作者bbyyy ()
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标题[房东]新北市第3期社会住宅包租代管询问
时间Mon Sep 6 09:32:50 2021
想请问各位专家，新北市第3期社会住宅包租代管这个方案。
现况：自有三芦的房子，已经有租客，
但是租客希望我们加入这个方案
经过爬文，其实我看不出来对我的优势，所以还是想提问：
1. 会影响原本的租金收入吗？现有租金 22K，三房公寓
要租多少要经过评估，而不是屋主决定，
而且又只能拿到8-9成租金，这样会导致租金收入变少吗？
原本已经低於市价租给房客，大概少15%左右了。
2. 修缮补助一万元，需要发票/收据吗？
3. 还需要付给包租代管公司多少费用？
4. 如果本来就已经有申报收入，所得税减免真的有效果吗？适用税率介在 5-12趴之间
谢谢各位专家回覆
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1F：→ mimily0504: 没必要吧，房客希望的原因是？ 09/07 10:28
2F：→ mimily0504: 房客要租金补助，自己可去申请，房东会被动（因房客 09/07 10:31
3F：→ mimily0504: 申请）成为公益出租人 09/07 10:31
4F：→ mimily0504: 所得税我自己算才差两千... 09/07 10:32
5F：→ mimily0504: 对房东来讲税金部分，公益出租人跟参加包租代管差不 09/07 10:48
6F：→ mimily0504: 多，修缮1万也要收据之类，1万其实也修不了啥.... 09/07 10:48
8F：→ mimily0504: 房东不是许愿池，不然叫他租公宅 09/07 10:53
9F：推 abluelos: 2可忽略 如果不难租何必加入？ 09/07 19:45
10F：推 abluelos: 本版可搜到 跟包租代管公司之间问题 09/07 19:48
11F：→ bbyyy: 房客就是想去申请补助，所以希望我们参加 09/10 09:39
12F：→ bbyyy: 他给我联络的代管公司是 星鸿股份有限公司，查不到评价 09/10 09:40
13F：→ mimily0504: 申请补助不需要房东参加社会住宅 09/10 10:19
14F：→ mimily0504: 可能是房东参加社宅对他更有利，可以花更少的租金 09/10 10:20
15F：→ mimily0504: 租金补助这次好像分三个等级，房客和往年相同条件的 09/10 10:23
16F：→ mimily0504: 话，不知是领更少还更多，但总之房东考虑自己的利益 09/10 10:23
17F：→ mimily0504: 就好，房客领多，又不会少麻烦房东一点 09/10 10:23
18F：→ mimily0504: 所得税减免，好像是有修改，免税的部分月租金从10k免 09/10 10:27
19F：→ mimily0504: 税提升到 15k，房地税就大部分改成自住自用 09/10 10:27
20F：→ mimily0504: 包租，是租给包租代管业者，他们再租给房客，若他们 09/10 10:30
21F：→ mimily0504: 的房客出问题，不付租或是提早解约，业者一样要付租 09/10 10:30
22F：→ mimily0504: 金给房东，但实际上目前改第三版工会版才说不会有拖 09/10 10:30
23F：→ mimily0504: 欠租金的效果？ 09/10 10:30
25F：→ bbyyy: 刚刚去询问，是用代租代管，业者只是协助管理，不会有 09/11 14:13
26F：→ bbyyy: 服务费，金流也不透过他们。我想应该是因为租客可以拿到 09/11 14:14
27F：→ bbyyy: 更多补助，所以希望我们参加 09/11 14:14
28F：→ bbyyy: 如果是代租代管，金流也没有改变，对我有利的就是修缮补贴 09/11 14:14
29F：→ bbyyy: 以及所得税效果，看起来没有什麽不利的，不知道有错吗 09/11 14:15
30F：→ mimily0504: 很想参加就参加吧，之後上来分享心得，给後来的人参 09/11 23:23
31F：→ mimily0504: 考 09/11 23:23
32F：推 abluelos: 税跟修膳跟未来向都谈不上有利 09/12 15:36
33F：→ abluelos: 非包租情况下 你很想参加也无太大不利 09/12 15:36
34F：→ abluelos: *勿对拿补助相关问题看的很有利* 09/12 15:36
35F：→ abluelos: *不难租 租金也不低 税方面利少* 09/12 15:36