作者soulknight (冷風輕拂花殘缺)
看板rent-exp
標題[房東] 之前房客留下髒污及信件
時間Tue Jan 26 09:44:48 2021
各位30CM及F罩杯 大大早安
近日購入了一間已改成套房之公寓(皆水泥隔間)
其中一間租客兄弟檔雖已搬出，但後續有很多問題
1.床墊髒汙，且疑似沾滿紅色液體 且飄出異味
兄弟檔聲稱先前租屋時就已經是這樣(無法查證，屋主委推房仲租屋)
現在只能把床墊丟棄，另外想請教，可以請求兄弟檔賠償嗎?
2.另兄弟二人雖已搬離，但後續信件仍繼續寄發至原租屋處，甚至
還將信箱內信件取走，本人是否可以將對方信件退回郵局，以及
通知房仲叫前租客將所有依掛在住址下之信件等等一律移除?否
則本人即自行絞碎?
3.為懷疑階段，因目前無監視器，當初兄弟檔私自多打鑰匙，而搬離
後亦無把多餘鑰匙歸還，且察覺上班期間有其他人擅入情形，但無
錄影設備可供佐證，是否需自行架設錄影器材，待有證據後直接提告?
以上感謝各位觀看。
若有何建議都樂意採納，感謝。
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(一年前我在蔘氫上班) ║(
一年後我在台北車站要飯) 我的專業來自蔘氫
讓我們歡迎 藍鑽階級的副總 ║
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═川 σξ 親愛的!
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1F：→ operatorm: 換床墊換信箱換key,1萬內打發,勿藕斷絲連,該換的都換掉 01/26 09:51
2F：→ operatorm: 算便宜的啦 01/26 09:52
3F：→ soulknight: 感謝o大回答 目前也是傾向這作法 01/26 09:59
4F：→ mimily0504: 都收回了當然換鑰匙啊 如果想改裝, 就換電子鎖, 有必 01/26 10:19
5F：→ mimily0504: 要的話就改儲電卡, 房客不繳租就不給儲電卡... 01/26 10:20
6F：→ mimily0504: 信箱鎖一般比較簡單, 如果公寓大門的鎖能換最好也一 01/26 10:21
7F：→ mimily0504: 併換掉, 不然信箱可能隨便撬就撬開了 01/26 10:21
8F：→ mimily0504: 信件我比較喜歡退信, 至少跟讓寄信給他們的人知道, 01/26 10:23
9F：→ mimily0504: 他們不住此處了, 減少後續麻煩 01/26 10:23
10F：→ mimily0504: 聽說信箱旁邊寫XXX已搬離也有用, 有點懷疑就是了 01/26 10:24
11F：→ soulknight: 感謝m大詳細回答 01/26 10:33
12F：→ soulknight: 以上小小心意已發出 01/26 10:35
13F：推 kyoe: 監視器很便宜,裝一下有嚇阻跟有需要的時候很有用 01/26 13:26
14F：→ soulknight: 感謝k大回復 小小心意 01/26 16:53
15F：→ sichi: 自己換床墊換鎖 信箱換鎖 請仲介告知不代收信 一率退回 01/26 20:24
16F：→ sichi: 寄件人 反正免費退 信箱備註要看郵差 公寓門鎖就只能問 01/26 20:26
17F：→ soulknight: 感謝s大回覆 已發送 01/26 21:29
18F：推 kevinjl: 換床墊 換鎖 幾千元解決 賺錢要緊 不要執著於過去 01/26 21:30
19F：→ soulknight: 已發k大 感謝 01/26 23:22
20F：→ lawer1314: 請神容易送神難，人都搬走了，換鎖換床墊跟監視器都是 01/26 23:29
21F：→ lawer1314: 小錢甚至可說是耗材！趕快找到下個好租客比較重要！ 01/26 23:29
22F：→ soulknight: 謝l大回答 已發送 01/27 07:53
23F：→ BEDA: 第一點跟第三點前面幾位都講得很清楚了，來談談第二點。 01/27 22:18
24F：→ BEDA: 查了網路上普遍的作法是在信封標記查無此人投回郵筒， 01/27 22:19
25F：→ BEDA: 這方法不會再寄過來較低，但最簡單。 01/27 22:20
26F：→ BEDA: 如果是像銀行、保險那類的帳單，打客服電話表示此人已搬離， 01/27 22:21
27F：→ BEDA: 通常對方會再向客戶確認，那應該就能避免再寄信過來。 01/27 22:22
28F：→ BEDA: 那如果以上兩招都沒用，那只好看能不能聯絡對方主動去更改了 01/27 22:23
29F：→ BEDA: 不要跟對方說再收到信就銷毀，這可能會有法律上的責任。 01/27 22:24
30F：→ BEDA: 至於對方跑來取信這點，這可能只能朝改善信箱防護去著手了。 01/27 22:26
31F：→ BEDA: 如果有監視器拍到取信畫面，可告知對方若再擅自取信將報警。 01/27 22:27
32F：→ soulknight: 感謝b大回答 已發送 01/28 00:44