作者asdf1212 (你是天使^0^)
看板rent-exp
标题[房东] 房客太有主见，该租给他们吗？
时间Sun Nov 15 08:08:31 2020
四个月前脱离二十几年的租屋状态，买了一间三楼半的透天新成屋
後来因为某些因素决定不自住，要出租，於是成了新手房东
10月初在脸书社团贴出文章跟照片招租，不到几分钟就有位A小姐说要租了
我心想，怎麽可能，只有看过照片而已，这样也不好吧！到时现场看她觉得有落差怎麽办
？
於是还是请她现场看过再决定，并告知如果真确定租了，会装好冷气跟采光罩後才签约
当然，不止这一组客人，还有陆续联络的客人，隔天，排了两组客人看屋
跟A小姐联络说还有位B先生想一起看屋可以吗？（我想说他们一起看我比较方便，我不用
跑两趟）
可以感觉A小姐不太高兴，她说她已经决定要租了，怎麽可以有别组客人来看，请我拒绝B
他们，让他们不要来
我安抚完她，我自己心想我也是要挑好房客的，所以协调成A先看B三十分钟後再看
隔天，我下班到屋子处了，A小姐带了他先生一起来，整栋都还没逛完，他们就掏了两万
块出来说是订金，要我马上去超商买契约书签约，我当下是傻了，加上这状况太意料外，
我整个反应不过来，他们又讲了一堆很好的话，说他们很爱惜房子，都会请专人打扫，有
稳定收入，保证他们是好房客
我想，他们只有夫妻两人，没孩子没宠物，应该没什麽破坏力，态度又很有礼貌，算很诚
恳的想租，又保证会爱惜房子，应该可以吧？
於是，我收下了订金，但冷气等还未好，於是要等好了才签约
他们要我拒绝B，我只好跟B道歉，因为已经租出去了，当然B是勃然大怒，因为他已经要
赶来看房，我安抚了很久，才让B谅解，真的很对不起B先生，对不起
再来就是等冷气跟采光罩好
这中间，我逛A的脸书发现她有养狗，我说当初有说过，我要找不菸不宠的房客
A说那狗是养在她妈妈那里，要我放心
除了我原本基本附上的家俱，她要求新增oo,xx,oo,xx等等，这个我觉得小事，买了就好
，反正不会坏，可以留给下个房客
他们一直急着要签约，说要装第四台，我约好时间他们说有工作，改了三次时间，换他
们定了两次时间，我这边都要上班没空，而且冷气跟采光罩都还没有好，最後协商等全好
了再
说
他们说要装摄影机录影防盗
他们说二楼跟三楼的床要交换，因为他们想二楼主卧放六尺特大的，那个床都是全新实木
家俱，超重的，而且床垫全新超贵的也超重，我一个人根本搬不动，而且当初考量二楼主
卧家俱多，大的实木衣橱，大电视，梳妆台等等，才放五尺标准床，放六尺非常拥挤不舒
服，他们说，那他们要自己搬，我不知道他们要怎麽搬，感觉搬一半就会掉下来砸在楼梯
上吧！毕竟当初两位搬运大哥都抬得非常辛苦才把家俱送上来
前几日，他们说要来看看工程如何了？
这边也全部快好了
然後，他们突然说，客厅的吊扇他们有恐惧感，要拆掉，因为以前他们被扇叶砸过，坚持
要拆
我问，拆下来呢？那个是全新的灯扇组，才刚装好，要放哪里？不可能丢掉吧！
他们说，装在车库上方好了
我整个人傻了，他们说不要风扇，要装更漂亮的灯
到此，我不知道要不要跟他们签约了？
我怕之後房子面目全非，因为都不符合他们的审美观
请大家帮帮我，给我意见，谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.139.125.162 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1605398913.A.9DC.html
※ 编辑: asdf1212 (223.139.125.162 台湾), 11/15/2020 08:12:50
1F：推 starlkj: 他们有工作证明？ 个人是不大建议租11/15 08:11
2F：→ asdf1212: 他们两个都是网拍维生，开很好的车，感觉很有钱，问我买11/15 08:14
3F：→ asdf1212: 这间房子多少，我说xxx，他们说很便宜11/15 08:14
4F：→ asdf1212: 而且不止要租我这里，他们市区也有租屋，所以是一个月要11/15 08:15
5F：→ asdf1212: 负担两个地方的租金11/15 08:15
6F：→ asdf1212: 他们说没问题11/15 08:15
