 19:51
3F：→ surimodo: 那你就自己买一个 之後要搬走拆走就好了 11/15 19:51
4F：→ mimily0504: 契约没写清楚的话, 就是房东要修, 你房东知道是前房 11/15 21:38
5F：→ mimily0504: 客留下的, 就算口头有讲, 契约没写清修缮责任, 还是房 11/15 21:39
6F：→ mimily0504: 东要负责. 11/15 21:39
7F：→ mimily0504: 然後你说租多少多便宜. 房客不会鸟你, 觉得不划算就涨 11/15 21:40
8F：→ mimily0504: 到合理的租金, 另外, 千万不要让契约变成不定期契约 11/15 21:40
9F：推 spmark: 看起来原po家人好像是房东？ 11/16 13:25
家人租这麽便宜是因为不想负担任何管理和整理责任，觉得常常为了小事要从台北去台中很麻烦
10F：→ spmark: 如果没有特别约定，就是房东要处理 11/16 13:25
11F：→ spmark: 所以看当初有没有告知房客，说这个热水器不属於附属设备 11/16 13:25
12F：→ spmark: 如果很佛心价，就乾脆不要处理，走解约这条路 11/16 13:26
13F：→ spmark: 等他搬走後，简单DIY整理一下，应该可以拉高不少租金 11/16 13:26
14F：→ spmark: 24坪7000，佛过头了，就算是山上海边，委托民宿经营都更赚 11/16 13:27
15F：推 top1683: 套房都超过7000了，24坪才7000太佛了 11/16 13:36
因为买房到现在完全没有任何装潢，刷油漆什麽的，里面要租客自己无中生有啊XD
※ 编辑: ohfulow (103.124.42.120 台湾), 11/16/2021 14:18:34
※ 编辑: ohfulow (103.124.42.120 台湾), 11/16/2021 14:24:10
16F：→ albertab: 便宜租跟不用修缮是两回事，若没特别约定就由屋主处理。 11/16 15:55
17F：推 mag1021: 修理费跟你们去台中的车资以及时间 何者较划算 自己算 11/16 18:30
18F：→ mimily0504: 租便宜不想修，也不是不行，但是契约要写好，家具家 11/16 19:12
19F：→ mimily0504: 电可搬的，一定是房客自理，啊你们一个热水器就没写 11/16 19:12
20F：→ mimily0504: 到了。 11/16 19:12
21F：→ mimily0504: 一般水电线路（抽水马达，马桶/水龙头/浴室防水/排水 11/16 19:20
22F：→ mimily0504: ），墙壁地板（壁癌彭共漏水），一般都房东处理，你 11/16 19:20
23F：→ mimily0504: 不想处理，契约一定写好，无论大小项目，修缮完全由 11/16 19:20
24F：→ mimily0504: 房客自理，房客作天花板隔间，都他的事，最後还原交 11/16 19:20
25F：→ mimily0504: 屋，不过租那麽便宜通常交屋，房东都不认得自己房子 11/16 19:20
26F：→ mimily0504: 了吧 11/16 19:20
27F：→ Guyinkt: 合约中是否有写到热水器呢？如果有就代表房东负责，房客 11/17 22:44
28F：→ Guyinkt: 愿意出一半你已经赚到，觉得租太便宜不划算就约满赶人， 11/17 22:44
29F：→ Guyinkt: 涨价租下一个，这不是不修缮的理由 11/17 22:44
30F：推 spmark: 租给我转租好了 XD 11/18 13:58
31F：→ mimily0504: 对啊，其实七千，租给二房东去弄，二房东也有钱赚 11/18 20:57
32F：推 iq832: 我们当初合约就没写热水器，签约时也有口头说如果坏了就房 01/22 19:55
33F：→ iq832: 客自己买，结果一年多後真坏了，房客又来要我们买，我们就 01/22 19:55
34F：→ iq832: 说当初签约就说好坏了自购房东不附家具设备。 01/22 19:55