作者asdf1212 (你是天使^0^)
看板rent-exp
標題[房東] 房客太有主見,該租給他們嗎?
時間Sun Nov 15 08:08:31 2020
四個月前脫離二十幾年的租屋狀態,買了一間三樓半的透天新成屋
後來因為某些因素決定不自住,要出租,於是成了新手房東
10月初在臉書社團貼出文章跟照片招租,不到幾分鐘就有位A小姐說要租了
我心想,怎麼可能,只有看過照片而已,這樣也不好吧!到時現場看她覺得有落差怎麼辦
?
於是還是請她現場看過再決定,並告知如果真確定租了,會裝好冷氣跟採光罩後才簽約
當然,不止這一組客人,還有陸續聯絡的客人,隔天,排了兩組客人看屋
跟A小姐聯絡說還有位B先生想一起看屋可以嗎?(我想說他們一起看我比較方便,我不用
跑兩趟)
可以感覺A小姐不太高興,她說她已經決定要租了,怎麼可以有別組客人來看,請我拒絕B
他們,讓他們不要來
我安撫完她,我自己心想我也是要挑好房客的,所以協調成A先看B三十分鐘後再看
隔天,我下班到屋子處了,A小姐帶了他先生一起來,整棟都還沒逛完,他們就掏了兩萬
塊出來說是訂金,要我馬上去超商買契約書簽約,我當下是傻了,加上這狀況太意料外,
我整個反應不過來,他們又講了一堆很好的話,說他們很愛惜房子,都會請專人打掃,有
穩定收入,保證他們是好房客
我想,他們只有夫妻兩人,沒孩子沒寵物,應該沒什麼破壞力,態度又很有禮貌,算很誠
懇的想租,又保證會愛惜房子,應該可以吧?
於是,我收下了訂金,但冷氣等還未好,於是要等好了才簽約
他們要我拒絕B,我只好跟B道歉,因為已經租出去了,當然B是勃然大怒,因為他已經要
趕來看房,我安撫了很久,才讓B諒解,真的很對不起B先生,對不起
再來就是等冷氣跟採光罩好
這中間,我逛A的臉書發現她有養狗,我說當初有說過,我要找不菸不寵的房客
A說那狗是養在她媽媽那裡,要我放心
除了我原本基本附上的傢俱,她要求新增oo,xx,oo,xx等等,這個我覺得小事,買了就好
,反正不會壞,可以留給下個房客
他們一直急著要簽約,說要裝第四台,我約好時間他們說有工作,改了三次時間,換他
們定了兩次時間,我這邊都要上班沒空,而且冷氣跟採光罩都還沒有好,最後協商等全好
了再
說
他們說要裝攝影機錄影防盜
他們說二樓跟三樓的床要交換,因為他們想二樓主臥放六尺特大的,那個床都是全新實木
傢俱,超重的,而且床墊全新超貴的也超重,我一個人根本搬不動,而且當初考量二樓主
臥傢俱多,大的實木衣櫥,大電視,梳妝台等等,才放五尺標準床,放六尺非常擁擠不舒
服,他們說,那他們要自己搬,我不知道他們要怎麼搬,感覺搬一半就會掉下來砸在樓梯
上吧!畢竟當初兩位搬運大哥都抬得非常辛苦才把傢俱送上來
前幾日,他們說要來看看工程如何了?
這邊也全部快好了
然後,他們突然說,客廳的吊扇他們有恐懼感,要拆掉,因為以前他們被扇葉砸過,堅持
要拆
我問,拆下來呢?那個是全新的燈扇組,才剛裝好,要放哪裡?不可能丟掉吧!
他們說,裝在車庫上方好了
我整個人傻了,他們說不要風扇,要裝更漂亮的燈
到此,我不知道要不要跟他們簽約了?
