作者qngu86 ()
看板rent-exp
標題[房東] 房客想提前解約 @@
時間Sun Dec 6 17:06:35 2020
10月開始承租，簽約一年
前幾天打來說因為樓下施工
他因為是上夜班，早上都無法好好睡
想提前解約找過新物件
請問各位房東大大遇到這種，還是會照合約走收一個月違約金嗎?
還是會體諒減收或不收?
另外房客也要求12月房租可否按日算至搬走日即可
這樣的要求是算合理的嗎?
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1F：推 lawer1314: 既然合約都約定了，要不要扣or酌減就看你自己了！但一 12/06 18:04
2F：→ lawer1314: 般若非房客的原因且又不是房東能解決的情況下，好聚好 12/06 18:04
3F：→ lawer1314: 散，我應該不會扣那一個月，省得租客賴著不走或是把房 12/06 18:04
4F：→ lawer1314: 子弄的亂七八遭的！另外，從學生租屋時退租的當月租金 12/06 18:04
5F：→ lawer1314: 也是算到搬離那天，現在我對房客也是如此，這樣最沒爭 12/06 18:04
6F：→ lawer1314: 議！ 12/06 18:04
7F：推 mirlll: 建議先去問施工多久、有的施工很快一個禮拜；有的數月。如 12/06 20:34
8F：→ mirlll: 果施工幾個禮拜，跟房客協商忍一下。農曆年快到了，過年時 12/06 20:34
9F：→ mirlll: 期搬家的人少，要改租不要拖太久比較好。 12/06 20:34
10F：→ mimily0504: "12月房租可否按日算至搬走日即可" 母湯喔 12/06 22:15
11F：→ mimily0504: 這意思是房客都不用提前一個月跟你講, 今天講, 明天叫 12/06 22:16
12F：→ mimily0504: 你來點交, 給方便變隨便喔 12/06 22:17
13F：→ mimily0504: 最好講好12/15號, 12/31號這種確定的日期, 而且要提前 12/06 22:19
14F：→ mimily0504: 講. 算到哪天依他的計畫可以, 但是要跟你講好, 哪一天 12/06 22:20
15F：→ mimily0504: 確定下來不可再更改. 12/06 22:20
16F：推 cka: 看施工多久..這個的確不是他的錯 12/06 23:54
17F：→ evolution999: 可以不收違約，但12月照收 12/07 03:34
18F：推 Hagero: 看你啊 講好簽好就好 想扣就扣阿 12/07 06:07
19F：推 NaoSensei: 只要雙方合意就可以了，當然你不放心的話可以用紙本做 12/07 10:57
20F：→ NaoSensei: 雙方憑證 12/07 10:57
21F：推 NaoSensei: 我之前的租屋在簽約時就有寫好提前1個月通知不扣押金、 12/07 10:59
22F：→ NaoSensei: 臨時通知就要扣，這樣就可以問他可以接受哪一種 12/07 10:59
23F：→ k800i: 不要管對方藉口，反正就是提前解約，那首先看契約有否約定 12/07 13:30
24F：→ k800i: 契約可否提前解約，然後再往下其他，不詳細打字了。租約除 12/07 13:32
25F：→ k800i: 非有明訂到以日計算，否則就是一期一個月起跳，住宅租賃用 12/07 13:33
26F：→ k800i: 日計算會跟住宿旅館的法條衝突。以上是照法律，只是實務上 12/07 13:35
27F：→ k800i: 啥事都只要雙方合意就可以。 12/07 13:37
28F：→ k800i: 再提一個實務，前面有人提了，你給對方方便，對方就會隨便 12/07 13:38
29F：→ k800i: ，我家是吃過這個虧，至於原PO就自己拿捏尺寸了。 12/07 13:39
30F：→ qngu86: 謝謝大家的意見 非常感謝 12/07 21:26
31F：→ mimily0504: 你如果願意少扣一點, 我覺得是不要先跟對方說, 最後 12/07 22:46
32F：→ mimily0504: 看狀況再決定要不要退給他, 通常到最後一刻才能看出 12/07 22:47
33F：→ mimily0504: 個人值不值得房東這這對待, 有時候是真心換絕情啦.... 12/07 22:47
34F：推 spmark: 同上 12/10 02:59