作者mylover (^___^)
看板rent-exp
標題[房東] 該裝潢還是不裝潢?
時間Thu Nov 4 13:31:44 2021
最近手上有一間老公寓(3房2廳1衛)
地點位在大安區捷運站100多公尺巷內，地點算很好
但是屋況不太好，很久沒整理了
目前打算出租，但工作忙且加上之後可能會都更或10年後賣出
很掙扎要不要花錢整理
看附近行情，若有整理的租金約35000~4萬多
若不想整理，僅想簡單牆面刷油漆+木地板，
浴室及廚房很老舊，2台舊冷氣，29000會有人租嗎？
目前最希望的是有房客願意長租然後房客自己整理
最好簽長約，租金可算便宜，這樣有可能嗎？
還是應該錢花下去大整修，租金提高？
可否給我一點建議呢？謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.69.79 (臺灣)
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※ 編輯: mylover (140.112.69.79 臺灣), 11/04/2021 13:33:40
1F：→ cka: 願意幫房東裝潢的租客少之又少 11/04 13:48
2F：噓 mark0204: 過戶給我,我找人幫我處理這些事情就好 11/04 15:08
3F：推 sapii: 覺得冷氣老舊要有常常因爲冷氣不冷幹嘛的問題跑維修的心理 11/04 15:14
4F：→ sapii: 準備…其他倒是還好，總之也是運氣運氣看房客素質 11/04 15:14
5F：推 wwwwwwww: 如果你認為2.9萬是低租金那不可能，我不會租2.9萬一個月 11/04 15:26
6F：→ wwwwwwww: 的破房子還要自己整理 11/04 15:26
7F：推 D8716770: 木地板才是最沒用的，便宜的用不到一兩年，貴的你又捨 11/04 16:59
8F：→ D8716770: 不得。 11/04 16:59
9F：推 D8716770: 如果裝潢後可以增加1萬租金，你就用五年增加的租金（60 11/04 17:03
10F：→ D8716770: 萬）去做裝潢，裝潢本身也會增加房屋的價值，會租爛房子 11/04 17:03
11F：→ D8716770: 的人，本身也是能力不夠的，這樣反而會增加你在篩選租 11/04 17:03
12F：→ D8716770: 客的難度！ 11/04 17:03
13F：推 mujiigem: 換位思考答案就出來了 11/04 17:10
14F：推 D8716770: 月租一個月8000的老舊房屋，跟一個月30000的新大樓，你 11/04 17:10
15F：→ D8716770: 覺得哪個付不出房租的機率比較大！ 11/04 17:10
16F：推 D8716770: 三房不要附家具，租客才會住的久！ 11/04 17:56
17F：→ mimily0504: 不漏水（雨水，供水，排水），電線安全，現在人小家 11/04 19:54
18F：→ mimily0504: 電多，沒有不好的氣味噪音，附近安全，交通方便，基 11/04 19:54
19F：→ mimily0504: 本上都好租吧 11/04 19:54
20F：→ mimily0504: 冷氣舊，不太耗電，或吵，運作正常其實也還好 11/04 19:55
21F：→ mimily0504: 我三房公寓裝定頻窗型10年左右的機型，房客一期兩個 11/04 19:58
22F：→ mimily0504: 月的電費也很少超過兩千 11/04 19:58
23F：→ mimily0504: 你可以看youtube的zuker系列，裡面有一些翻修的預算 11/04 20:01
24F：→ mimily0504: 之類 11/04 20:01
25F：→ mimily0504: 通常動到浴室會是最貴的，如果沒有預算，至少要把燈 11/04 20:03
26F：→ mimily0504: 光，天花板，抽風機（有的話）換過，燈光亮一點，起 11/04 20:03
27F：→ mimily0504: 碼看起來不會太老舊，陳舊 11/04 20:03
28F：→ mimily0504: 台北三房公寓，兩萬多都算好租，又離捷運近，罩門大 11/04 20:17
29F：→ mimily0504: 概會是浴室和廚房 11/04 20:17
30F：→ mimily0504: 裝潢拉高租金，也限制了客層，不是租不出去的屋況， 11/04 20:23
31F：→ mimily0504: 我是覺得沒必要 11/04 20:23
32F：推 spmark: 照片貼上來看看才知道，屋況舊不是問題，地點好最重要 11/05 00:58
33F：→ spmark: 有電梯嗎？沒有的話是幾樓 11/05 00:58
34F：推 abluelos: 款式老舊沒事 還要看清潔情況 11/05 01:16
35F：→ abluelos: 冷氣 瓦斯爐 油煙機 熱水器 衛浴設備 11/05 01:16
36F：→ abluelos: 上述都要整理好 太舊不堪用需要換新 11/05 01:16
37F：→ abluelos: 木地板不用做 油漆外的其他也不用裝潢 11/05 01:16
38F：→ abluelos: 就算價格便宜0.5-1萬 必要設備不行 也沒人想租 11/05 01:17
39F：→ abluelos: 除非再降租給二房東搞分租 11/05 01:17
40F：→ abyssa1: 浴室廚房老舊不行吧 整理這兩個可能就要40萬 11/05 11:39
41F：→ abyssa1: 你算算看租金要多低約要多長？ 11/05 11:39
42F：→ abyssa1: 沒照片不準 但聽敘述整理起來可能要60萬以上 11/05 11:40
43F：噓 tomap41017: 定頻冷氣就是垃圾拜託不要再裝了 11/06 01:48
44F：推 S2532842: 幣至少油漆重新整理 衛浴設備整理 11/19 12:43
45F：→ S2532842: 自己的房子 整理起來賣相也好 11/19 12:44
46F：推 kotegawa877: 如果是我，三房三萬左右，卻很舊，沒整理，那我寧願 11/26 18:11
47F：→ kotegawa877: 去租遠一點沒那麼貴的或至少屋況正常，要租屋已經夠 11/26 18:11
48F：→ kotegawa877: 惱人了 11/26 18:11