7F：推 Narok: 很有主见指点这指点那的一律不租，拿摩厉害请他自己买房子11/15 08:32
8F：→ Narok: 。出租房子就是房东提供什麽规定怎样就怎样，家具我有给的11/15 08:32
9F：→ Narok: 没特别协调退租就是要在，用不用你家的事…不租拉倒11/15 08:32
10F：→ Narok: 而且网拍…上下限很大很难判断，一般都会觉得不稳定吧11/15 08:33
11F：推 artist0408: 正常不会租给这种人 因为会拿来囤货等等的 坏处居多11/15 08:43
12F：→ asdf1212: 请问会有什麽坏处呢？11/15 08:48
13F：推 pp777: 是新成屋，就按自己意见装潢摆设，感觉他们也像真的想住久11/15 09:10
14F：→ pp777: 也不急；半年一年搬走後，我觉得你又会犹豫是否要改回自己11/15 09:10
15F：→ pp777: 原来想法的模式，所以建议您退了吧，改那衍生出的时间成本11/15 09:10
16F：→ pp777: 及费用 ，应该超过违约定金了吧11/15 09:10
17F：→ pp777: _修正”不像会住久”11/15 09:12
18F：推 bingreen: 这种毛很多的，绝对不租…是超雷的呀11/15 09:20
19F：→ bingreen: 这种真的租，也住不久，又会有新问题产生…11/15 09:20
20F：推 gglong: 透天通常都空屋出租吧？ 不用附东附西的11/15 09:38
我是想说让房客方便,毕竟自己以前在外工作租屋很辛苦,离乡背井的
21F：推 jisk: 有没有稳定收入你有看到证明吗？急着要租的原因是什麽？搞11/15 11:51
22F：→ jisk: 不好是被上个房东赶出来的11/15 11:51
急着租的原因我问了,他们是说这里近,他们进出货方便
23F：→ surimodo: 不要11/15 12:09
24F：→ asdf1212: 惨,现在对方还是要签约,不然要我赔他们二倍的订金11/15 12:40
25F：→ asdf1212: 所以是原本的二万+两倍=6万元11/15 12:41
26F：推 ATF91: 有回你文，反正这种很雷，但你已经签约了（一年？）就是心11/15 12:56
27F：→ ATF91: 里做好建设他们有事没事会一直call你烦你要弄什麽的，你就11/15 12:56
28F：→ ATF91: 坚持签约以後才要求的一律拒绝就是了11/15 12:56
是还没签约,只收订金,刚跟对方谈,她们超想住这里的,一直不要退订金
唉,要退就得加倍退
我家人是说算了,不要再跟他们理论了,租一年就好
※ 编辑: asdf1212 (223.139.125.162 台湾), 11/15/2020 13:01:20
29F：推 c280019: 感觉很可怕,感觉啦,找比较好相处的房客吧11/15 13:00
30F：→ Workforme: 毛很多的就别租了11/15 13:01
31F：→ c280019: 不用赔呀,订金退他们就好,太可怕了吧?11/15 13:01
32F：推 pp777: 正常是退还定金及赔一倍 所以是退还她4万 不是6万 就像前面11/15 13:01
33F：→ pp777: 说的 你如果租下去 所耗费的成本 铁定不只你赔的2万 认出吧11/15 13:01
34F：→ c280019: 不要啦,一年可以搞很多事,真的…11/15 13:02
35F：→ c280019: 现在当房东还要赔钱喔…唉11/15 13:03
36F：推 ATF91: 没签约只收订金？11/15 13:06
37F：→ ATF91: 那你跟他说他们的要求你现在没预算一律拒绝（又没签约白纸11/15 13:06
38F：→ ATF91: 黑字写下来），问他们还要签约吗？（让他们知难而退）11/15 13:06
39F：→ sichi: 还没签约 竟然配合改一堆东西 现在还说算了就出租?11/15 14:25
40F：→ sichi: 没签约赔甚麽加倍订金 我觉得出租後问题会更多11/15 14:25
41F：→ sichi: 要签 所有配合的事情加进租约 拍照存证所有屋况 印出来11/15 14:26
