（文有点长，还请慎入） 前情提要：合约还有八个月以上，暂且不会考虑、 也希望大家能给出搬家或解约以外的建议 （个人认为要走到解约是下下策啦， 但如果各位觉得真的没其他解决方法了也是可以提QQ） 签约之後，我和房东（一对夫妻）一直都是用line联络， 有问题房东都满快就会回覆，或安排时间来看看 虽然听起来是个积极的好房东，但是後来却发现房东的修缮技巧好像不是很完善， 却又倾向自己DIY动手修（为求省钱？） 结果反而不见得能给房客最有效率和需要的帮助..... 例如一搬进来发现洗衣机的进水量很小， 还拍了影片传line给房东看，房东只说「正常」 後来受不了每次洗衣服都要两三个小时还洗不完， 自己上网google後，把进水滤网拔起来清一清试试看（花不到五分钟吧） 然後就看到搬进来後从来没见过的瀑布水量涌现 当下的我：？！！！？？？？ 这种程度的修缮，我一点都不介意房客自己动手修， 但是房东没办法告知正确的知识和方式的情况下， 就会有种自己一直住得很被坑的感觉（哭笑不得） 还有之前窗户有些零件缺失造成缝隙，会一直漏风进来 房东来看的当下，我有建议过房东去铝门窗店找找看专用的零件 （有提到「止风止水块」这种名词）， 或直接请铝门窗修缮工人来看有没有什麽适用的工法可以堵起来 所谓的止风止水块： https://www.courcasa.com/wp-content/uploads/image015.jpg （网路上大致搜过，这些铝门窗的小零件都几十甚至不到十块， 但是我不知道这间房铝窗的规格和物品的名称，想说请专业的来看可以一次补齐解决 当然房东自己知道怎麽修也是OK） 然後过了大概两三个星期，房东终於连络我要来修了， 一看他带来的东西差点没昏倒，看起来他完全没有跑过铝门窗五金行询问， 买了桌角防撞垫（我：？？？？）想要自己DIY剪一剪黏上去把洞填起来就好 https://reurl.cc/VXdjjA 结果当然洞也没填满（仍然有缝隙），而且只填了三个洞 但是瑞凡，当初我可是指了十一个洞给他看呢 由此，我已经认定这房东的修缮技巧， 大概是哪里破了断了就用胶带贴起来的等级吧 上面几件事就算了，反正没有立即的危害， 但真正让我感到棘手的是，搬进来後发现大楼的水管好像有裂缝或是破裂， 某一户用水的时候，会明显感觉到水滴撞击到天花板隔板（用手去摸有震动感） 而且有壁癌和渗水的情况 （房东当初改过厕所的位置，所以後来做了一层木工挡住那些管线， 就成了天花板） 房东来看的时候，我有清楚描述自己平常的观察 也有不断建议是不是要找水电，把天花板切开、找出漏水的原因更换管线， 才是治本的方法 但房东从维修口进去探头看看之後，只打算刮除壁癌，重新上一层油漆， 而对於我提出的种种疑虑（会不会复发？要是范围扩散更广怎麽办？ 旁边有梁柱，侵蚀之後对房子的结构产生损害怎麽办？因此装潢毁损怎麽办？） 都只是说「不会啦！不会啦！」一直否定我描述的观察， 坚持自己的判断「只是潮湿了点」（我：？？？？？） 「就算请水电来也不一定抓得出问题」（我OS：所以就不请了？？？？） 而且带来的油漆还不是防水的，是我提醒之後他才请太太去加买， 最後也只多铺了一「片」珍珠板了事 （而且还没有固定位置，只是「放」在天花板上面，还翘翘的） （啊不是，可是我说那个水还是会漏啊！漏多了不是会到处流吗？ 流出珍珠板外的话不是其他地方遭殃？？？） 想请问各位，法律规定房东有修缮的责任， 但是像这种技术不到家却坚持要自己修缮的房东， 还能称他尽了修缮的责任吗？ 如果房东一直坚持要自己「修缮」，房客即使知道他采取的方式效果不彰， 是不是也没有办法主张要请专业的维修人士来治本，然後从房租请款？ （虽然这步棋走下去，大概就是撕破脸了QQ） 我知道这不是我的房子，之所以希望把问题治好， 也是因为房客需要善尽房屋管理人的责任， 面对这种不听房客意见的房东，之後房子出的问题是不是就不能算在房客头上？ （如果这是间空屋，房东采取的修缮方式累积产生的後果不是该由他承担吗？） 还是法律上定义，房客作为管理人必须无条件配合房东的修缮需求？ 因为漏水的地方其实不是我的活动范围，我可以装作没看到。 如果我已经预见了漏水的可能性，并充分提出我的疑虑，请他们修缮过了， 而房东只肯一意孤行，之後产生的後果（例如发生我提醒过的装潢毁损）还跟我有关吗？ 平常生活中可以装作没看到吗？会有法律责任吗？ 难不成要当个「善良管理人」，每次复发我就必须负责联络房东、拨出时间等他们来看 和陪他们进行（一点效果也没有的）修缮？这也太影响生活了吧？？ 我是来付钱当房东的管家的吗？？？？ 问题好像有点多（汗） 希望大家给我一点意见，谢谢。 P.S.如前提所说， 希望大家能给出一点搬家和解约以外的建议QQ P.P.S. 这几次和房东协调修缮我都有录音。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.214.200.249 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1607582439.A.914.html ※ 编辑: linesling (49.214.200.249 台湾), 12/10/2020 14:41:48 就怕房东太抠不肯付，可能真的只能滚蛋了QQ S大过奖了，我只是个还在摸清理论（法条与原则）跟实务差距的新手房客而已 谢谢你的见解跟鼓励QwQ 好的 说的也是，要是自己找水电工来没有修好，房东可能会不认（抹汗） 原来还有修缮切结这招（笔记） 我再搜寻看看 我原本也以为21世纪了，提供合理程度的环境和彻底解决问题是基本常识， 没想到人与人的认知仍有不一致之处，太大意了 会再试图（软硬兼施的）跟房东沟通看看，谢谢S大的建议 ※ 编辑: linesling (101.12.80.203 台湾), 12/11/2020 21:08:53 是标准不同没错， 只是我擅自认定的常识遭到挑战，还在慢慢消化这种文化冲击XDD 我的想法和这种看法不同： 毕竟房子的物权是房东的，房客则来来去去， 对有点sense的所有人来说，一般都会爱惜自己的所有物（房子） 就算不出租，一般人也会想保护和好好维护自己的财产吧？？？ 何况还是房子这种高价物，更是公寓，不能说打掉重盖就打掉重盖 不好好处理会影响结构的问题，将来房价会跌（？） 当然也是有不这麽想的人啦，像我这次不就被打脸了吗QQ （而且自身经验，不少老一辈的，其实只有在买新品时很挑， 对买回家後该做的维护超级轻率的，所以观念会这麽不同好像也不意外） 毕竟所有权在房东手上，要不要修最终还是看房东吧 不然到时候房客拍拍屁股走人，烂房子还是留给房东收拾啊XDDD 如果真的是间好房子，在出租前修好之後合理报价，应该也找得到能接受价格的房客 （还在双北） 而且漏水除非在签约时挑明有这个问题，说清楚房东不管，房客要租要自己承担 不然应该不是小问题，是重大瑕疵吧XDDD （君不见一堆买卖因为漏水被退屋的，显见是个可客观认定的重大瑕疵） 重点是我们还在合约期间啊，应该要好好处理吧QQ 也没有不行呀，只要天花板不要哪天突然垮掉，还要我负担时间跟精力成本去处理、 不会对我的人身财物造成损失、漏水造成的损害也不会找房客索赔的话，其实我是无所谓 所以漏水不修，在我的利益前他会选择他眼前的利益， 就一个道德观念还不够进步的人类来说，在人性上也是很合理的XDDD 是的，虽然我碎碎念了一堆（对不起QwQ）现况也只能这样， 只好祝福房东，帮房子QQ ※ 编辑: linesling (101.12.80.203 台湾), 12/12/2020 09:39:18