作者worldcenter (藍天白雲)
看板rent-exp
標題[問題] 房東片面毀約，可以要求退雙倍租金嗎?
時間Mon Aug 30 12:01:18 2021
跟目前的房東租約是9/15到期, 因此跟老婆在六月底時就開始在591上看房子.
陸陸續續地看了幾間, 終於在七月時有看到喜歡的房子.
也透過電話跟房東聯繫看屋並在看屋的一個禮拜後簽約.
簽約的同時也給了兩個月的押金及一個月的租金.
合約是從9/10開始計算, 中間也陸續又去看了幾趟並跟房東協調何時
能拿鑰匙將東西搬進去.
可是在上周六(8/28)房東突然說房子不租了, 要收回自住.
只提到會退還押金及租金給我.
搞得我跟我老婆措手不及, 因為目前租屋處的合約即將到期.
目前也只能在591上重新找新的租屋處.
想請問一下是否能跟這位說話不算話的房東索賠呢? 索賠的金額該如何計算呢?
感謝大家看完, 謝謝.
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1F：→ erty: 合約怎麼簽的？沒住到的租金要退，押金兩月退回，解約一月 08/30 12:50
2F：→ worldcenter: 合約也沒有特別標註條款,就一般文具行買得到的租賃 08/30 13:51
3F：→ worldcenter: 契約 08/30 13:51
4F：→ corlachang: 如果三個月租金被認定是定金，那房東反悔要加倍，這 08/30 14:12
5F：→ corlachang: 在民法249條上。實務上雙方都自己「認定」，要較真就 08/30 14:14
6F：→ corlachang: 去簡易庭送訴狀，不調解直接給法官裁決。 08/30 14:15
7F：→ corlachang: 房客給一租二押後理當拿到鑰匙，也就是房屋使用權， 08/30 14:16
8F：→ corlachang: 而契約上起租日期還未開始，這之間空檔期有的人認為是 08/30 14:19
9F：→ corlachang: 類似商租的裝潢期，未收取的租金是房東的行銷費用， 08/30 14:21
10F：→ corlachang: 只是以，契約關於提前解約的條文是怎處理的為準。 08/30 14:23
11F：→ corlachang: 現在政府推行納保官，房屋租賃也可以搞個類似的裁決 08/30 14:27
12F：→ corlachang: 處，省去民事訴訟的繁瑣 08/30 14:28
13F：→ mimily0504: 簽約了，兩租一押，按內政部，看勾選是否可提前解約 08/30 16:20
14F：→ mimily0504: 內政部版，沒修改的話，提前一個月通知，還無痛解約 08/30 16:21
15F：→ worldcenter: 並沒有勾選可提前解約, 距離起租日也剩不到一個月了 08/30 16:55
16F：→ mimily0504: 那就是不可提前解約，違約金的部分你們可以去調解， 08/30 19:49
17F：→ mimily0504: 一個月起跳吧 08/30 19:49
18F：→ mimily0504: 多賠一倍是定金，已簽約就照契約走 08/30 19:50
20F：推 audreywei: 契約既然已經成立 兩個月的金額應是押金而非定金 08/30 20:01
21F：→ audreywei: 因此房東要解約必須你同意 或者雙方協調違約金的數目 08/30 20:02
22F：推 abcpiii: 這房東很糟糕，好險你們沒入住 08/30 20:44
23F：→ worldcenter: 剛從警局回來，警察說租屋屬於民事糾紛；只能先到 08/30 22:56
24F：→ worldcenter: 法院提告並寄存證信函給屋主 08/30 22:56
25F：→ worldcenter: 警察也有嘗試打電話幫忙協調,對方一開始還沒說不租 08/30 23:04
26F：→ worldcenter: 直到我們拿出LINE對話紀錄,對方才轉口說賠償半個月 08/30 23:06
27F：→ worldcenter: 租金是他的上限,警察說喬不攏就還是上法院協調吧. 08/30 23:07
28F：→ mimily0504: 警察說的處理流程都對，這的確也是民事，跑警局沒用 08/30 23:43
29F：→ mimily0504: 賠半個月你覺得不夠，只能提訴訟，申請調解無強制性 08/30 23:44
30F：→ mimily0504: ，可不到場 08/30 23:44
31F：→ spmark: 都簽約了，就照合約走吧，看契約怎麼寫違約罰則 08/31 14:10
32F：→ spmark: 你遇到的警察不錯了，還會幫你打電話 08/31 14:10
33F：推 audreywei: 向鄉鎮市調解委員會聲請調解還是首選 畢竟免費又迅速 08/31 19:28
34F：→ audreywei: 調解書經法院核定又有確定判決的效力 08/31 19:29
35F：→ audreywei: 如果調解不成立 可拿證明書向法院提起小額訴訟程序 08/31 19:31
36F：→ audreywei: 也省去一些繁瑣步驟 08/31 19:33
37F：推 spmark: 直接去法院的話會被踢去調解.... 09/01 21:29
38F：推 miaul0210: 簽約日一定要是合約起租日，一手交二押一租，就要一手 09/04 23:01
39F：→ miaul0210: 拿鑰匙。這才是保障自己的方法。照公版合約內容，任一 09/04 23:01
40F：→ miaul0210: 方提前解約，就要賠償等價一個月租金的金額。 09/04 23:01
41F：→ mimily0504: "簽約日一定要是合約起租日" 09/04 23:39
42F：→ mimily0504: "合約是從9/10開始計算, 中間也陸續又去看了幾趟並跟 09/04 23:40
43F：→ mimily0504: 房東協調何時能拿鑰匙將東西搬進去." 09/04 23:40
44F：→ mimily0504: 房客不是笨蛋, 他要免費搬遷期 09/04 23:40
45F：→ mimily0504: 原PO提早看屋, 簽約, 契約重疊期5天. 簽約即起租日 09/04 23:41
46F：→ mimily0504: 契約重疊時間一定會拉長, 大多數人都是考量金錢 09/04 23:43