作者qngu86 ()
看板rent-exp
标题[合约] 关於提前解约的认知
时间Mon Sep 7 23:52:42 2020
小弟新手房东，於刊登出租期间遇到2个仲介，对於「提前解约」的认知都不太一样
所以上来请教各位先进
第十二条 提前终止租约
（一）本契约於期限届满前，租赁双房 囗得 囗不得终止租约。
（二）依约定得终止租约者，租赁之一方应於_____个月前通知他方。
一方未为先期通知而迳行终止租约者，应赔偿他方__个月租金额之违约金。
甲仲介：他所接过的案子多数是勾 「得」 终止租约，仅有5%左右是勾「不得」
因为若是勾不得，房客真的因故不租(非契约中的特殊情形)
必须赔偿合约中未走完的剩余月数的月租金。
而房东则不可因契约中未记载的特殊情形为理由，在合约未走完前，收回房子。
乙仲介：通常都是勾「不得」
万一真的提前解约，双方私下协议，最多赔一个月。
按契约文字，似乎是甲仲介较对?不知各位先进的解读是如何呢?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.251.72.162 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1599493964.A.DEE.html
1F：推 pp777: 乙 ，因为是双方 如果勾得 代表出租方也可以随时提出终止， 09/08 00:14
2F：→ pp777: 正常状况下出租方在承租方未发生违约状况，不得单方面提出 09/08 00:14
3F：→ pp777: 终止租约。 09/08 00:14
4F：→ mimily0504: 看不太懂你的疑问点. 勾"不得"当然就是不能提前解约 09/08 01:43
5F：→ mimily0504: 乙仲介的是"私下协议", 并非契约文字解读. 09/08 01:43
6F：→ mimily0504: 实际上, 房客最多押两个约押金, 你勾"不得", 通常是要 09/08 01:44
7F：→ mimily0504: 诉讼才能获得更多的违约金, 通常是商业店面租赁比较 09/08 01:45
8F：→ mimily0504: 有可能花大力气追讨. 乙勾不得, 私底下协议拿一个月, 09/08 01:45
9F：→ mimily0504: 也只是方便行事. 09/08 01:46
10F：→ mimily0504: 通常我自租, 没透过仲介也没公证的, 会勾"得"提前解约 09/08 01:46
11F：→ mimily0504: 有透过仲介, 有公证的, 会勾"不得" 09/08 01:47
12F：→ mimily0504: 照目前定型化契约, 勾选的结果, 最多只能拿一个月, 09/08 01:48
13F：→ mimily0504: 但是公证费用+仲介费用, 一个月根本不够. 09/08 01:49
14F：→ mimily0504: 违约金的是拿来弥补损失的, 契约的写法我会参考法律和 09/08 01:50
15F：→ mimily0504: 实际上容易采取的方法来决定契约的写法. 09/08 01:51
16F：→ mimily0504: 房东除了卖房, 有些可能是因为家人要使用, 才会想解约 09/08 01:52
17F：→ mimily0504: 我觉得能不能提前解约对房东的影响相对比较小 09/08 01:54
18F：推 pp777: 甲的理解是有误的 若没有特别注明提前解约条款，只是勾选“ 09/08 07:57
19F：→ pp777: 不得”，承租方若提出提前终止租约属承租方违约，“最多” 09/08 07:57
20F：→ pp777: 赔偿两个月租金，出租方需退还承租方"未到期"之租金 09/08 07:57
21F：推 spmark: 商业契约的话，甲是对的 09/08 08:57
22F：→ corlachang: 甲说法没错，你如果是一楼住商用、或房子用途可工商用 09/08 10:45
23F：→ corlachang: 乙也没错，因为他是照实务说明，如上说提，愿意上法院 09/08 10:48
24F：→ corlachang: 的很少，多是双方协商出违约金收多少。 09/08 10:49
25F：→ corlachang: 商用的话，版上有网友分享个市政府范本租约，改用那个 09/08 10:51
26F：→ corlachang: 比较好，没规定要用内政部居住范本。 09/08 10:52
27F：→ corlachang: 不过照理解，用内政部范本，纯居住租赁，勾不得解约， 09/08 10:53
28F：→ corlachang: 房客如果硬是要提前解约，那他也是要补足未到齐租金跟 09/08 10:53
29F：→ corlachang: 违约金，这应该没错吧？ 09/08 10:55
30F：→ corlachang: 法律版上印象有人提到提前解约，租约是不得提前，底下 09/08 10:56
31F：→ corlachang: 见解是要补齐未到期的租金。 09/08 10:58
32F：→ spmark: 政府规范的都是针对住宅而已 09/09 00:25