42F：→ sichi: 双方签名各执一份 免得日後他说你变造照片 租金往上加11/15 14:27
43F：→ sichi: 说实话 就算中间没出事 一年後也退租 屋况呵呵呵呵呵11/15 14:27
44F：推 dequeen: 狗以後一定会来度假住几天.然後你的地板磁砖被狗尿渗入11/15 15:51
45F：→ dequeen: 你还是赔一点压解约吧.毛太多以後你屋子会被搞成他家11/15 15:52
46F：→ dequeen: 的喜好.以後约满也未必愿意如期搬走.有点难缠感觉11/15 15:53
可能我态度太软太好讲话，现在硬一点，他们现在又说都可以配合了，风扇吊灯不拆了
也再三保证没宠物不抽烟，然後她说她先生是开店的，只是一直不讲店名
47F：推 jisk: 对方说的理由不一定是真的，要求签约必须要有连带保证人。既11/15 16:11
48F：→ jisk: 然他们硬要多很多本来没有的条件，那你也可以增加条件，例如11/15 16:11
49F：→ jisk: 一旦发现有养宠物、把房子登记成营业地址等等就不租。11/15 16:11
谢谢大大，考虑的好详细
50F：→ corlachang: 这帐号2018当新手房东，2年後又当一次，房子也不一样11/15 16:12
是的，之前有买过一次大楼的三房，当过一次房东，租太便宜，加上自己在外地租屋工作
，等於付两笔房租的感觉，贷款还不过来，後来就又
卖掉了，这是第二次
※ 编辑: asdf1212 (223.139.125.162 台湾), 11/15/2020 16:43:15
51F：→ asdf1212: 谢谢c大突破我的盲点，原来第二次我还是把事情搞砸，看 11/15 16:48
52F：→ asdf1212: 来我没当房东的天赋，这是条不适合我投资的路，我再想想 11/15 16:48
53F：→ asdf1212: 别的吧！ 11/15 16:48
54F：→ abcpiii: 看到标题答案就是no 11/15 17:37
55F：推 mag1021: 还没看过实屋就说要租的 真的很奇怪 再加上後来那些事 11/15 17:41
56F：→ mag1021: 我若是房东我不会租给他们 11/15 17:42
57F：推 starlkj: 开店还会怕人知道的，不是很怪嘛？ 11/15 21:13
58F：→ mimily0504: 看照片就要租, 急着要租要你推掉其他的人, 毛又多 11/16 00:43
59F：→ mimily0504: 这房客地雷特质满满, 说你的房价便宜, 怎麽不买, 还租 11/16 00:43
60F：→ mimily0504: 啥呢?... 11/16 00:44
61F：→ mimily0504: 店名都讲不出来, 网拍啥的根本无从查证, 全都是他讲的 11/16 00:47
62F：→ mimily0504: 开好车贷款中你也不知道, 以前有个看屋的在2手车行工 11/16 00:48
63F：→ mimily0504: 作, 要好车有啊, 也不用付出多少... 11/16 00:48
64F：→ mimily0504: 租屋广告要讲硬一点, 看屋请携带工作证明/名片, 可以 11/16 00:55
65F：→ mimily0504: 话就筛选掉, 不适合的连约看都不用, 减少你当面拒绝 11/16 00:56
66F：→ mimily0504: 的困扰. 如果不是你4个月前购屋, 会建议你卖掉, 有些 11/16 00:57
67F：→ mimily0504: 人真的不适合当房东 11/16 00:57
68F：推 tero: 不租就加倍返还定金，要租就去公证；如果是我宁愿不租给这 11/16 10:00
69F：→ tero: 组（诈骗集团？租屋蟑螂？） 11/16 10:00
70F：推 claretcider: 千万不要租给他们 日後一定一堆麻烦 11/16 10:27
71F：→ shancat: 租客的吐槽点真的太多XDD 11/16 15:11
72F：→ Pharmarette: 急着租，大部分都有问题 11/17 12:46
73F：→ Pharmarette: 花言巧语的不租 11/17 12:51
74F：→ Pharmarette: 不租他们，按照民法 11/17 12:54
