作者linesling (linesling)
看板rent-exp
標題[房客] 房東的修繕技巧很兩光,該怎麼辦?
時間Thu Dec 10 14:40:31 2020
(文有點長,還請慎入)
前情提要:合約還有八個月以上,暫且不會考慮、
也希望大家能給出搬家或解約以外的建議
(個人認為要走到解約是下下策啦,
但如果各位覺得真的沒其他解決方法了也是可以提QQ)
簽約之後,我和房東(一對夫妻)一直都是用line聯絡,
有問題房東都滿快就會回覆,或安排時間來看看
雖然聽起來是個積極的好房東,但是後來卻發現房東的修繕技巧好像不是很完善,
卻又傾向自己DIY動手修(為求省錢?)
結果反而不見得能給房客最有效率和需要的幫助.....
例如一搬進來發現洗衣機的進水量很小,
還拍了影片傳line給房東看,房東只說「正常」
後來受不了每次洗衣服都要兩三個小時還洗不完,
自己上網google後,把進水濾網拔起來清一清試試看(花不到五分鐘吧)
然後就看到搬進來後從來沒見過的瀑布水量湧現
當下的我:?!!!????
這種程度的修繕,我一點都不介意房客自己動手修,
但是房東沒辦法告知正確的知識和方式的情況下,
就會有種自己一直住得很被坑的感覺(哭笑不得)
還有之前窗戶有些零件缺失造成縫隙,會一直漏風進來
房東來看的當下,我有建議過房東去鋁門窗店找找看專用的零件
(有提到「止風止水塊」這種名詞),
或直接請鋁門窗修繕工人來看有沒有什麼適用的工法可以堵起來
所謂的止風止水塊:
https://www.courcasa.com/wp-content/uploads/image015.jpg
(網路上大致搜過,這些鋁門窗的小零件都幾十甚至不到十塊,
但是我不知道這間房鋁窗的規格和物品的名稱,想說請專業的來看可以一次補齊解決
當然房東自己知道怎麼修也是OK)
然後過了大概兩三個星期,房東終於連絡我要來修了,
一看他帶來的東西差點沒昏倒,看起來他完全沒有跑過鋁門窗五金行詢問,
買了桌角防撞墊(我:????)想要自己DIY剪一剪黏上去把洞填起來就好
https://reurl.cc/VXdjjA
結果當然洞也沒填滿(仍然有縫隙),而且只填了三個洞
但是瑞凡,當初我可是指了十一個洞給他看呢
由此,我已經認定這房東的修繕技巧,
大概是哪裡破了斷了就用膠帶貼起來的等級吧
上面幾件事就算了,反正沒有立即的危害,
但真正讓我感到棘手的是,搬進來後發現大樓的水管好像有裂縫或是破裂,
某一戶用水的時候,會明顯感覺到水滴撞擊到天花板隔板(用手去摸有震動感)
而且有壁癌和滲水的情況
(房東當初改過廁所的位置,所以後來做了一層木工擋住那些管線,
就成了天花板)
房東來看的時候,我有清楚描述自己平常的觀察
也有不斷建議是不是要找水電,把天花板切開、找出漏水的原因更換管線,
才是治本的方法
但房東從維修口進去探頭看看之後,只打算刮除壁癌,重新上一層油漆,
而對於我提出的種種疑慮(會不會復發?要是範圍擴散更廣怎麼辦?
旁邊有樑柱,侵蝕之後對房子的結構產生損害怎麼辦?因此裝潢毀損怎麼辦?)
都只是說「不會啦!不會啦!」一直否定我描述的觀察,
堅持自己的判斷「只是潮溼了點」(我:?????)
「就算請水電來也不一定抓得出問題」(我OS:所以就不請了????)
而且帶來的油漆還不是防水的,是我提醒之後他才請太太去加買,
最後也只多鋪了一「片」珍珠板了事
(而且還沒有固定位置,只是「放」在天花板上面,還翹翹的)
(啊不是,可是我說那個水還是會漏啊!漏多了不是會到處流嗎?
