作者chc1984 (這就是暱稱)
看板rent-exp
標題Re: [房東] 楊梅人請注意租屋蟑螂
時間Thu Aug 12 16:08:30 2021
原文43
經過這次的事件，真心覺得法律是過於保障房客的。
跑了幾間區公所的免費法律諮詢，得到的結果都是先寄存証信函，之後寫狀紙，上法院後經
法官判決勝訴後，才能請警察做証，丟棄房客的遺留物。倘若未經此程序，直接進屋子，反
而會被房客反咬。
我不是法律專長，但我覺得這很怪，憑什麼租約到期後房東不能自由的進屋子、丟棄房客物
品？？租約到期，使用權就應該是房東的，我進自己的房子，何錯之有？？（希望有專業人
士可以給我解答），即便物品所有權歸房客，那也應該是自己在租約到期前就收好帶走。假
設12/31到期，理論上12/31就應該點交完成了吧，再怎麼樣1/1也應該是底限。
從之前購得這棟房子，再經過這些事後，真的覺得越來越不相信房仲業者。我相信有很多優
秀、正直、不會用自身專業去旋轉房東的房仲房客，但就是有些老鼠屎不自愛，大大的拉低
房仲業的水準。
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1F：噓 falconwind: 不爽不要租 把房子賣了阿 都已經諮詢專業意見了 08/12 16:22
2F：→ falconwind: 還聽不進去覺得不能接受 想要找同溫層取暖 08/12 16:22
3F：→ falconwind: 覺得法不公平 那就去選立委 變更法條 08/12 16:23
4F：→ falconwind: 或是移民到妳覺得有合理法條的國家 08/12 16:23
5F：→ chc1984: 首先，感謝您的推文和建議，再來，我只是不太了解法律， 08/12 16:44
6F：→ chc1984: 每條法律都會有原因，我也只是就個人見解提出自己的疑惑 08/12 16:45
7F：→ chc1984: 還請您包含，謝謝 08/12 16:46
8F：→ mimily0504: 法條本來就有很多不合理和不合時宜的，現行租賃專法 08/12 17:07
9F：→ mimily0504: ，除了新增的包租代管部分，其實租賃相關法令多半是 08/12 17:07
10F：→ mimily0504: 從民法搬來，小改甚至不改 08/12 17:07
11F：→ mimily0504: 這些立法都是上世紀的事了 08/12 17:11
12F：→ mimily0504: 美國各州的租賃法律都不太一樣，德國據說是不能拖欠 08/12 17:13
13F：→ mimily0504: 超過兩次，超過兩次就算違約，掰掰 08/12 17:13
14F：→ mimily0504: 多次拖租也算是信用不良，可惜台灣沒有再作租屋徵信 08/12 17:19
15F：→ mimily0504: ，我那篇議員講的黑名單是比較亡羊補牢型的，你政府 08/12 17:19
16F：→ mimily0504: 要抽稅不會去把這塊弄好，弄包租代管，包租業者還不 08/12 17:19
17F：→ mimily0504: 是在欠租 08/12 17:19
18F：推 spmark: 一樓就是那種適合極權國家的人 08/12 22:38
19F：→ spmark: 有念過書的都知道法律要跟著時代不斷的修改 08/12 22:40
20F：推 jump666: 某樓回應沒啥知識水準，笑 08/13 23:43
21F：推 bmasaya507: 遇人不熟真的沒輒。如果修法，壓金你覺得幾個月好？ 08/28 06:29
22F：→ chc1984: 管見一到兩個月，雙方說好即可，然後不可抵最後的租金， 08/28 08:38
23F：→ chc1984: 一切沒問題後房東才需返還~~ 08/28 08:38
24F：→ mimily0504: 把整個租期的租金刷卡繳一繳，然後不得提前解約，一 08/28 18:38
25F：→ mimily0504: 萬租金的話，一年12萬，銀行對持卡人會作信用審核， 08/28 18:38
26F：→ mimily0504: 那種信用破產，沒銀行會發卡 08/28 18:38
27F：→ mimily0504: 政府可以針對金流，容易查稅，房東不怕租到租屋蟑螂 08/28 18:40
28F：→ mimily0504: 比在那邊推包租代管，公證好多了 08/28 18:40