作者mylover (^___^)
看板rent-exp
标题[房东] 该装潢还是不装潢?
时间Thu Nov 4 13:31:44 2021
最近手上有一间老公寓(3房2厅1卫)
地点位在大安区捷运站100多公尺巷内，地点算很好
但是屋况不太好，很久没整理了
目前打算出租，但工作忙且加上之後可能会都更或10年後卖出
很挣扎要不要花钱整理
看附近行情，若有整理的租金约35000~4万多
若不想整理，仅想简单墙面刷油漆+木地板，
浴室及厨房很老旧，2台旧冷气，29000会有人租吗？
目前最希望的是有房客愿意长租然後房客自己整理
最好签长约，租金可算便宜，这样有可能吗？
还是应该钱花下去大整修，租金提高？
可否给我一点建议呢？谢谢！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 140.112.69.79 (台湾)
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※ 编辑: mylover (140.112.69.79 台湾), 11/04/2021 13:33:40
1F：→ cka: 愿意帮房东装潢的租客少之又少 11/04 13:48
2F：嘘 mark0204: 过户给我,我找人帮我处理这些事情就好 11/04 15:08
3F：推 sapii: 觉得冷气老旧要有常常因爲冷气不冷干嘛的问题跑维修的心理 11/04 15:14
4F：→ sapii: 准备…其他倒是还好，总之也是运气运气看房客素质 11/04 15:14
5F：推 wwwwwwww: 如果你认为2.9万是低租金那不可能，我不会租2.9万一个月 11/04 15:26
6F：→ wwwwwwww: 的破房子还要自己整理 11/04 15:26
7F：推 D8716770: 木地板才是最没用的，便宜的用不到一两年，贵的你又舍 11/04 16:59
8F：→ D8716770: 不得。 11/04 16:59
9F：推 D8716770: 如果装潢後可以增加1万租金，你就用五年增加的租金（60 11/04 17:03
10F：→ D8716770: 万）去做装潢，装潢本身也会增加房屋的价值，会租烂房子 11/04 17:03
11F：→ D8716770: 的人，本身也是能力不够的，这样反而会增加你在筛选租 11/04 17:03
12F：→ D8716770: 客的难度！ 11/04 17:03
13F：推 mujiigem: 换位思考答案就出来了 11/04 17:10
14F：推 D8716770: 月租一个月8000的老旧房屋，跟一个月30000的新大楼，你 11/04 17:10
15F：→ D8716770: 觉得哪个付不出房租的机率比较大！ 11/04 17:10
16F：推 D8716770: 三房不要附家具，租客才会住的久！ 11/04 17:56
17F：→ mimily0504: 不漏水（雨水，供水，排水），电线安全，现在人小家 11/04 19:54
18F：→ mimily0504: 电多，没有不好的气味噪音，附近安全，交通方便，基 11/04 19:54
19F：→ mimily0504: 本上都好租吧 11/04 19:54
20F：→ mimily0504: 冷气旧，不太耗电，或吵，运作正常其实也还好 11/04 19:55
21F：→ mimily0504: 我三房公寓装定频窗型10年左右的机型，房客一期两个 11/04 19:58
22F：→ mimily0504: 月的电费也很少超过两千 11/04 19:58
23F：→ mimily0504: 你可以看youtube的zuker系列，里面有一些翻修的预算 11/04 20:01
24F：→ mimily0504: 之类 11/04 20:01
25F：→ mimily0504: 通常动到浴室会是最贵的，如果没有预算，至少要把灯 11/04 20:03
26F：→ mimily0504: 光，天花板，抽风机（有的话）换过，灯光亮一点，起 11/04 20:03
27F：→ mimily0504: 码看起来不会太老旧，陈旧 11/04 20:03
28F：→ mimily0504: 台北三房公寓，两万多都算好租，又离捷运近，罩门大 11/04 20:17
29F：→ mimily0504: 概会是浴室和厨房 11/04 20:17
30F：→ mimily0504: 装潢拉高租金，也限制了客层，不是租不出去的屋况， 11/04 20:23
31F：→ mimily0504: 我是觉得没必要 11/04 20:23
32F：推 spmark: 照片贴上来看看才知道，屋况旧不是问题，地点好最重要 11/05 00:58
33F：→ spmark: 有电梯吗？没有的话是几楼 11/05 00:58
34F：推 abluelos: 款式老旧没事 还要看清洁情况 11/05 01:16
35F：→ abluelos: 冷气 瓦斯炉 油烟机 热水器 卫浴设备 11/05 01:16
36F：→ abluelos: 上述都要整理好 太旧不堪用需要换新 11/05 01:16
37F：→ abluelos: 木地板不用做 油漆外的其他也不用装潢 11/05 01:16
38F：→ abluelos: 就算价格便宜0.5-1万 必要设备不行 也没人想租 11/05 01:17
39F：→ abluelos: 除非再降租给二房东搞分租 11/05 01:17
40F：→ abyssa1: 浴室厨房老旧不行吧 整理这两个可能就要40万 11/05 11:39
41F：→ abyssa1: 你算算看租金要多低约要多长？ 11/05 11:39
42F：→ abyssa1: 没照片不准 但听叙述整理起来可能要60万以上 11/05 11:40
43F：嘘 tomap41017: 定频冷气就是垃圾拜托不要再装了 11/06 01:48
44F：推 S2532842: 币至少油漆重新整理 卫浴设备整理 11/19 12:43
45F：→ S2532842: 自己的房子 整理起来卖相也好 11/19 12:44
46F：推 kotegawa877: 如果是我，三房三万左右，却很旧，没整理，那我宁愿 11/26 18:11
47F：→ kotegawa877: 去租远一点没那麽贵的或至少屋况正常，要租屋已经够 11/26 18:11
48F：→ kotegawa877: 恼人了 11/26 18:11