作者qngu86 ()
看板rent-exp
標題[合約] 關於提前解約的認知
時間Mon Sep 7 23:52:42 2020
小弟新手房東，於刊登出租期間遇到2個仲介，對於「提前解約」的認知都不太一樣
所以上來請教各位先進
第十二條 提前終止租約
（一）本契約於期限屆滿前，租賃雙房 囗得 囗不得終止租約。
（二）依約定得終止租約者，租賃之一方應於_____個月前通知他方。
一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方__個月租金額之違約金。
甲仲介：他所接過的案子多數是勾 「得」 終止租約，僅有5%左右是勾「不得」
因為若是勾不得，房客真的因故不租(非契約中的特殊情形)
必須賠償合約中未走完的剩餘月數的月租金。
而房東則不可因契約中未記載的特殊情形為理由，在合約未走完前，收回房子。
乙仲介：通常都是勾「不得」
萬一真的提前解約，雙方私下協議，最多賠一個月。
按契約文字，似乎是甲仲介較對?不知各位先進的解讀是如何呢?
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1F：推 pp777: 乙 ，因為是雙方 如果勾得 代表出租方也可以隨時提出終止， 09/08 00:14
2F：→ pp777: 正常狀況下出租方在承租方未發生違約狀況，不得單方面提出 09/08 00:14
3F：→ pp777: 終止租約。 09/08 00:14
4F：→ mimily0504: 看不太懂你的疑問點. 勾"不得"當然就是不能提前解約 09/08 01:43
5F：→ mimily0504: 乙仲介的是"私下協議", 並非契約文字解讀. 09/08 01:43
6F：→ mimily0504: 實際上, 房客最多押兩個約押金, 你勾"不得", 通常是要 09/08 01:44
7F：→ mimily0504: 訴訟才能獲得更多的違約金, 通常是商業店面租賃比較 09/08 01:45
8F：→ mimily0504: 有可能花大力氣追討. 乙勾不得, 私底下協議拿一個月, 09/08 01:45
9F：→ mimily0504: 也只是方便行事. 09/08 01:46
10F：→ mimily0504: 通常我自租, 沒透過仲介也沒公證的, 會勾"得"提前解約 09/08 01:46
11F：→ mimily0504: 有透過仲介, 有公證的, 會勾"不得" 09/08 01:47
12F：→ mimily0504: 照目前定型化契約, 勾選的結果, 最多只能拿一個月, 09/08 01:48
13F：→ mimily0504: 但是公證費用+仲介費用, 一個月根本不夠. 09/08 01:49
14F：→ mimily0504: 違約金的是拿來彌補損失的, 契約的寫法我會參考法律和 09/08 01:50
15F：→ mimily0504: 實際上容易採取的方法來決定契約的寫法. 09/08 01:51
16F：→ mimily0504: 房東除了賣房, 有些可能是因為家人要使用, 才會想解約 09/08 01:52
17F：→ mimily0504: 我覺得能不能提前解約對房東的影響相對比較小 09/08 01:54
18F：推 pp777: 甲的理解是有誤的 若沒有特別註明提前解約條款，只是勾選“ 09/08 07:57
19F：→ pp777: 不得”，承租方若提出提前終止租約屬承租方違約，“最多” 09/08 07:57
20F：→ pp777: 賠償兩個月租金，出租方需退還承租方"未到期"之租金 09/08 07:57
21F：推 spmark: 商業契約的話，甲是對的 09/08 08:57
22F：→ corlachang: 甲說法沒錯，你如果是一樓住商用、或房子用途可工商用 09/08 10:45
23F：→ corlachang: 乙也沒錯，因為他是照實務說明，如上說提，願意上法院 09/08 10:48
24F：→ corlachang: 的很少，多是雙方協商出違約金收多少。 09/08 10:49
25F：→ corlachang: 商用的話，版上有網友分享個市政府範本租約，改用那個 09/08 10:51
26F：→ corlachang: 比較好，沒規定要用內政部居住範本。 09/08 10:52
27F：→ corlachang: 不過照理解，用內政部範本，純居住租賃，勾不得解約， 09/08 10:53
28F：→ corlachang: 房客如果硬是要提前解約，那他也是要補足未到齊租金跟 09/08 10:53
29F：→ corlachang: 違約金，這應該沒錯吧？ 09/08 10:55
30F：→ corlachang: 法律版上印象有人提到提前解約，租約是不得提前，底下 09/08 10:56
31F：→ corlachang: 見解是要補齊未到期的租金。 09/08 10:58
32F：→ spmark: 政府規範的都是針對住宅而已 09/09 00:25