作者ar0387959310 (璀璨人生)
看板rent-exp
標題[房東] 房客留言後消失，東西怎麼處理
時間Sat Aug 7 09:16:02 2021
我有ㄧ位租客租了2年多繳款正常
這幾月突然不繳房租超過兩個月壓金也扣完了
水電瓦斯也沒繳
ㄧ開始遲繳後我ㄧ直有去找他催錢、看電錶
請社區保全注意，人是沒掛在裡面。
然候就在上週，租客的媽媽打來給我，恐嚇
我不能打給他兒子（租客）討債......
因是電話口頭也沒錄音。
之後租客發了封簡訊給我
xx先生，我不住了，你可以把房子租別人了
之後我就聯絡不到租客......
打電話傳簡訊都沒回也沒已讀。
鑰匙磁扣車庫遙控器也沒歸還.......
保全也說，自從某天開車出去再也沒回來
就在昨天，我忍不住確定裡面沒人
我開門進去，我知道違法但沒監視器誰知道。
裡面東西都沒搬.....留下滿屋垃圾。
現在我該怎麼辦？
租約是還剩5個月，但壓金已扣完
水電下週要被停
第四台已停，業者ㄧ直打來要拆東西
怎麼辦？
朋友說到警局備案然後自己開門進去東西清ㄧ清？
板上舊聞，是請清潔公司開發票求償。
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2F：→ mimily0504: 簡訊保留，存證信寄一寄，遺留物廢棄物照契約和租賃 08/07 11:34
3F：→ mimily0504: 管理條例處理，求償請清潔公司開收據再求償 08/07 11:34
4F：→ mimily0504: 簡訊紙本印出來，可以求償提前解約的違約金積欠租金 08/07 11:36
5F：→ mimily0504: 和清潔費，有恐嚇行為盡量存證報警 08/07 11:36
6F：→ abcpiii: 他有說不住，可以租別人，可以進去啊，押金都扣完了，剩 08/07 12:40
7F：→ abcpiii: 下的就後續處理 08/07 12:40
8F：→ abcpiii: 記得錄影 08/07 12:41
9F：→ ar0387959310: 好的，我去寄存證說七日內點交跟搬走物品。 08/07 12:51
10F：→ ar0387959310: 謝謝你 08/07 12:51
11F：→ ar0387959310: 另，不歸還鑰使磁扣遙控器真的可以嗎？ 08/07 12:52
12F：→ mimily0504: 點交過後不歸還，就是視同房客遺失破壞...等，連同清 08/07 13:11
13F：→ mimily0504: 運廢棄物，積欠租金，違約金，水電費，其餘破壞等， 08/07 13:11
14F：→ mimily0504: 通通可以向房客求償，證據保留越多越容易求償成功 08/07 13:11
15F：→ mimily0504: 就算不想求償還是要保留證據一段時間 08/07 13:11
16F：→ mimily0504: 房客有設籍，設立公司等儘早遷出，信件註明此人已搬 08/07 13:13
17F：→ mimily0504: 離，丟信箱都退 08/07 13:13
18F：→ mimily0504: 租屋處信箱封住，貼XXX已搬離，信件請勿投遞 08/07 13:14
19F：→ mimily0504: 如果要換鎖，可以參考市面上的門禁鎖，指紋鎖密碼鎖 08/07 13:18
20F：→ mimily0504: 之類，社區使用的沒辦法，你自己的門要更換可以考慮 08/07 13:18
21F：→ mimily0504: 這類產品 08/07 13:18
22F：→ ar0387959310: 好的。我上班日直接寄存證。要求點交跟東西搬走。 08/07 13:29
23F：推 spmark: 崔媽控出來幫忙一下，教一下怎麼對付這種惡房客好嗎？ 08/07 14:10
24F：→ spmark: 難道只有立場沒有是非？惡房客惡行惡狀都是可以的？ 08/07 14:11
25F：推 nisi0773: 這其實一.寄個存證信函備查就可以了 二.簡訊留著當證據 08/07 17:24
26F：→ nisi0773: 三.再不放心的話 去找里長請里長當證人 之後就能清空了 08/07 17:25
27F：→ ar0387959310: 清潔費跟換鎖的費用是去法院提民事訴訟嗎？ 08/08 19:00
28F：→ ar0387959310: 還是去調解委員會申請調解？ 08/08 19:00
29F：→ mimily0504: 都可以, 用支付命令(起碼欠租的部分可以用), 通常對方 08/08 21:34
30F：→ mimily0504: 會提出異議, 會轉到調解委員會去 08/08 21:35
31F：推 k09180917: 之前簽合約時應該也有寫道到鑰匙歸還相關事項？ 08/09 16:40
32F：→ ar0387959310: 租約上都有要回復房屋原狀，我自譯要歸還鑰匙 08/10 06:54