作者mewkiss (月夜下的淚、無條件免費 )
看板rent-exp
標題[房客] 整棟透天漏水,房東說是房客使用不當
時間Sat Aug 22 10:36:43 2020
六月中在萬華找到一棟四層的老舊透天,我看過狀況認為是OK的所以承租,目前還在搬家
、整理的狀態,尚未完全入住。該棟房子一樓及四樓各有一間衛浴,這段時間僅有使用四
樓的抽水馬桶及洗手,還有就是有裝水拖地板,沒有沐浴或大量用水(最新一期的水費帳
單是45元,供大家參考用水量)。
20號早上六點多,我把洗衣機的水管接上一樓水龍頭,打開後從接縫處開始漏水,後來整
個水龍頭從轉接處斷裂,可以摸到斷裂的地方嚴重鏽蝕。我關掉總開關後趕緊聯絡房東,
當天傍晚六點多,房東和水電一同來看狀況並約定好21號早上七點來維修。房東的言下之
意是,該處水龍頭是因為我們用力不當所以斷裂,但也是因為該處水管鏽蝕嚴重,所以他
就負責換給我們,維修費用由他出。當天晚上,家中用水全部依賴水塔裡的存水。
20號半夜,隔壁鄰居來敲門表示他們四樓靠地面及三樓天花板處都出現水痕,問說是不是
我們在三四樓施工,我告知20號早上水龍頭斷裂的事,並說明有請水電21號早上來修理,
鄰居表示請我們順便檢查我們三四樓的管路。
21號一早,我發現我家三樓房間天花板也在滲水,我趕快上四樓看,四樓廁所地板有輕微
積水的狀況,水龍頭和洗手槽與牆面的連接處有小小的水流出。我下樓後發現鄰居在門口
貼紙條說從四點多開始漏水的狀況變得很嚴重。我當下決定打開水龍頭把水塔的水全部放
掉,並且把狀況都告知房東,也請了假在家等候水電。
一直等到下午三點多,水電都沒有出現,這期間我檢查過早上滲水的地方全都乾了,碰到
隔壁鄰居出門,他們也表示原本滲漏的地方都停止滲水了。因為一直等不到水電,我只能
再度聯繫房東,向他表明是否可以請水電早點過來處理,因為我覺得如果四樓也要處理的
話會花不少時間。
快五點的時候,房東比水電先來,來的時候就明顯感覺到房東很不高興,他問我們在搞什
麼,為什麼四樓也會漏水......看過三樓天花板的水痕和四樓後,房東一直強調四樓不可
能
漏水,說是之前的房客從來沒反映過,而且他說如果漏水的話,三樓的天花板處理起來兩
三萬跑不掉。最後房東堅持不要順便檢查四樓的管線,他覺得先處理好一樓,並請我觀察
修好後四樓的狀況。後來水電來處理好一樓水龍頭時已經六點多了,我依照房東的要求在
四樓水龍頭接縫處圈了整團的衛生紙後離開住家。
22號(也就是今天)凌晨兩點多我返回家中,鄰居張貼了一張更大的紙板告知天花板、牆
面、地上都是水......我趕緊衝上樓,三樓天花板貼的壁紙已經有一角掉下來,露出裡面
濕
答答的木板,我的喇叭正在「淋雨」,後來檢查櫃子頂的貼皮也被泡得凸起來。四樓水龍
頭跟牆面接縫處的衛生紙完全是乾的,但洗手槽下方固定的螺絲處有很細微的水流出來,
還有就是靠近馬桶的牆角有一攤積水,看不出來是不是馬桶水箱漏出去的。
累計到發文為止,整面牆共計有三處漏水痕跡,再加上有一角雖然沒有漏水,但看得出來
有輕微的發霉(這個是我入住前就有的),並且流出來的水都是顏色很深的鏽蝕的污水。
我跟家人討論是認為這間房子的管線相當老舊,有可能是整條水管都有問題,只是不知道
什麼原因在這兩天全面爆發(又沒下雨......)
目前還在等房東回覆,擔心的是房東認定是我們使用不當(他很堅持原本並沒有漏水的問
題),隔壁鄰居的建議是改明管,他說以前的房客沒反映不代表沒漏水,有些房客不嚴重
的話根本不想講,還說這邊的房子舊到原本的管線根本就不該使用。
因為我也是第一次遇到這種狀況,想請教一下大家的意見:
是否像房東說的,這是我們使用期間發生的問題(不管是否有使用不當,這個真的很難講
釐清),後續的處理(也許是拉明管、也許是挖牆壁抓漏,還有天花板的修繕費用)我們
要負責全部費用或是出一半嗎?