我怕之後房子面目全非,因為都不符合他們的審美觀
請大家幫幫我,給我意見,謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.125.162 (臺灣)
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※ 編輯: asdf1212 (223.139.125.162 臺灣), 11/15/2020 08:12:50
1F:推 starlkj: 他們有工作證明? 個人是不大建議租11/15 08:11
2F:→ asdf1212: 他們兩個都是網拍維生,開很好的車,感覺很有錢,問我買11/15 08:14
3F:→ asdf1212: 這間房子多少,我說xxx,他們說很便宜11/15 08:14
4F:→ asdf1212: 而且不止要租我這裡,他們市區也有租屋,所以是一個月要11/15 08:15
5F:→ asdf1212: 負擔兩個地方的租金11/15 08:15
6F:→ asdf1212: 他們說沒問題11/15 08:15
7F:推 Narok: 很有主見指點這指點那的一律不租,拿摩厲害請他自己買房子11/15 08:32
8F:→ Narok: 。出租房子就是房東提供什麼規定怎樣就怎樣,傢具我有給的11/15 08:32
9F:→ Narok: 沒特別協調退租就是要在,用不用你家的事…不租拉倒11/15 08:32
10F:→ Narok: 而且網拍…上下限很大很難判斷,一般都會覺得不穩定吧11/15 08:33
11F:推 artist0408: 正常不會租給這種人 因為會拿來囤貨等等的 壞處居多11/15 08:43
12F:→ asdf1212: 請問會有什麼壞處呢?11/15 08:48
13F:推 pp777: 是新成屋,就按自己意見裝潢擺設,感覺他們也像真的想住久11/15 09:10
14F:→ pp777: 也不急;半年一年搬走後,我覺得你又會猶豫是否要改回自己11/15 09:10
15F:→ pp777: 原來想法的模式,所以建議您退了吧,改那衍生出的時間成本11/15 09:10
16F:→ pp777: 及費用 ,應該超過違約定金了吧11/15 09:10
17F:→ pp777: _修正”不像會住久”11/15 09:12
18F:推 bingreen: 這種毛很多的,絕對不租…是超雷的呀11/15 09:20
19F:→ bingreen: 這種真的租,也住不久,又會有新問題產生…11/15 09:20
20F:推 gglong: 透天通常都空屋出租吧? 不用附東附西的11/15 09:38
我是想說讓房客方便,畢竟自己以前在外工作租屋很辛苦,離鄉背井的
21F:推 jisk: 有沒有穩定收入你有看到證明嗎?急著要租的原因是什麼?搞11/15 11:51
22F:→ jisk: 不好是被上個房東趕出來的11/15 11:51
急著租的原因我問了,他們是說這裡近,他們進出貨方便
23F:→ surimodo: 不要11/15 12:09
24F:→ asdf1212: 慘,現在對方還是要簽約,不然要我賠他們二倍的訂金11/15 12:40
25F:→ asdf1212: 所以是原本的二萬+兩倍=6萬元11/15 12:41
26F:推 ATF91: 有回你文,反正這種很雷,但你已經簽約了(一年?)就是心11/15 12:56
27F:→ ATF91: 裡做好建設他們有事沒事會一直call你煩你要弄什麼的,你就11/15 12:56
28F:→ ATF91: 堅持簽約以後才要求的一律拒絕就是了11/15 12:56
是還沒簽約,只收訂金,剛跟對方談,她們超想住這裡的,一直不要退訂金
唉,要退就得加倍退
我家人是說算了,不要再跟他們理論了,租一年就好
※ 編輯: asdf1212 (223.139.125.162 臺灣), 11/15/2020 13:01:20
29F:推 c280019: 感覺很可怕,感覺啦,找比較好相處的房客吧11/15 13:00
30F:→ Workforme: 毛很多的就別租了11/15 13:01
31F:→ c280019: 不用賠呀,訂金退他們就好,太可怕了吧?11/15 13:01
32F:推 pp777: 正常是退還定金及賠一倍 所以是退還她4萬 不是6萬 就像前面11/15 13:01
33F:→ pp777: 說的 你如果租下去 所耗費的成本 鐵定不只你賠的2萬 認出吧11/15 13:01
34F:→ c280019: 不要啦,一年可以搞很多事,真的…11/15 13:02
35F:→ c280019: 現在當房東還要賠錢喔…唉11/15 13:03