流出珍珠板外的話不是其他地方遭殃???)
想請問各位,法律規定房東有修繕的責任,
但是像這種技術不到家卻堅持要自己修繕的房東,
還能稱他盡了修繕的責任嗎?
如果房東一直堅持要自己「修繕」,房客即使知道他採取的方式效果不彰,
是不是也沒有辦法主張要請專業的維修人士來治本,然後從房租請款?
(雖然這步棋走下去,大概就是撕破臉了QQ)
我知道這不是我的房子,之所以希望把問題治好,
也是因為房客需要善盡房屋管理人的責任,
面對這種不聽房客意見的房東,之後房子出的問題是不是就不能算在房客頭上?
(如果這是間空屋,房東採取的修繕方式累積產生的後果不是該由他承擔嗎?)
還是法律上定義,房客作為管理人必須無條件配合房東的修繕需求?
因為漏水的地方其實不是我的活動範圍,我可以裝作沒看到。
如果我已經預見了漏水的可能性,並充分提出我的疑慮,請他們修繕過了,
而房東只肯一意孤行,之後產生的後果(例如發生我提醒過的裝潢毀損)還跟我有關嗎?
平常生活中可以裝作沒看到嗎?會有法律責任嗎?
難不成要當個「善良管理人」,每次復發我就必須負責聯絡房東、撥出時間等他們來看
和陪他們進行(一點效果也沒有的)修繕?這也太影響生活了吧??
我是來付錢當房東的管家的嗎????
問題好像有點多(汗)
希望大家給我一點意見,謝謝。
P.S.如前提所說, 希望大家能給出一點搬家和解約以外的建議QQ
P.P.S. 這幾次和房東協調修繕我都有錄音。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.200.249 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1607582439.A.914.html
※ 編輯: linesling (49.214.200.249 臺灣), 12/10/2020 14:41:48
1F:→ operatorm: 1.你修他付錢,2.他修你合約滿滾蛋 12/10 16:17
就怕房東太摳不肯付,可能真的只能滾蛋了QQ
2F:推 spmark: 優質房客,基本上這就是認知落差,房東有心修繕你拿他沒法 12/10 19:42
3F:→ spmark: 反正房子他的,爛掉也是他的事情,你已經仁至義盡 12/10 19:43
S大過獎了,我只是個還在摸清理論(法條與原則)跟實務差距的新手房客而已
謝謝你的見解跟鼓勵QwQ
4F:推 mag1021: 有保存證據就好了 退租有爭議時可以自保就好 12/10 20:21
好的
5F:→ corlachang: 漏水壁癌這難治,最近搬回家,這幾天下雨,屋頂在滲水 12/10 20:48
6F:→ corlachang: 怎辦?不知道,兩鄰+我家都做遮雨棚了,還加高,可是 12/10 20:51
7F:→ corlachang: 上去看地上有積水一窪,不知道哪裡流過來的,還是潑進 12/10 20:52
8F:→ corlachang: 來,這都無法確認。 12/10 20:53
9F:→ corlachang: 修繕可以商量,漏水這個只能搬了,很難抓。 12/10 20:56
10F:→ corlachang: 修漏水你可以自己提意見,但是之後又繼續發生,這樣要 12/10 20:58
11F:→ corlachang: 有自己認下責任的覺悟。 12/10 20:58
說的也是,要是自己找水電工來沒有修好,房東可能會不認(抹汗)
12F:→ sichi: 要我會簽修繕切結 再壞就是找專業 錢他全額付 修漏水跟 12/10 21:30
13F:→ sichi: 壁癌的方式實在太兩光 沒搞錯的話房東應該要善盡修繕責任 12/10 21:31
