作者initial1635 (Ryan)
看板rent-exp
標題[合約] 代父出租店面需要提前準備什麼?
時間Sun Jan 3 09:32:00 2021
大家好，最近有一間店面想要出租
屋主是我爸，他同意我來幫他出租並且管理
出租店面跟住處好像不太一樣，需要公證、營業登記之類的
似乎需要先得到"經認證之授權書"再去跟對方簽約
不過這個授權書查來查去五花八門
有的上面有付法律條文，有的只有簡單幾行文字而且每個人寫的都不太一樣
我想問有沒有正式的格式?
另外，希望有經驗者能提供一下整個流程跟注意事項
初次代租沒經驗怕被坑> <
感激不盡
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1F：→ GLPLy: 找當地公證人，要準備什麼他會跟你說 01/03 12:02
2F：→ hodinup1: 東市買租約，西市刻印章。南市登廣告，北市找公證。 01/03 12:16
3F：推 lawer1314: 說實在的，都要公證了，唯一要注意的是營業用的稅金（ 01/03 23:05
4F：→ lawer1314: 地價稅、房屋稅、所得稅）、電費要自己算過差多少！然 01/03 23:05
5F：→ lawer1314: 後若承租人是公司行號租金超過2萬會有租賃稅與二代健 01/03 23:05
6F：→ lawer1314: 保的問題，登廣告時最好寫清楚！ 01/03 23:05
7F：→ mimily0504: 孤狗地方法院公證處和民間公證人，有授權書的格式 01/04 04:03
8F：→ mimily0504: 你爸要作印鑑登記，戶政事務所，授權書上要蓋印鑑登 01/04 04:06
9F：→ mimily0504: 記的印章 01/04 04:06
10F：→ mimily0504: 有的格式會註明有民法534 第二項出租兩年以上的授權 01/04 04:13
11F：→ mimily0504: ，店面有可能會打兩年以上的契約，兩年以上看自己要 01/04 04:13
12F：→ mimily0504: 不要增加第幾年開始加租幾趴，提前解約的違約金 01/04 04:13
13F：→ mimily0504: 店面比較怕店家作不下去，提早解約的狀況 01/04 04:15
14F：推 kyoe: 要公證要印鑑證明,直接跟公證人詢問會比較快唷 01/04 10:24
15F：→ corlachang: mimily0504 之前有幫提供北市政府出租公家房的契約， 01/04 12:02
16F：→ corlachang: 那個根據你的房子改一改，拿來當商用蠻恰當的，出問題 01/04 12:03
17F：→ corlachang: 上法院了，就照著契約算違約金等等。非法律專業自己增 01/04 12:04
18F：→ corlachang: 改很容易觸法或約定自相矛盾不知。像是一般人勾不得 01/04 12:06
19F：→ corlachang: 提前解約，然後後面又約定提前一個月通知不扣押金。這 01/04 12:07
20F：→ corlachang: 樣做也不是不可以，約定啥到最後都是雙方協商認同即可 01/04 12:08
21F：→ corlachang: 只是不得提前解約就是要收未到期租金跟違約金，房東 01/04 12:10
22F：→ corlachang: 要放棄自己的權益，那也是隨人高興就好。 01/04 12:11
23F：→ edshen: 商用的直接花錢去公證人那邊寫合約就好了 ，把問題問公證 01/07 17:05
24F：→ edshen: 人就會回覆你了 01/07 17:05
25F：→ initial1635: 公證不是只是去區公所辦手續 還要找公證人嗎? 01/07 19:42
26F：→ mimily0504: 不是. 公證人是經過國家考試合格的, 民間公證人就像 01/07 21:02
27F：→ mimily0504: 律師, 地政士之類的在外面開設事務所, 或者是到地方法 01/07 21:03
28F：→ mimily0504: 院附設的公證處公證. 兩者費用是一樣的 01/07 21:04
29F：→ mimily0504: 區公所只是叫你去辦印鑑登記, 才能弄一份有合法授權 01/07 21:05
30F：→ mimily0504: 的授權書出來. 01/07 21:05
31F：→ mimily0504: 你去估狗打上 關鍵字 "公證 租約" 01/07 21:06
33F：→ mimily0504: 真的比你在這邊問省事多了.... 01/07 21:06