36F:推 ATF91: 沒簽約只收訂金?11/15 13:06
37F:→ ATF91: 那你跟他說他們的要求你現在沒預算一律拒絕(又沒簽約白紙11/15 13:06
38F:→ ATF91: 黑字寫下來),問他們還要簽約嗎?(讓他們知難而退)11/15 13:06
39F:→ sichi: 還沒簽約 竟然配合改一堆東西 現在還說算了就出租?11/15 14:25
40F:→ sichi: 沒簽約賠甚麼加倍訂金 我覺得出租後問題會更多11/15 14:25
41F:→ sichi: 要簽 所有配合的事情加進租約 拍照存證所有屋況 印出來11/15 14:26
42F:→ sichi: 雙方簽名各執一份 免得日後他說你變造照片 租金往上加11/15 14:27
43F:→ sichi: 說實話 就算中間沒出事 一年後也退租 屋況呵呵呵呵呵11/15 14:27
44F:推 dequeen: 狗以後一定會來度假住幾天.然後妳的地板磁磚被狗尿滲入11/15 15:51
45F:→ dequeen: 妳還是賠一點壓解約吧.毛太多以後妳屋子會被搞成他家11/15 15:52
46F:→ dequeen: 的喜好.以後約滿也未必願意如期搬走.有點難纏感覺11/15 15:53
可能我態度太軟太好講話,現在硬一點,他們現在又說都可以配合了,風扇吊燈不拆了
也再三保證沒寵物不抽煙,然後她說她先生是開店的,只是一直不講店名
47F:推 jisk: 對方說的理由不一定是真的,要求簽約必須要有連帶保證人。既11/15 16:11
48F:→ jisk: 然他們硬要多很多本來沒有的條件,那你也可以增加條件,例如11/15 16:11
49F:→ jisk: 一旦發現有養寵物、把房子登記成營業地址等等就不租。11/15 16:11
謝謝大大,考慮的好詳細
50F:→ corlachang: 這帳號2018當新手房東,2年後又當一次,房子也不一樣11/15 16:12
是的,之前有買過一次大樓的三房,當過一次房東,租太便宜,加上自己在外地租屋工作
,等於付兩筆房租的感覺,貸款還不過來,後來就又
賣掉了,這是第二次
※ 編輯: asdf1212 (223.139.125.162 臺灣), 11/15/2020 16:43:15
51F:→ asdf1212: 謝謝c大突破我的盲點,原來第二次我還是把事情搞砸,看 11/15 16:48
52F:→ asdf1212: 來我沒當房東的天賦,這是條不適合我投資的路,我再想想 11/15 16:48
53F:→ asdf1212: 別的吧! 11/15 16:48
54F:→ abcpiii: 看到標題答案就是no 11/15 17:37
55F:推 mag1021: 還沒看過實屋就說要租的 真的很奇怪 再加上後來那些事 11/15 17:41
56F:→ mag1021: 我若是房東我不會租給他們 11/15 17:42
57F:推 starlkj: 開店還會怕人知道的,不是很怪嘛? 11/15 21:13
58F:→ mimily0504: 看照片就要租, 急著要租要你推掉其他的人, 毛又多 11/16 00:43
59F:→ mimily0504: 這房客地雷特質滿滿, 說你的房價便宜, 怎麼不買, 還租 11/16 00:43
60F:→ mimily0504: 啥呢?... 11/16 00:44
61F:→ mimily0504: 店名都講不出來, 網拍啥的根本無從查證, 全都是他講的 11/16 00:47
62F:→ mimily0504: 開好車貸款中你也不知道, 以前有個看屋的在2手車行工 11/16 00:48
63F:→ mimily0504: 作, 要好車有啊, 也不用付出多少... 11/16 00:48
64F:→ mimily0504: 租屋廣告要講硬一點, 看屋請攜帶工作證明/名片, 可以 11/16 00:55
65F:→ mimily0504: 話就篩選掉, 不適合的連約看都不用, 減少你當面拒絕 11/16 00:56
66F:→ mimily0504: 的困擾. 如果不是你4個月前購屋, 會建議你賣掉, 有些 11/16 00:57
67F:→ mimily0504: 人真的不適合當房東 11/16 00:57
68F:推 tero: 不租就加倍返還定金,要租就去公證;如果是我寧願不租給這 11/16 10:00
69F:→ tero: 組(詐騙集團?租屋蟑螂?) 11/16 10:00
70F:推 claretcider: 千萬不要租給他們 日後一定一堆麻煩 11/16 10:27
71F:→ shancat: 租客的吐槽點真的太多XDD 11/16 15:11
