作者ar0387959310 (璀璨人生)
看板rent-exp
标题[房东] 房客留言後消失，东西怎麽处理
时间Sat Aug 7 09:16:02 2021
我有ㄧ位租客租了2年多缴款正常
这几月突然不缴房租超过两个月压金也扣完了
水电瓦斯也没缴
ㄧ开始迟缴後我ㄧ直有去找他催钱、看电表
请社区保全注意，人是没挂在里面。
然候就在上周，租客的妈妈打来给我，恐吓
我不能打给他儿子（租客）讨债......
因是电话口头也没录音。
之後租客发了封简讯给我
xx先生，我不住了，你可以把房子租别人了
之後我就联络不到租客......
打电话传简讯都没回也没已读。
钥匙磁扣车库遥控器也没归还.......
保全也说，自从某天开车出去再也没回来
就在昨天，我忍不住确定里面没人
我开门进去，我知道违法但没监视器谁知道。
里面东西都没搬.....留下满屋垃圾。
现在我该怎麽办？
租约是还剩5个月，但压金已扣完
水电下周要被停
第四台已停，业者ㄧ直打来要拆东西
怎麽办？
朋友说到警局备案然後自己开门进去东西清ㄧ清？
板上旧闻，是请清洁公司开发票求偿。
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2F：→ mimily0504: 简讯保留，存证信寄一寄，遗留物废弃物照契约和租赁 08/07 11:34
3F：→ mimily0504: 管理条例处理，求偿请清洁公司开收据再求偿 08/07 11:34
4F：→ mimily0504: 简讯纸本印出来，可以求偿提前解约的违约金积欠租金 08/07 11:36
5F：→ mimily0504: 和清洁费，有恐吓行为尽量存证报警 08/07 11:36
6F：→ abcpiii: 他有说不住，可以租别人，可以进去啊，押金都扣完了，剩 08/07 12:40
7F：→ abcpiii: 下的就後续处理 08/07 12:40
8F：→ abcpiii: 记得录影 08/07 12:41
9F：→ ar0387959310: 好的，我去寄存证说七日内点交跟搬走物品。 08/07 12:51
10F：→ ar0387959310: 谢谢你 08/07 12:51
11F：→ ar0387959310: 另，不归还钥使磁扣遥控器真的可以吗？ 08/07 12:52
12F：→ mimily0504: 点交过後不归还，就是视同房客遗失破坏...等，连同清 08/07 13:11
13F：→ mimily0504: 运废弃物，积欠租金，违约金，水电费，其余破坏等， 08/07 13:11
14F：→ mimily0504: 通通可以向房客求偿，证据保留越多越容易求偿成功 08/07 13:11
15F：→ mimily0504: 就算不想求偿还是要保留证据一段时间 08/07 13:11
16F：→ mimily0504: 房客有设籍，设立公司等尽早迁出，信件注明此人已搬 08/07 13:13
17F：→ mimily0504: 离，丢信箱都退 08/07 13:13
18F：→ mimily0504: 租屋处信箱封住，贴XXX已搬离，信件请勿投递 08/07 13:14
19F：→ mimily0504: 如果要换锁，可以参考市面上的门禁锁，指纹锁密码锁 08/07 13:18
20F：→ mimily0504: 之类，社区使用的没办法，你自己的门要更换可以考虑 08/07 13:18
21F：→ mimily0504: 这类产品 08/07 13:18
22F：→ ar0387959310: 好的。我上班日直接寄存证。要求点交跟东西搬走。 08/07 13:29
23F：推 spmark: 崔妈控出来帮忙一下，教一下怎麽对付这种恶房客好吗？ 08/07 14:10
24F：→ spmark: 难道只有立场没有是非？恶房客恶行恶状都是可以的？ 08/07 14:11
25F：推 nisi0773: 这其实一.寄个存证信函备查就可以了 二.简讯留着当证据 08/07 17:24
26F：→ nisi0773: 三.再不放心的话 去找里长请里长当证人 之後就能清空了 08/07 17:25
27F：→ ar0387959310: 清洁费跟换锁的费用是去法院提民事诉讼吗？ 08/08 19:00
28F：→ ar0387959310: 还是去调解委员会申请调解？ 08/08 19:00
29F：→ mimily0504: 都可以, 用支付命令(起码欠租的部分可以用), 通常对方 08/08 21:34
30F：→ mimily0504: 会提出异议, 会转到调解委员会去 08/08 21:35
31F：推 k09180917: 之前签合约时应该也有写道到钥匙归还相关事项？ 08/09 16:40
32F：→ ar0387959310: 租约上都有要回复房屋原状，我自译要归还钥匙 08/10 06:54