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1F:推 starlkj: 漏水問題應該是房東出 08/22 10:55
感謝,我會跟房東好好討論的
2F:推 maureen0412: 爛房東起手式:以前都不會這樣欸08/22 13:01
房東這麼說的時候我認真覺得有壓力,怕說不清楚QQ
3F:→ mimily0504: 你可以去用自來水(電)號或地址去查近半年或一年的用08/22 14:08
4F:→ mimily0504: 水(電)度數,還有樓上是否有(或加裝)加壓馬達,不過08/22 14:08
5F:→ mimily0504: 就算(供)水管破裂,還沒聽過像這樣同時好幾個漏點, 08/22 14:08
6F:→ mimily0504: 管線舊要小心,不要隨意加裝加壓裝置,容易爆管。08/22 14:08
7F:→ mimily0504: 你們房東是不是原本就有裝加壓馬達? 我猜你們整理有08/22 14:16
8F:→ mimily0504: 用水,可能馬達或供水管老舊加壓爆管,通常老房子漏08/22 14:16
9F:→ mimily0504: 了,大概要拉明管了08/22 14:16
非常感謝您詳細的資訊!我會先去調水電使用資料來比對。確實有加壓馬達,一樓有一個
,四樓也有一個,共兩個馬達
※ 編輯: mewkiss (180.217.98.95 臺灣), 08/22/2020 17:49:35
10F:→ corlachang: 手機記得錄影拍照,這都房東要處理。 08/22 18:08
11F:→ mimily0504: 我覺得你先找自來水表, 把自來水錶的那邊的水開關關掉 08/22 23:42
12F:→ mimily0504: 自來水出廠有加壓, 一樓的應該是抽水馬達, 也關閉掉08/22 23:42
13F:→ mimily0504: 你樓上的水塔, 可能因為自來水廠加壓, 有可能會自然進08/22 23:44
14F:→ mimily0504: 水到水塔, 所以放空了, 靠水壓又進水了, 半夜用水的人08/22 23:44
15F:→ mimily0504: 少, 水塔自來進水, 然後鄰居就發現漏水, 這樣一直循環08/22 23:45
16F:→ mimily0504: 抽水馬達關掉是因為水塔空, 抽水馬達抽不到水有可能會08/22 23:46
17F:→ mimily0504: 燒掉. 08/22 23:46
19F:→ mimily0504: 費都136元了. 45元要不就中間抄表結清過, 不然就剛復08/22 23:50
20F:→ mimily0504: 水, 有可能很久沒用了, 水管脆化了. 總之加壓馬達水管08/22 23:51
21F:→ mimily0504: 那些都房東的, 你只是剛搬進去"啟動"了那些漏水的狀況08/22 23:52
22F:→ mimily0504: 水電啥記得關閉好, 不要讓你和鄰居的損失擴大了 08/22 23:53
好的謝謝!據房東所說,上一任租客是租到三月份,我六月中簽約時房東有說過會先把前
面的水電結清一次,所以45元應該是七月份我用的水。水電來看過了,有多處滲漏,有的
地方根本不是我用的到的,房東目前已表示接受是房屋原本的管線過度老舊,現在是決定
把四樓的全部管線挖出來重新處理,費用有房東負責。
23F:推 spmark: 老舊管路壞了啦,沒啥好看的,退租吧 08/24 00:07
24F:→ spmark: 這整棟的水電可能都沒修過,你拍幾張電盤照片來看看 08/24 00:08
25F:→ spmark: 順便看看電線有沒有更換(上面有年份)08/24 00:08
謝謝您所教予的知識(這個我還真的都是不懂),我明天來找找看電錶在哪裡
26F:→ spmark: 就算要換明管也是大工程,而且浴室變很醜08/24 00:09
27F:→ spmark: 最慘的是房子一堆裂縫通到隔壁去 08/24 00:10
28F:→ spmark: 以後樓上漏水,水可能直接進隔壁 08/24 00:10
29F:→ spmark: "以前不會這樣" 是正常反應,前一個用好好的後一個用就壞 08/24 00:11
30F:→ spmark: 剛承租的,誰都會懷疑是不是使用不當08/24 00:11
※ 編輯: mewkiss (101.136.163.123 臺灣), 08/27/2020 19:25:55
31F:推 jeormy: 怎麼感覺這房子很舊啊 09/12 12:25