72F:→ Pharmarette: 急著租,大部分都有問題 11/17 12:46
73F:→ Pharmarette: 花言巧語的不租 11/17 12:51
74F:→ Pharmarette: 不租他們,按照民法 11/17 12:54
75F:→ Pharmarette: 定金是要加倍返還 11/17 12:54
76F:→ Pharmarette: 看他們懂不懂法律 11/17 12:54
77F:→ ivy27: 該不會當詐騙機房 11/18 23:29
78F:推 tomap41017: 絕對不要 11/19 00:38
79F:推 mumuanego: 誰急誰輸!房客要慎選 很多事情要查證 看起來好不等於 11/20 01:42
80F:→ mumuanego: 真的好 11/20 01:42
81F:推 alag: 寧缺勿濫真的很重要! 11/20 09:04
82F:推 jump666: 我找租客的原則很簡單:感覺不對就下一位 11/21 22:45
83F:推 bingreen: 好奇問,後續呢?原PO可以的話請更新一下後續~ 11/22 08:04
84F:推 jeormy: 一定要去公證,不要嫌麻煩 11/23 09:46
85F:→ ace4689: 當初我也遇到沒看房就說要付押金,條件不菸不寵都說好 11/25 15:24
86F:→ ace4689: 去看對方臉書發現好像是做視訊主播.還是八大之類 11/25 15:25
87F:推 dodoru: 你如果決定要當房東一定要調整好心態 11/27 02:24
88F:→ dodoru: 不要太容易覺得不好意思 11/27 02:25
89F:推 dodoru: 像是看房階段,你有權力先不一定馬上決定先租給誰,不用因 11/27 02:27
90F:→ dodoru: 為A的要求壓力之下就去拒絕B,你可以多約幾組挑順眼感覺對 11/27 02:27
91F:→ dodoru: 的房客再租出去,然後像你文中狀況也沒有對不起B,房客在 11/27 02:28
92F:→ dodoru: 找房約看屋期間,房子已經被先看的房客搶先租走是常有之事 11/27 02:29
93F:→ dodoru: ,會因為這樣大怒的真的也不用租他了。 11/27 02:29
94F:推 dodoru: 你的房子是新房條件較好,大可以找更有緣的人 11/27 02:31
目前事情己經解決了,我匯了四萬給對方,然後人就消失了,最後連己讀都沒有
大概是這樣,我被嚇到挺嚴重的,對方好恐怖,她的記憶跟我的都不一樣,
變成全部都是我的錯,然後根本說不過她,也不想再爭什麼,就算了
給新手菜鳥房東參考
以下大概是事件的重點擷取:
https://i.imgur.com/I9LhLjz.png
https://i.imgur.com/zA4Fh3D.png
https://i.imgur.com/9crXBax.png
https://imgur.com/MwJYM5F
https://imgur.com/ilgHCxy
https://imgur.com/O4V1r6H
https://imgur.com/HacPwJw
https://imgur.com/yPQAKqI
https://i.imgur.com/x9mKP5Z.png
https://i.imgur.com/PoHdwHY.png
https://imgur.com/dFWmkKI
https://imgur.com/undefined
https://imgur.com/undefined
https://imgur.com/U3Tgfoc
https://imgur.com/5x1VsX4
https://imgur.com/FsYRbBT
https://imgur.com/RcPqgrG
https://imgur.com/undefined
https://i.imgur.com/MDHSVKe.png
https://imgur.com/tYl2hdk
※ 編輯: asdf1212 (223.138.84.78 臺灣), 12/03/2020 22:09:29
95F:→ bingreen: 給原PO,寧缺勿爛呀……遇到超雷的房客,你會瘋掉… 12/05 14:04
96F:推 silencesound: 如果自租確實會遇到這個問題,後續可以考慮透過仲 12/07 16:54
97F:→ silencesound: 介,我租過一次,在租約上寫上現狀交屋就可以解決 12/07 16:54
98F:→ Easontigger: 長見識了~ 避免夜長…… 12/29 19:42
99F:→ ralphlin: 感覺很像詐騙集團 01/16 21:42