作者soulknight (冷风轻拂花残缺)
看板rent-exp
标题[房东] 之前房客留下脏污及信件
时间Tue Jan 26 09:44:48 2021
各位30CM及F罩杯 大大早安
近日购入了一间已改成套房之公寓(皆水泥隔间)
其中一间租客兄弟档虽已搬出，但後续有很多问题
1.床垫脏污，且疑似沾满红色液体 且飘出异味
兄弟档声称先前租屋时就已经是这样(无法查证，屋主委推房仲租屋)
现在只能把床垫丢弃，另外想请教，可以请求兄弟档赔偿吗?
2.另兄弟二人虽已搬离，但後续信件仍继续寄发至原租屋处，甚至
还将信箱内信件取走，本人是否可以将对方信件退回邮局，以及
通知房仲叫前租客将所有依挂在住址下之信件等等一律移除?否
则本人即自行绞碎?
3.为怀疑阶段，因目前无监视器，当初兄弟档私自多打钥匙，而搬离
後亦无把多余钥匙归还，且察觉上班期间有其他人擅入情形，但无
录影设备可供佐证，是否需自行架设录影器材，待有证据後直接提告?
以上感谢各位观看。
若有何建议都乐意采纳，感谢。
--
(一年前我在蔘氢上班) ║(
一年後我在台北车站要饭) 我的专业来自蔘氢
让我们欢迎 蓝钻阶级的副总 ║
⊙ ╯
= = 哇~~ 哇~~ ║
/ \ 施舍一点吧
═川 σξ 亲爱的!
▊
﹋ ⊙ ⊙ ║
口 ╯ ╭
︹ 皿█
﹣
∞ ║
﹣
ο ╰
\/
\
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.25.155.53 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1611625491.A.96C.html
1F：→ operatorm: 换床垫换信箱换key,1万内打发,勿藕断丝连,该换的都换掉 01/26 09:51
2F：→ operatorm: 算便宜的啦 01/26 09:52
3F：→ soulknight: 感谢o大回答 目前也是倾向这作法 01/26 09:59
4F：→ mimily0504: 都收回了当然换钥匙啊 如果想改装, 就换电子锁, 有必 01/26 10:19
5F：→ mimily0504: 要的话就改储电卡, 房客不缴租就不给储电卡... 01/26 10:20
6F：→ mimily0504: 信箱锁一般比较简单, 如果公寓大门的锁能换最好也一 01/26 10:21
7F：→ mimily0504: 并换掉, 不然信箱可能随便撬就撬开了 01/26 10:21
8F：→ mimily0504: 信件我比较喜欢退信, 至少跟让寄信给他们的人知道, 01/26 10:23
9F：→ mimily0504: 他们不住此处了, 减少後续麻烦 01/26 10:23
10F：→ mimily0504: 听说信箱旁边写XXX已搬离也有用, 有点怀疑就是了 01/26 10:24
11F：→ soulknight: 感谢m大详细回答 01/26 10:33
12F：→ soulknight: 以上小小心意已发出 01/26 10:35
13F：推 kyoe: 监视器很便宜,装一下有吓阻跟有需要的时候很有用 01/26 13:26
14F：→ soulknight: 感谢k大回复 小小心意 01/26 16:53
15F：→ sichi: 自己换床垫换锁 信箱换锁 请仲介告知不代收信 一率退回 01/26 20:24
16F：→ sichi: 寄件人 反正免费退 信箱备注要看邮差 公寓门锁就只能问 01/26 20:26
17F：→ soulknight: 感谢s大回覆 已发送 01/26 21:29
18F：推 kevinjl: 换床垫 换锁 几千元解决 赚钱要紧 不要执着於过去 01/26 21:30
19F：→ soulknight: 已发k大 感谢 01/26 23:22
20F：→ lawer1314: 请神容易送神难，人都搬走了，换锁换床垫跟监视器都是 01/26 23:29
21F：→ lawer1314: 小钱甚至可说是耗材！赶快找到下个好租客比较重要！ 01/26 23:29
22F：→ soulknight: 谢l大回答 已发送 01/27 07:53
23F：→ BEDA: 第一点跟第三点前面几位都讲得很清楚了，来谈谈第二点。 01/27 22:18
24F：→ BEDA: 查了网路上普遍的作法是在信封标记查无此人投回邮筒， 01/27 22:19
25F：→ BEDA: 这方法不会再寄过来较低，但最简单。 01/27 22:20
26F：→ BEDA: 如果是像银行、保险那类的帐单，打客服电话表示此人已搬离， 01/27 22:21
27F：→ BEDA: 通常对方会再向客户确认，那应该就能避免再寄信过来。 01/27 22:22
28F：→ BEDA: 那如果以上两招都没用，那只好看能不能联络对方主动去更改了 01/27 22:23
29F：→ BEDA: 不要跟对方说再收到信就销毁，这可能会有法律上的责任。 01/27 22:24
30F：→ BEDA: 至於对方跑来取信这点，这可能只能朝改善信箱防护去着手了。 01/27 22:26
31F：→ BEDA: 如果有监视器拍到取信画面，可告知对方若再擅自取信将报警。 01/27 22:27
32F：→ soulknight: 感谢b大回答 已发送 01/28 00:44