14F:→ sichi: 提供不會危害健康生命的環境 壁癌那些恐怕會有黴菌 12/10 21:32
15F:→ sichi: 搜尋有沒那樣的新聞或資訊吧 先把沒強制排氣死人的給他看 12/10 21:32
原來還有修繕切結這招(筆記)
我再搜尋看看
我原本也以為21世紀了,提供合理程度的環境和徹底解決問題是基本常識,
沒想到人與人的認知仍有不一致之處,太大意了
會再試圖(軟硬兼施的)跟房東溝通看看,謝謝S大的建議
※ 編輯: linesling (101.12.80.203 臺灣), 12/11/2020 21:08:53
16F:→ mag1021: 就每個人對事情標準不同吧 比如一間房子漏水 房東覺得 12/12 02:28
是標準不同沒錯,
只是我擅自認定的常識遭到挑戰,還在慢慢消化這種文化衝擊XDD
17F:→ mag1021: 一定要全部弄好 頂樓要做防水工程 屋內要除壁癌補土粉刷 12/12 02:28
18F:→ mag1021: 但這些修繕費必需分攤在房租裡 因為我出租的是一間好房子 12/12 02:29
我的想法和這種看法不同:
畢竟房子的物權是房東的,房客則來來去去,
對有點sense的所有人來說,一般都會愛惜自己的所有物(房子)
就算不出租,一般人也會想保護和好好維護自己的財產吧???
何況還是房子這種高價物,更是公寓,不能說打掉重蓋就打掉重蓋
不好好處理會影響結構的問題,將來房價會跌(?)
當然也是有不這麼想的人啦,像我這次不就被打臉了嗎QQ
(而且自身經驗,不少老一輩的,其實只有在買新品時很挑,
對買回家後該做的維護超級輕率的,所以觀念會這麼不同好像也不意外)
19F:→ mag1021: 所以我要漲房租 但房客覺得其實有輕微漏水壁癌沒關係啦 12/12 02:30
20F:→ mag1021: 屋況有點小問題還是可以加減住 但希望不要漲房租 12/12 02:31
畢竟所有權在房東手上,要不要修最終還是看房東吧
不然到時候房客拍拍屁股走人,爛房子還是留給房東收拾啊XDDD
如果真的是間好房子,在出租前修好之後合理報價,應該也找得到能接受價格的房客
(還在雙北)
而且漏水除非在簽約時挑明有這個問題,說清楚房東不管,房客要租要自己承擔
不然應該不是小問題,是重大瑕疵吧XDDD
(君不見一堆買賣因為漏水被退屋的,顯見是個可客觀認定的重大瑕疵)
重點是我們還在合約期間啊,應該要好好處理吧QQ
21F:→ mag1021: 所以標準是因人不同因立場不同而異 你房東覺得他修到這樣 12/12 02:32
22F:→ mag1021: 已經不錯了 他都可以住你為何不行 但你就是不能接受 12/12 02:33
也沒有不行呀,只要天花板不要哪天突然垮掉,還要我負擔時間跟精力成本去處理、
不會對我的人身財物造成損失、漏水造成的損害也不會找房客索賠的話,其實我是無所謂
所以漏水不修,在我的利益前他會選擇他眼前的利益,
就一個道德觀念還不夠進步的人類來說,在人性上也是很合理的XDDD
23F:→ mag1021: 既然說不過他 房屋是他的 現在不修將來小洞變大洞是他家 12/12 02:34
24F:→ mag1021: 的事 房客能做的就是留證據自保囉 12/12 02:34
是的,雖然我碎碎念了一堆(對不起QwQ)現況也只能這樣,
只好祝福房東,幫房子QQ
※ 編輯: linesling (101.12.80.203 臺灣), 12/12/2020 09:39:18
25F:推 cindywu50: 我認為你懂很多,跟房東說你動手不用500元,可能就讓你 01/14 13:58
26F:→ cindywu50: 自己動手修漏風了 01/14 13:58