75F：→ Pharmarette: 定金是要加倍返还 11/17 12:54
76F：→ Pharmarette: 看他们懂不懂法律 11/17 12:54
77F：→ ivy27: 该不会当诈骗机房 11/18 23:29
78F：推 tomap41017: 绝对不要 11/19 00:38
79F：推 mumuanego: 谁急谁输！房客要慎选 很多事情要查证 看起来好不等於 11/20 01:42
80F：→ mumuanego: 真的好 11/20 01:42
81F：推 alag: 宁缺勿滥真的很重要！ 11/20 09:04
82F：推 jump666: 我找租客的原则很简单：感觉不对就下一位 11/21 22:45
83F：推 bingreen: 好奇问，後续呢？原PO可以的话请更新一下後续~ 11/22 08:04
84F：推 jeormy: 一定要去公证，不要嫌麻烦 11/23 09:46
85F：→ ace4689: 当初我也遇到没看房就说要付押金，条件不菸不宠都说好 11/25 15:24
86F：→ ace4689: 去看对方脸书发现好像是做视讯主播.还是八大之类 11/25 15:25
87F：推 dodoru: 你如果决定要当房东一定要调整好心态 11/27 02:24
88F：→ dodoru: 不要太容易觉得不好意思 11/27 02:25
89F：推 dodoru: 像是看房阶段，你有权力先不一定马上决定先租给谁，不用因 11/27 02:27
90F：→ dodoru: 为A的要求压力之下就去拒绝B，你可以多约几组挑顺眼感觉对 11/27 02:27
91F：→ dodoru: 的房客再租出去，然後像你文中状况也没有对不起B，房客在 11/27 02:28
92F：→ dodoru: 找房约看屋期间，房子已经被先看的房客抢先租走是常有之事 11/27 02:29
93F：→ dodoru: ，会因为这样大怒的真的也不用租他了。 11/27 02:29
94F：推 dodoru: 你的房子是新房条件较好，大可以找更有缘的人 11/27 02:31
目前事情己经解决了,我汇了四万给对方,然後人就消失了,最後连己读都没有
大概是这样,我被吓到挺严重的,对方好恐怖,她的记忆跟我的都不一样,
变成全部都是我的错,然後根本说不过她,也不想再争什麽,就算了
给新手菜鸟房东参考
以下大概是事件的重点撷取:
https://i.imgur.com/I9LhLjz.png
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https://imgur.com/MwJYM5F
https://imgur.com/ilgHCxy
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https://imgur.com/dFWmkKI
https://imgur.com/undefined
https://imgur.com/undefined
https://imgur.com/U3Tgfoc
https://imgur.com/5x1VsX4
https://imgur.com/FsYRbBT
https://imgur.com/RcPqgrG
https://imgur.com/undefined
https://i.imgur.com/MDHSVKe.png
https://imgur.com/tYl2hdk
※ 编辑: asdf1212 (223.138.84.78 台湾), 12/03/2020 22:09:29
95F：→ bingreen: 给原PO，宁缺勿烂呀……遇到超雷的房客，你会疯掉… 12/05 14:04
96F：推 silencesound: 如果自租确实会遇到这个问题，後续可以考虑透过仲 12/07 16:54
97F：→ silencesound: 介，我租过一次，在租约上写上现状交屋就可以解决 12/07 16:54
98F：→ Easontigger: 长见识了~ 避免夜长…… 12/29 19:42
99F：→ ralphlin: 感觉很像诈骗集团 01/16 21:42