作者bbyyy ()
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標題[房東]新北市第3期社會住宅包租代管詢問
時間Mon Sep 6 09:32:50 2021
想請問各位專家，新北市第3期社會住宅包租代管這個方案。
現況：自有三蘆的房子，已經有租客，
但是租客希望我們加入這個方案
經過爬文，其實我看不出來對我的優勢，所以還是想提問：
1. 會影響原本的租金收入嗎？現有租金 22K，三房公寓
要租多少要經過評估，而不是屋主決定，
而且又只能拿到8-9成租金，這樣會導致租金收入變少嗎？
原本已經低於市價租給房客，大概少15%左右了。
2. 修繕補助一萬元，需要發票/收據嗎？
3. 還需要付給包租代管公司多少費用？
4. 如果本來就已經有申報收入，所得稅減免真的有效果嗎？適用稅率介在 5-12趴之間
謝謝各位專家回覆
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1F：→ mimily0504: 沒必要吧，房客希望的原因是？ 09/07 10:28
2F：→ mimily0504: 房客要租金補助，自己可去申請，房東會被動（因房客 09/07 10:31
3F：→ mimily0504: 申請）成為公益出租人 09/07 10:31
4F：→ mimily0504: 所得稅我自己算才差兩千... 09/07 10:32
5F：→ mimily0504: 對房東來講稅金部分，公益出租人跟參加包租代管差不 09/07 10:48
6F：→ mimily0504: 多，修繕1萬也要收據之類，1萬其實也修不了啥.... 09/07 10:48
8F：→ mimily0504: 房東不是許願池，不然叫他租公宅 09/07 10:53
9F：推 abluelos: 2可忽略 如果不難租何必加入？ 09/07 19:45
10F：推 abluelos: 本版可搜到 跟包租代管公司之間問題 09/07 19:48
11F：→ bbyyy: 房客就是想去申請補助，所以希望我們參加 09/10 09:39
12F：→ bbyyy: 他給我聯絡的代管公司是 星鴻股份有限公司，查不到評價 09/10 09:40
13F：→ mimily0504: 申請補助不需要房東參加社會住宅 09/10 10:19
14F：→ mimily0504: 可能是房東參加社宅對他更有利，可以花更少的租金 09/10 10:20
15F：→ mimily0504: 租金補助這次好像分三個等級，房客和往年相同條件的 09/10 10:23
16F：→ mimily0504: 話，不知是領更少還更多，但總之房東考慮自己的利益 09/10 10:23
17F：→ mimily0504: 就好，房客領多，又不會少麻煩房東一點 09/10 10:23
18F：→ mimily0504: 所得稅減免，好像是有修改，免稅的部分月租金從10k免 09/10 10:27
19F：→ mimily0504: 稅提升到 15k，房地稅就大部分改成自住自用 09/10 10:27
20F：→ mimily0504: 包租，是租給包租代管業者，他們再租給房客，若他們 09/10 10:30
21F：→ mimily0504: 的房客出問題，不付租或是提早解約，業者一樣要付租 09/10 10:30
22F：→ mimily0504: 金給房東，但實際上目前改第三版工會版才說不會有拖 09/10 10:30
23F：→ mimily0504: 欠租金的效果？ 09/10 10:30
25F：→ bbyyy: 剛剛去詢問，是用代租代管，業者只是協助管理，不會有 09/11 14:13
26F：→ bbyyy: 服務費，金流也不透過他們。我想應該是因為租客可以拿到 09/11 14:14
27F：→ bbyyy: 更多補助，所以希望我們參加 09/11 14:14
28F：→ bbyyy: 如果是代租代管，金流也沒有改變，對我有利的就是修繕補貼 09/11 14:14
29F：→ bbyyy: 以及所得稅效果，看起來沒有什麼不利的，不知道有錯嗎 09/11 14:15
30F：→ mimily0504: 很想參加就參加吧，之後上來分享心得，給後來的人參 09/11 23:23
31F：→ mimily0504: 考 09/11 23:23
32F：推 abluelos: 稅跟修膳跟未來向都談不上有利 09/12 15:36
33F：→ abluelos: 非包租情況下 你很想參加也無太大不利 09/12 15:36
34F：→ abluelos: *勿對拿補助相關問題看的很有利* 09/12 15:36
35F：→ abluelos: *不難租 租金也不低 稅方面利少* 09/12 15:36