作者sonata0904 ()
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标题[房东] 请问这样的房东算很罗嗦吗？
时间Wed Dec 16 17:11:00 2020
大家午安！想请教遇到下述的状况，是否可以判断为房东很罗嗦？因为今天就要下订金，
很担心被雷到，恳请大家给点意见罗...
一、租屋地点：永安市场捷运站/金欢喜住商混合大楼
二、看屋描述：金欢喜的房型都是4米2楼中楼，差别在隔夹层的型态不一样，我跟我先生
看的这间是隔一半，没隔满（一般常见的楼中楼型态）。基本家俱都包含在内，沙发、梳
妆镜、椅子、冰箱、洗衣机、热水器、床、系统衣柜、电视、鞋柜等，房子走老气典雅风
。房东目测60多岁，王姓老年男子。
三、担心雷点：
1、房东有一些很奇怪的坚持，譬如水电帐单一定要寄到他家，他缴完再拍帐单给我们看
，我们再转帐给他。我有些疑虑，不知道房东的点是什麽？也担心被浮收金额，所以跟房
东协调要自己用「信用卡」缴纳，才能有现金回馈。房东妥协说愿意把帐单投递到我们信
箱，等我们缴完再投回信箱还他。
2、屋内的东西很多可能不能用，房东自己也说他不确定一楼的传统四方形电视机能不能
用，二楼的平面电视机他也不确定，但据说前一个房客有看过电视。不懂坏掉的东西又不
丢掉的理由？二楼书桌的董事长椅也是快坏的感觉，但也不准我们淘汰自购。是否建议交
屋时一一点交，确认是否有电器故障？
3、房东有个大音箱，放在梳妆镜下面，但房东表态不会搬走（把我们的租屋处当作他的
储藏室）。後来有点妥协是因为租金真心比同栋便宜，还含管理费，反正就一个音箱:(
但我们担心的是，如果届时搬走，房东指控音箱是我们弄坏的，该怎麽办？是要在租约注
明仅供房东借放，不负寄托责任吗？
4、房东有另外给我们参考一个特别条款（如图）
https://i.imgur.com/CMW26Ej.jpg，
当下看完也是笑笑的提出质疑，也顺便问房东这份是不是之前出租雅房（包租公）用的？
因为很多点都很妙，包括不能换锁、租约到期日前30日同意让房东任意带看屋等等。当然
我也知道跟租屋定型化契约条款抵触的都无效，也相信多数有sense的房东应该不会冒着
侵入住宅的风险进来乱看。但还是很担心年纪大的房东毛比较多（没恶意）时不时偷偷进
来，或是检查我们有没有按照他原来的摆设使用房屋。
综上，从这些点来看，各位会觉得这位房东很难搞吗？还是其实是我多想了？双北租屋真
的不容易啊呜呜，希望大家租屋顺利愉快，感谢大家的意见。
※ 编辑: sonata0904 (223.136.70.54 台湾), 12/16/2020 17:30:00
1F：→ operatorm: 光看特别条款,纠纷爆多,没完没了,放生为佳 12/16 17:27
2F：→ operatorm: 光7就与法律抵触,租不安稳 12/16 17:29
3F：→ sonata0904: 谢谢回覆。我也觉得不合理，有质疑房东，但房东跟我 12/16 17:35
4F：→ sonata0904: 说，好！那这条不适用XD 加上我看屋时，屋内已空，已 12/16 17:35
5F：→ sonata0904: 为任何上一个租客的物品在内。觉得可能不会有问题？ 12/16 17:35
6F：→ sonata0904: 特别条款是否不要写进租约里都还好？加上有定型化契 12/16 17:36
7F：→ sonata0904: 约顶着？ 12/16 17:36
8F：→ operatorm: 这里面一堆与法律抵触的条款,你敢签,真佩服, 12/16 18:12
9F：→ operatorm: 一堆不合理条款,是我就列黑名单,他屋为佳 12/16 18:14
10F：→ sonata0904: 嗯嗯了解了，那还是再考虑了，谢谢 12/16 18:33
11F：推 spmark: 7没有和法律抵触，双方同意就可以了 12/16 20:06
12F：→ spmark: 房东就是有这些特殊状况才便宜租，你要普通状况就去租行情 12/16 20:07
13F：→ sonata0904: 真的，比行情价便宜2千左右，还附带管理费，真的不是 12/16 20:33
14F：→ sonata0904: 没道理的。 12/16 20:33
15F：→ sonata0904: 修正：1-2千左右 12/16 20:33
16F：→ corlachang: 第一二点跟法律抵触无效，不过其他的签了就有效，表示 12/17 13:34
17F：→ corlachang: 这不是定型化契约，没抵触民法租赁篇双方表示同意即可 12/17 13:35
18F：→ corlachang: 房东可以提，房客也是啊，你担心房东无故侵入，就跟他 12/17 13:38
19F：→ corlachang: 事先讲好约签好後就不能进来，除非你同意或紧急状态 12/17 13:39
20F：→ corlachang: 像是失火，讲明白法律保障的 12/17 13:40
21F：→ corlachang: 永安捷运站不错，有大公园、图书馆、交通方便（不开车 12/17 13:42
22F：→ corlachang: 以前找过，太贵些，跑去中和环境就差点。 12/17 13:43
23F：→ corlachang: 管理费一坪有50元吧，那附近除非离开远点，不然马路上 12/17 13:48
24F：→ corlachang: 的应该都是住商混，会吵。 12/17 13:48
25F：→ sonata0904: 感谢分享，永和虽然挤了点，但真的很方便。找租处真 12/18 10:51
26F：→ sonata0904: 的也是机运，好的都秒杀呜呜 12/18 10:51
27F：推 show1104: 文还没看完就觉得不想租了... 12/18 18:08
28F：→ p98341014: 除了1,2点违反租赁专法无效，其他属於双方特约个别磋 12/20 15:40
29F：→ p98341014: 商条款，双方同意就会有效。 12/20 15:40
30F：→ p98341014: 不能换锁可以讨论，租客有隐私及安全上考量，房东有屋 12/20 15:40
31F：→ p98341014: 内发生事故及设备被破坏考量。我的作法是，让我换锁， 12/20 15:40
32F：→ p98341014: 但告知房东屋内会装监视器，并且会固定2-3月左右录影 12/20 15:40
33F：→ p98341014: 传影像让他看屋内状况，让他放心。 12/20 15:40
34F：→ p98341014: 不让男朋友留宿，曾有长辈朋友租给年轻情侣，结果闹分 12/20 15:40
35F：→ p98341014: 手自杀在屋内，害屋子变凶宅，所以房东都超怕的。房东 12/20 15:40
36F：→ p98341014: 坚持水电相关文件要亲收，是曾经有恶房客伪造文书将房 12/20 15:40
37F：→ p98341014: 东房子过户给不知情的第三人，所以房东也会怕。 12/20 15:40
38F：→ p98341014: 第7点房东怕断租空窗期，建议带其他房客看房，必须同意 12/20 15:40
39F：→ p98341014: 你在场才可以(毕竟屋内都是你的物品)。 12/20 15:40
40F：→ p98341014: 你是好房客，不见得遇到好房东，但你是好房客，可以让 12/20 15:40
41F：→ p98341014: 好房东放心。互相尊重，换位思考，才能维持租屋和谐。 12/20 15:40
42F：嘘 Antihsieh: 这是标准恶房东 03/22 00:59