作者daigo17 (daigo)
看板rent-exp
標題[合約] 房東提早解約問題
時間Mon Feb 8 14:24:25 2021
各位好，這邊有租屋的問題想要請教，
租期: 2020/8/18-2021/8/17
房東1/28突然告知房屋想收回自住 請我們開始找房，
因為本身有小孩 且平常要上班，房東快過年才告知 非常臨時
期間更是不時關切我們找房情形，感覺很想讓我們趕快搬走
雖然覺得房東片面取消租約很不合理，但我們還是準備搬離
2/7順利找到新租處後告知房東,
因為新租處租期是3/1起，所以跟舊房東說只住到2月底
房東卻要求我們要續租到3/18 (因當時簽約是18日), 否則租金難以計算(?)
(已有主動告知房東2月份房租可按整月房租/30*所住天數給她),
但房東還是堅持計算到3/18，理由就是租金不好計算
因為押金還在房東身上 怕被刁難
請問大家房東這樣要求是合理的嗎? 我們是否可堅持付到2月底的租金？
補充line對話
補充line對話
我line了房東關於押金的處理
結果她不直接回我，只願意找我老公談
當初押了兩個月押金，還有一個月押金說不肯退，理由是我讓她不舒服...
不知道遇到這種房東該如何處理?
對話如下:
我跟房東的對話
https://imgur.com/a/h5P7ki2
我老公跟房東的對話
https://imgur.com/gallery/IVW7IqW
https://imgur.com/gallery/CFRCZiC
https://imgur.com/gallery/YGL8N81
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.139.223 (臺灣)
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※ 編輯: daigo17 (114.38.139.223 臺灣), 02/08/2021 14:25:09
1F：推 soulknight: 他一開始要毀約 就要先付違約金了 只要付到2月底02/08 14:35
2F：→ soulknight: 就可以了 沒有什麼好不好算的 先把違約金拿出來再說02/08 14:35
3F：推 kyoe: 他堅持那你就跟他說你也堅持不搬壓..哪有要人幫忙搬走還要硬02/08 15:27
4F：→ kyoe: 對不對,你不搬叫他去告大家來拖看誰比較急,等他告贏再來執行02/08 15:28
5F：→ kyoe: 你再搬都還不遲02/08 15:28
6F：→ xxmmyo817026: 有付違約金 要你今天搬就得搬 還好吧02/08 21:37
7F：→ spmark: 有付違約金，還是要提前告知，而且租金是以月為單位沒錯02/09 03:49
8F：→ spmark: 新住處看能不能2/18搬進去，舊的就到2/18就好02/09 03:49
9F：→ spmark: 不行的話，那就只能租到3/18，但要跟他拿違約金02/09 03:50
謝謝各位回覆，但是房東堅持不付違約金，而且押金也沒說要還...不好溝通，我再補充對話紀錄上去
※ 編輯: daigo17 (101.12.35.228 臺灣), 02/09/2021 13:09:31
※ 編輯: daigo17 (101.12.35.228 臺灣), 02/09/2021 13:09:31
※ 編輯: daigo17 (101.12.35.228 臺灣), 02/09/2021 13:20:02
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※ 編輯: daigo17 (101.12.35.228 臺灣), 02/09/2021 13:21:17
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※ 編輯: daigo17 (101.12.35.228 臺灣), 02/09/2021 13:23:42
※ 編輯: daigo17 (101.12.35.228 臺灣), 02/09/2021 13:26:27
※ 編輯: daigo17 (101.12.35.228 臺灣), 02/09/2021 13:28:06
※ 編輯: daigo17 (101.12.35.228 臺灣), 02/09/2021 13:29:53
※ 編輯: daigo17 (101.12.35.228 臺灣), 02/09/2021 13:32:32
10F：推 lawer1314: 你合約關於提前解約這塊怎麼約定的？合約有無公證過？ 02/10 23:35
11F：→ lawer1314: 看下來這位房東是有點吃定你們了！請問他扣你們一個月 02/10 23:35
12F：→ lawer1314: 押金的依據是什麼，要收回自住而違約的是房東！假設你 02/10 23:35
13F：→ lawer1314: 合約是約定提前解約是一個月的違約金的話，堅持算到2/ 02/10 23:35
14F：→ lawer1314: 18然後不用違約金；或是算到2月底但退2個月壓金加一個 02/10 23:35
15F：→ lawer1314: 月違約金給房東選吧，不同意寄存證信函然後送調解吧， 02/10 23:35
16F：→ lawer1314: 甚至索性要求住到合約屆期（定期租賃沒有土地法第100 02/10 23:35
17F：→ lawer1314: 條第一款收回自住的適用，除非契約有特別約定，否則依 02/10 23:35
18F：→ lawer1314: 法你們是有權住到合約期滿的）這種苛扣押金的明顯不合 02/10 23:35
19F：→ lawer1314: 理！ 02/10 23:35
20F：推 lawer1314: 若是我遇到的話，要皮大家來耗，肯定堅持住到約滿，然 02/10 23:48
21F：→ lawer1314: 後等約滿搬離後再用租約向國稅局檢舉逃漏稅（通常沒公 02/10 23:48
22F：→ lawer1314: 證的幾乎不會報租金收入），往前回溯5年看誰比較痛！ 02/10 23:48
23F：推 maruz: 你已經找好房子了,就準時搬走,保留證據（契約,對話）,告知 02/11 18:58
24F：→ maruz: 房東會小額訴訟,並且檢舉逃漏稅,人善被人欺,強硬點 02/11 18:58