作者initial1635 (Ryan)
看板rent-exp
标题[合约] 代父出租店面需要提前准备什麽?
时间Sun Jan 3 09:32:00 2021
大家好，最近有一间店面想要出租
屋主是我爸，他同意我来帮他出租并且管理
出租店面跟住处好像不太一样，需要公证、营业登记之类的
似乎需要先得到"经认证之授权书"再去跟对方签约
不过这个授权书查来查去五花八门
有的上面有付法律条文，有的只有简单几行文字而且每个人写的都不太一样
我想问有没有正式的格式?
另外，希望有经验者能提供一下整个流程跟注意事项
初次代租没经验怕被坑> <
感激不尽
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1F：→ GLPLy: 找当地公证人，要准备什麽他会跟你说 01/03 12:02
2F：→ hodinup1: 东市买租约，西市刻印章。南市登广告，北市找公证。 01/03 12:16
3F：推 lawer1314: 说实在的，都要公证了，唯一要注意的是营业用的税金（ 01/03 23:05
4F：→ lawer1314: 地价税、房屋税、所得税）、电费要自己算过差多少！然 01/03 23:05
5F：→ lawer1314: 後若承租人是公司行号租金超过2万会有租赁税与二代健 01/03 23:05
6F：→ lawer1314: 保的问题，登广告时最好写清楚！ 01/03 23:05
7F：→ mimily0504: 孤狗地方法院公证处和民间公证人，有授权书的格式 01/04 04:03
8F：→ mimily0504: 你爸要作印监登记，户政事务所，授权书上要盖印监登 01/04 04:06
9F：→ mimily0504: 记的印章 01/04 04:06
10F：→ mimily0504: 有的格式会注明有民法534 第二项出租两年以上的授权 01/04 04:13
11F：→ mimily0504: ，店面有可能会打两年以上的契约，两年以上看自己要 01/04 04:13
12F：→ mimily0504: 不要增加第几年开始加租几趴，提前解约的违约金 01/04 04:13
13F：→ mimily0504: 店面比较怕店家作不下去，提早解约的状况 01/04 04:15
14F：推 kyoe: 要公证要印监证明,直接跟公证人询问会比较快唷 01/04 10:24
15F：→ corlachang: mimily0504 之前有帮提供北市政府出租公家房的契约， 01/04 12:02
16F：→ corlachang: 那个根据你的房子改一改，拿来当商用蛮恰当的，出问题 01/04 12:03
17F：→ corlachang: 上法院了，就照着契约算违约金等等。非法律专业自己增 01/04 12:04
18F：→ corlachang: 改很容易触法或约定自相矛盾不知。像是一般人勾不得 01/04 12:06
19F：→ corlachang: 提前解约，然後後面又约定提前一个月通知不扣押金。这 01/04 12:07
20F：→ corlachang: 样做也不是不可以，约定啥到最後都是双方协商认同即可 01/04 12:08
21F：→ corlachang: 只是不得提前解约就是要收未到期租金跟违约金，房东 01/04 12:10
22F：→ corlachang: 要放弃自己的权益，那也是随人高兴就好。 01/04 12:11
23F：→ edshen: 商用的直接花钱去公证人那边写合约就好了 ，把问题问公证 01/07 17:05
24F：→ edshen: 人就会回覆你了 01/07 17:05
25F：→ initial1635: 公证不是只是去区公所办手续 还要找公证人吗? 01/07 19:42
26F：→ mimily0504: 不是. 公证人是经过国家考试合格的, 民间公证人就像 01/07 21:02
27F：→ mimily0504: 律师, 地政士之类的在外面开设事务所, 或者是到地方法 01/07 21:03
28F：→ mimily0504: 院附设的公证处公证. 两者费用是一样的 01/07 21:04
29F：→ mimily0504: 区公所只是叫你去办印监登记, 才能弄一份有合法授权 01/07 21:05
30F：→ mimily0504: 的授权书出来. 01/07 21:05
31F：→ mimily0504: 你去估狗打上 关键字 "公证 租约" 01/07 21:06
33F：→ mimily0504: 真的比你在这边问省事多了.... 01/07 21:06