作者daigo17 (daigo)
看板rent-exp
标题[合约] 房东提早解约问题
时间Mon Feb 8 14:24:25 2021
各位好，这边有租屋的问题想要请教，
租期: 2020/8/18-2021/8/17
房东1/28突然告知房屋想收回自住 请我们开始找房，
因为本身有小孩 且平常要上班，房东快过年才告知 非常临时
期间更是不时关切我们找房情形，感觉很想让我们赶快搬走
虽然觉得房东片面取消租约很不合理，但我们还是准备搬离
2/7顺利找到新租处後告知房东,
因为新租处租期是3/1起，所以跟旧房东说只住到2月底
房东却要求我们要续租到3/18 (因当时签约是18日), 否则租金难以计算(?)
(已有主动告知房东2月份房租可按整月房租/30*所住天数给她),
但房东还是坚持计算到3/18，理由就是租金不好计算
因为押金还在房东身上 怕被刁难
请问大家房东这样要求是合理的吗? 我们是否可坚持付到2月底的租金？
补充line对话
补充line对话
我line了房东关於押金的处理
结果她不直接回我，只愿意找我老公谈
当初押了两个月押金，还有一个月押金说不肯退，理由是我让她不舒服...
不知道遇到这种房东该如何处理?
对话如下:
我跟房东的对话
https://imgur.com/a/h5P7ki2
我老公跟房东的对话
https://imgur.com/gallery/IVW7IqW
https://imgur.com/gallery/CFRCZiC
https://imgur.com/gallery/YGL8N81
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.38.139.223 (台湾)
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※ 编辑: daigo17 (114.38.139.223 台湾), 02/08/2021 14:25:09
1F：推 soulknight: 他一开始要毁约 就要先付违约金了 只要付到2月底02/08 14:35
2F：→ soulknight: 就可以了 没有什麽好不好算的 先把违约金拿出来再说02/08 14:35
3F：推 kyoe: 他坚持那你就跟他说你也坚持不搬压..哪有要人帮忙搬走还要硬02/08 15:27
4F：→ kyoe: 对不对,你不搬叫他去告大家来拖看谁比较急,等他告赢再来执行02/08 15:28
5F：→ kyoe: 你再搬都还不迟02/08 15:28
6F：→ xxmmyo817026: 有付违约金 要你今天搬就得搬 还好吧02/08 21:37
7F：→ spmark: 有付违约金，还是要提前告知，而且租金是以月为单位没错02/09 03:49
8F：→ spmark: 新住处看能不能2/18搬进去，旧的就到2/18就好02/09 03:49
9F：→ spmark: 不行的话，那就只能租到3/18，但要跟他拿违约金02/09 03:50
谢谢各位回覆，但是房东坚持不付违约金，而且押金也没说要还...不好沟通，我再补充对话纪录上去
※ 编辑: daigo17 (101.12.35.228 台湾), 02/09/2021 13:09:31
※ 编辑: daigo17 (101.12.35.228 台湾), 02/09/2021 13:09:31
※ 编辑: daigo17 (101.12.35.228 台湾), 02/09/2021 13:20:02
※ 编辑: daigo17 (101.12.35.228 台湾), 02/09/2021 13:20:02
※ 编辑: daigo17 (101.12.35.228 台湾), 02/09/2021 13:21:17
※ 编辑: daigo17 (101.12.35.228 台湾), 02/09/2021 13:21:17
※ 编辑: daigo17 (101.12.35.228 台湾), 02/09/2021 13:23:42
※ 编辑: daigo17 (101.12.35.228 台湾), 02/09/2021 13:26:27
※ 编辑: daigo17 (101.12.35.228 台湾), 02/09/2021 13:28:06
※ 编辑: daigo17 (101.12.35.228 台湾), 02/09/2021 13:29:53
※ 编辑: daigo17 (101.12.35.228 台湾), 02/09/2021 13:32:32
10F：推 lawer1314: 你合约关於提前解约这块怎麽约定的？合约有无公证过？ 02/10 23:35
11F：→ lawer1314: 看下来这位房东是有点吃定你们了！请问他扣你们一个月 02/10 23:35
12F：→ lawer1314: 押金的依据是什麽，要收回自住而违约的是房东！假设你 02/10 23:35
13F：→ lawer1314: 合约是约定提前解约是一个月的违约金的话，坚持算到2/ 02/10 23:35
14F：→ lawer1314: 18然後不用违约金；或是算到2月底但退2个月压金加一个 02/10 23:35
15F：→ lawer1314: 月违约金给房东选吧，不同意寄存证信函然後送调解吧， 02/10 23:35
16F：→ lawer1314: 甚至索性要求住到合约届期（定期租赁没有土地法第100 02/10 23:35
17F：→ lawer1314: 条第一款收回自住的适用，除非契约有特别约定，否则依 02/10 23:35
18F：→ lawer1314: 法你们是有权住到合约期满的）这种苛扣押金的明显不合 02/10 23:35
19F：→ lawer1314: 理！ 02/10 23:35
20F：推 lawer1314: 若是我遇到的话，要皮大家来耗，肯定坚持住到约满，然 02/10 23:48
21F：→ lawer1314: 後等约满搬离後再用租约向国税局检举逃漏税（通常没公 02/10 23:48
22F：→ lawer1314: 证的几乎不会报租金收入），往前回溯5年看谁比较痛！ 02/10 23:48
23F：推 maruz: 你已经找好房子了,就准时搬走,保留证据（契约,对话）,告知 02/11 18:58
24F：→ maruz: 房东会小额诉讼,并且检举逃漏税,人善被人欺,强硬点 02/11 18:58