作者tove (朵芙莉)
看板rent-exp
標題Re: [合約] 租屋提前解約
時間Wed Feb 24 22:23:55 2021
感謝各位大大協助回覆租賃問題，
另外請教一個問題，
也是版友提醒後才發現。
房東有在「押金收據」上額外書寫租約未滿不退押金，此處雙方有簽名。
但是，在租賃契約上又載明甲方會退還保證金。
這兩點有衝突部分，
若就契約上應該以哪部分為主呢？
謝謝大家看完以上內容，
還期望大家不吝賜教^^”
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1F：→ hodinup1: 無息退還押租保障金那條，先決條件是(租約到期)不繼續 02/25 08:03
2F：→ hodinup1: 承租。 02/25 08:03
3F：→ hodinup1: 你既然在押金收據簽名，代表你同意租約未滿不退押金。 02/25 08:10
4F：→ hodinup1: 而且你租約第十九條 擬提前搬離，需賠償一個月租金。所 02/25 08:10
5F：→ hodinup1: 以 你房東主張3月底搬離不退押金且需再賠償他一個月租 02/25 08:10
6F：→ hodinup1: 金。 02/25 08:10
7F：→ hodinup1: 如果 你房東態度很強硬，那你乾脆5月底再解約(不管有沒 02/25 08:18
8F：→ hodinup1: 有住在那)。 本來需被索要共3個月租金(含押金)，5月底 02/25 08:18
9F：→ hodinup1: 解約，2個月他收你1個月的租金，再加上押金不退你，你也 02/25 08:18
10F：→ hodinup1: 是付出3個月。 一樣的成本何必讓房東提早2個月收回房間 02/25 08:18
11F：→ hodinup1: 。 02/25 08:18
12F：→ hodinup1: 重要的是，不合理的條文不要簽。 你既然簽了就代表你同 02/25 08:23
13F：→ hodinup1: 意，既然同意再苦也只能怪自己。 再苦也得自己吞下去， 02/25 08:23
14F：→ hodinup1: 簽的時候怎麼不多想想。 02/25 08:23
15F：推 kyoe: 押金收據效力問題可能要問問律師比較準,我只能說現在環境偏 02/25 11:07
16F：→ kyoe: 房客,多找找應該還是有辦法處理的 02/25 11:08
17F：→ findwish: 我租約到7月底，房租是一次繳2個月。因為家裡因素要提前 02/25 14:56
18F：→ findwish: 解約搬回家。昨天跟房東交屋也是扣一個月押金跟一個月 02/25 14:56
19F：→ findwish: 租金，是有問房東可以少扣一點嗎？因為我也沒提早說， 02/25 14:56
20F：→ findwish: 所以只有多退400湊整數給我而已。 02/25 14:56
21F：推 spmark: 違約金和押金，分開看，不要混在一起討論 02/27 03:07
22F：→ spmark: 只有分別計算完之後，交付的時候可以用來抵扣而已 02/27 03:07
23F：→ spmark: 一樓的解讀是正確的 02/27 03:08
24F：→ spmark: 第19條討論的是違約金，不是押金 02/27 03:08
25F：推 GIFT1988: 為律師諮詢費都省了 03/18 06:17
26F：推 NOMOS: 你這個案子上，如果一開始簽約房東就沒同意提前退租，而且 08/25 17:50
27F：→ NOMOS: 你也同意提前退租時押金不退，最後是因為你個人原因需要提 08/25 17:50
28F：→ NOMOS: 前解約，那其實是房東比較有理， 08/25 17:50
29F：推 NOMOS: 合約精神就是簽訂時都兩邊都考量好 保障雙方才簽的，但你 08/25 17:53
30F：→ NOMOS: 提前解約等於違約，所以房東有權利行使收取違約金（多少錢 08/25 17:53
31F：→ NOMOS: 就是看你們怎麼談的，普遍情況可能是沒收押金） 08/25 17:53
32F：推 NOMOS: 很多網友以為要提早搬只要提前一個月告知，就只要付一個月 08/25 17:57
33F：→ NOMOS: 租金當賠償，這不知道是從何時開始的誤傳，實務上是在合約 08/25 17:57
34F：→ NOMOS: 到期沒續約、或者簽合約時房東就同意提前退租，這兩種情況 08/25 17:57
35F：→ NOMOS: 主張只需賠償一個月租金比較有法律保障，但若是定期契約要 08/25 17:57
36F：→ NOMOS: 提早解約，是需要雙方協調，看房東願不願意才行 08/25 17:57