作者worldcenter (蓝天白云)
看板rent-exp
标题[问题] 房东片面毁约，可以要求退双倍租金吗?
时间Mon Aug 30 12:01:18 2021
跟目前的房东租约是9/15到期, 因此跟老婆在六月底时就开始在591上看房子.
陆陆续续地看了几间, 终於在七月时有看到喜欢的房子.
也透过电话跟房东联系看屋并在看屋的一个礼拜後签约.
签约的同时也给了两个月的押金及一个月的租金.
合约是从9/10开始计算, 中间也陆续又去看了几趟并跟房东协调何时
能拿钥匙将东西搬进去.
可是在上周六(8/28)房东突然说房子不租了, 要收回自住.
只提到会退还押金及租金给我.
搞得我跟我老婆措手不及, 因为目前租屋处的合约即将到期.
目前也只能在591上重新找新的租屋处.
想请问一下是否能跟这位说话不算话的房东索赔呢? 索赔的金额该如何计算呢?
感谢大家看完, 谢谢.
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1F：→ erty: 合约怎麽签的？没住到的租金要退，押金两月退回，解约一月 08/30 12:50
2F：→ worldcenter: 合约也没有特别标注条款,就一般文具行买得到的租赁 08/30 13:51
3F：→ worldcenter: 契约 08/30 13:51
4F：→ corlachang: 如果三个月租金被认定是定金，那房东反悔要加倍，这 08/30 14:12
5F：→ corlachang: 在民法249条上。实务上双方都自己「认定」，要较真就 08/30 14:14
6F：→ corlachang: 去简易庭送诉状，不调解直接给法官裁决。 08/30 14:15
7F：→ corlachang: 房客给一租二押後理当拿到钥匙，也就是房屋使用权， 08/30 14:16
8F：→ corlachang: 而契约上起租日期还未开始，这之间空档期有的人认为是 08/30 14:19
9F：→ corlachang: 类似商租的装潢期，未收取的租金是房东的行销费用， 08/30 14:21
10F：→ corlachang: 只是以，契约关於提前解约的条文是怎处理的为准。 08/30 14:23
11F：→ corlachang: 现在政府推行纳保官，房屋租赁也可以搞个类似的裁决 08/30 14:27
12F：→ corlachang: 处，省去民事诉讼的繁琐 08/30 14:28
13F：→ mimily0504: 签约了，两租一押，按内政部，看勾选是否可提前解约 08/30 16:20
14F：→ mimily0504: 内政部版，没修改的话，提前一个月通知，还无痛解约 08/30 16:21
15F：→ worldcenter: 并没有勾选可提前解约, 距离起租日也剩不到一个月了 08/30 16:55
16F：→ mimily0504: 那就是不可提前解约，违约金的部分你们可以去调解， 08/30 19:49
17F：→ mimily0504: 一个月起跳吧 08/30 19:49
18F：→ mimily0504: 多赔一倍是定金，已签约就照契约走 08/30 19:50
20F：推 audreywei: 契约既然已经成立 两个月的金额应是押金而非定金 08/30 20:01
21F：→ audreywei: 因此房东要解约必须你同意 或者双方协调违约金的数目 08/30 20:02
22F：推 abcpiii: 这房东很糟糕，好险你们没入住 08/30 20:44
23F：→ worldcenter: 刚从警局回来，警察说租屋属於民事纠纷；只能先到 08/30 22:56
24F：→ worldcenter: 法院提告并寄存证信函给屋主 08/30 22:56
25F：→ worldcenter: 警察也有尝试打电话帮忙协调,对方一开始还没说不租 08/30 23:04
26F：→ worldcenter: 直到我们拿出LINE对话纪录,对方才转口说赔偿半个月 08/30 23:06
27F：→ worldcenter: 租金是他的上限,警察说乔不拢就还是上法院协调吧. 08/30 23:07
28F：→ mimily0504: 警察说的处理流程都对，这的确也是民事，跑警局没用 08/30 23:43
29F：→ mimily0504: 赔半个月你觉得不够，只能提诉讼，申请调解无强制性 08/30 23:44
30F：→ mimily0504: ，可不到场 08/30 23:44
31F：→ spmark: 都签约了，就照合约走吧，看契约怎麽写违约罚则 08/31 14:10
32F：→ spmark: 你遇到的警察不错了，还会帮你打电话 08/31 14:10
33F：推 audreywei: 向乡镇市调解委员会声请调解还是首选 毕竟免费又迅速 08/31 19:28
34F：→ audreywei: 调解书经法院核定又有确定判决的效力 08/31 19:29
35F：→ audreywei: 如果调解不成立 可拿证明书向法院提起小额诉讼程序 08/31 19:31
36F：→ audreywei: 也省去一些繁琐步骤 08/31 19:33
37F：推 spmark: 直接去法院的话会被踢去调解.... 09/01 21:29
38F：推 miaul0210: 签约日一定要是合约起租日，一手交二押一租，就要一手 09/04 23:01
39F：→ miaul0210: 拿钥匙。这才是保障自己的方法。照公版合约内容，任一 09/04 23:01
40F：→ miaul0210: 方提前解约，就要赔偿等价一个月租金的金额。 09/04 23:01
41F：→ mimily0504: "签约日一定要是合约起租日" 09/04 23:39
42F：→ mimily0504: "合约是从9/10开始计算, 中间也陆续又去看了几趟并跟 09/04 23:40
43F：→ mimily0504: 房东协调何时能拿钥匙将东西搬进去." 09/04 23:40
44F：→ mimily0504: 房客不是笨蛋, 他要免费搬迁期 09/04 23:40
45F：→ mimily0504: 原PO提早看屋, 签约, 契约重叠期5天. 签约即起租日 09/04 23:41
46F：→ mimily0504: 契约重叠时间一定会拉长, 大多数人都是考量金钱 09/04 23:43