作者tove (朵芙莉)
看板rent-exp
标题Re: [合约] 租屋提前解约
时间Wed Feb 24 22:23:55 2021
感谢各位大大协助回覆租赁问题，
另外请教一个问题，
也是版友提醒後才发现。
房东有在「押金收据」上额外书写租约未满不退押金，此处双方有签名。
但是，在租赁契约上又载明甲方会退还保证金。
这两点有冲突部分，
若就契约上应该以哪部分为主呢？
谢谢大家看完以上内容，
还期望大家不吝赐教^^”
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1F：→ hodinup1: 无息退还押租保障金那条，先决条件是(租约到期)不继续 02/25 08:03
2F：→ hodinup1: 承租。 02/25 08:03
3F：→ hodinup1: 你既然在押金收据签名，代表你同意租约未满不退押金。 02/25 08:10
4F：→ hodinup1: 而且你租约第十九条 拟提前搬离，需赔偿一个月租金。所 02/25 08:10
5F：→ hodinup1: 以 你房东主张3月底搬离不退押金且需再赔偿他一个月租 02/25 08:10
6F：→ hodinup1: 金。 02/25 08:10
7F：→ hodinup1: 如果 你房东态度很强硬，那你乾脆5月底再解约(不管有没 02/25 08:18
8F：→ hodinup1: 有住在那)。 本来需被索要共3个月租金(含押金)，5月底 02/25 08:18
9F：→ hodinup1: 解约，2个月他收你1个月的租金，再加上押金不退你，你也 02/25 08:18
10F：→ hodinup1: 是付出3个月。 一样的成本何必让房东提早2个月收回房间 02/25 08:18
11F：→ hodinup1: 。 02/25 08:18
12F：→ hodinup1: 重要的是，不合理的条文不要签。 你既然签了就代表你同 02/25 08:23
13F：→ hodinup1: 意，既然同意再苦也只能怪自己。 再苦也得自己吞下去， 02/25 08:23
14F：→ hodinup1: 签的时候怎麽不多想想。 02/25 08:23
15F：推 kyoe: 押金收据效力问题可能要问问律师比较准,我只能说现在环境偏 02/25 11:07
16F：→ kyoe: 房客,多找找应该还是有办法处理的 02/25 11:08
17F：→ findwish: 我租约到7月底，房租是一次缴2个月。因为家里因素要提前 02/25 14:56
18F：→ findwish: 解约搬回家。昨天跟房东交屋也是扣一个月押金跟一个月 02/25 14:56
19F：→ findwish: 租金，是有问房东可以少扣一点吗？因为我也没提早说， 02/25 14:56
20F：→ findwish: 所以只有多退400凑整数给我而已。 02/25 14:56
21F：推 spmark: 违约金和押金，分开看，不要混在一起讨论 02/27 03:07
22F：→ spmark: 只有分别计算完之後，交付的时候可以用来抵扣而已 02/27 03:07
23F：→ spmark: 一楼的解读是正确的 02/27 03:08
24F：→ spmark: 第19条讨论的是违约金，不是押金 02/27 03:08
25F：推 GIFT1988: 为律师谘询费都省了 03/18 06:17
26F：推 NOMOS: 你这个案子上，如果一开始签约房东就没同意提前退租，而且 08/25 17:50
27F：→ NOMOS: 你也同意提前退租时押金不退，最後是因为你个人原因需要提 08/25 17:50
28F：→ NOMOS: 前解约，那其实是房东比较有理， 08/25 17:50
29F：推 NOMOS: 合约精神就是签订时都两边都考量好 保障双方才签的，但你 08/25 17:53
30F：→ NOMOS: 提前解约等於违约，所以房东有权利行使收取违约金（多少钱 08/25 17:53
31F：→ NOMOS: 就是看你们怎麽谈的，普遍情况可能是没收押金） 08/25 17:53
32F：推 NOMOS: 很多网友以为要提早搬只要提前一个月告知，就只要付一个月 08/25 17:57
33F：→ NOMOS: 租金当赔偿，这不知道是从何时开始的误传，实务上是在合约 08/25 17:57
34F：→ NOMOS: 到期没续约、或者签合约时房东就同意提前退租，这两种情况 08/25 17:57
35F：→ NOMOS: 主张只需赔偿一个月租金比较有法律保障，但若是定期契约要 08/25 17:57
36F：→ NOMOS: 提早解约，是需要双方协调，看房东愿不愿意才行 08/25 17:57