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大家午安!想請教遇到下述的狀況,是否可以判斷為房東很囉嗦?因為今天就要下訂金, 很擔心被雷到,懇請大家給點意見囉... 一、租屋地點:永安市場捷運站/金歡喜住商混合大樓 二、看屋描述:金歡喜的房型都是4米2樓中樓,差別在隔夾層的型態不一樣,我跟我先生 看的這間是隔一半,沒隔滿(一般常見的樓中樓型態)。基本傢俱都包含在內,沙發、梳 妝鏡、椅子、冰箱、洗衣機、熱水器、床、系統衣櫃、電視、鞋櫃等,房子走老氣典雅風 。房東目測60多歲,王姓老年男子。 三、擔心雷點: 1、房東有一些很奇怪的堅持,譬如水電帳單一定要寄到他家,他繳完再拍帳單給我們看 ,我們再轉帳給他。我有些疑慮,不知道房東的點是什麼?也擔心被浮收金額,所以跟房 東協調要自己用「信用卡」繳納,才能有現金回饋。房東妥協說願意把帳單投遞到我們信 箱,等我們繳完再投回信箱還他。 2、屋內的東西很多可能不能用,房東自己也說他不確定一樓的傳統四方形電視機能不能 用,二樓的平面電視機他也不確定,但據說前一個房客有看過電視。不懂壞掉的東西又不 丟掉的理由?二樓書桌的董事長椅也是快壞的感覺,但也不准我們淘汰自購。是否建議交 屋時一一點交,確認是否有電器故障? 3、房東有個大音箱,放在梳妝鏡下面,但房東表態不會搬走(把我們的租屋處當作他的 儲藏室)。後來有點妥協是因為租金真心比同棟便宜,還含管理費,反正就一個音箱:( 但我們擔心的是,如果屆時搬走,房東指控音箱是我們弄壞的,該怎麼辦?是要在租約註 明僅供房東借放,不負寄託責任嗎? 4、房東有另外給我們參考一個特別條款(如圖)https://i.imgur.com/CMW26Ej.jpg
當下看完也是笑笑的提出質疑,也順便問房東這份是不是之前出租雅房(包租公)用的? 因為很多點都很妙,包括不能換鎖、租約到期日前30日同意讓房東任意帶看屋等等。當然 我也知道跟租屋定型化契約條款抵觸的都無效,也相信多數有sense的房東應該不會冒著 侵入住宅的風險進來亂看。但還是很擔心年紀大的房東毛比較多(沒惡意)時不時偷偷進 來,或是檢查我們有沒有按照他原來的擺設使用房屋。 綜上,從這些點來看,各位會覺得這位房東很難搞嗎?還是其實是我多想了?雙北租屋真 的不容易啊嗚嗚,希望大家租屋順利愉快,感謝大家的意見。 ※ 編輯: sonata0904 (223.136.70.54 臺灣), 12/16/2020 17:30:00
1F:→ operatorm: 光看特別條款,糾紛爆多,沒完沒了,放生為佳 12/16 17:27
2F:→ operatorm: 光7就與法律抵觸,租不安穩 12/16 17:29
3F:→ sonata0904: 謝謝回覆。我也覺得不合理,有質疑房東,但房東跟我 12/16 17:35
4F:→ sonata0904: 說,好!那這條不適用XD 加上我看屋時,屋內已空,已 12/16 17:35
5F:→ sonata0904: 為任何上一個租客的物品在內。覺得可能不會有問題? 12/16 17:35
6F:→ sonata0904: 特別條款是否不要寫進租約裡都還好?加上有定型化契 12/16 17:36
7F:→ sonata0904: 約頂著? 12/16 17:36
8F:→ operatorm: 這裏面一堆與法律抵觸的條款,你敢簽,真佩服, 12/16 18:12
9F:→ operatorm: 一堆不合理條款,是我就列黑名單,他屋為佳 12/16 18:14
10F:→ sonata0904: 嗯嗯了解了,那還是再考慮了,謝謝 12/16 18:33
11F:推 spmark: 7沒有和法律牴觸,雙方同意就可以了 12/16 20:06
12F:→ spmark: 房東就是有這些特殊狀況才便宜租,你要普通狀況就去租行情 12/16 20:07
13F:→ sonata0904: 真的,比行情價便宜2千左右,還附帶管理費,真的不是 12/16 20:33
14F:→ sonata0904: 沒道理的。 12/16 20:33
15F:→ sonata0904: 修正:1-2千左右 12/16 20:33
16F:→ corlachang: 第一二點跟法律抵觸無效,不過其他的簽了就有效,表示 12/17 13:34
17F:→ corlachang: 這不是定型化契約,沒抵觸民法租賃篇雙方表示同意即可 12/17 13:35
18F:→ corlachang: 房東可以提,房客也是啊,你擔心房東無故侵入,就跟他 12/17 13:38
19F:→ corlachang: 事先講好約簽好後就不能進來,除非你同意或緊急狀態 12/17 13:39
20F:→ corlachang: 像是失火,講明白法律保障的 12/17 13:40
21F:→ corlachang: 永安捷運站不錯,有大公園、圖書館、交通方便(不開車 12/17 13:42
22F:→ corlachang: 以前找過,太貴些,跑去中和環境就差點。 12/17 13:43
23F:→ corlachang: 管理費一坪有50元吧,那附近除非離開遠點,不然馬路上 12/17 13:48
24F:→ corlachang: 的應該都是住商混,會吵。 12/17 13:48
25F:→ sonata0904: 感謝分享,永和雖然擠了點,但真的很方便。找租處真 12/18 10:51
26F:→ sonata0904: 的也是機運,好的都秒殺嗚嗚 12/18 10:51
27F:推 show1104: 文還沒看完就覺得不想租了... 12/18 18:08
28F:→ p98341014: 除了1,2點違反租賃專法無效,其他屬於雙方特約個別磋 12/20 15:40
29F:→ p98341014: 商條款,雙方同意就會有效。 12/20 15:40
30F:→ p98341014: 不能換鎖可以討論,租客有隱私及安全上考量,房東有屋 12/20 15:40
31F:→ p98341014: 內發生事故及設備被破壞考量。我的作法是,讓我換鎖, 12/20 15:40
32F:→ p98341014: 但告知房東屋內會裝監視器,並且會固定2-3月左右錄影 12/20 15:40
33F:→ p98341014: 傳影像讓他看屋內狀況,讓他放心。 12/20 15:40
34F:→ p98341014: 不讓男朋友留宿,曾有長輩朋友租給年輕情侶,結果鬧分 12/20 15:40
35F:→ p98341014: 手自殺在屋內,害屋子變凶宅,所以房東都超怕的。房東 12/20 15:40
36F:→ p98341014: 堅持水電相關文件要親收,是曾經有惡房客偽造文書將房 12/20 15:40
37F:→ p98341014: 東房子過戶給不知情的第三人,所以房東也會怕。 12/20 15:40
38F:→ p98341014: 第7點房東怕斷租空窗期,建議帶其他房客看房,必須同意 12/20 15:40
39F:→ p98341014: 妳在場才可以(畢竟屋內都是妳的物品)。 12/20 15:40
40F:→ p98341014: 妳是好房客,不見得遇到好房東,但妳是好房客,可以讓 12/20 15:40
41F:→ p98341014: 好房東放心。互相尊重,換位思考,才能維持租屋和諧。 12/20 15:40
42F:噓 Antihsieh: 這是標準惡房東 03/22 00:59







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