作者ESTEA (茶)
看板rent-exp
標題[合約] 想提早解約
時間Sun Jul 26 20:45:11 2020
朋友沒PTT，幫忙代PO。
我目前是大學生，新學期因為一直抽不到學校宿舍所以找了租屋處，簽了一年的合約，押
金收兩個月。
租屋處是跟同校的陌生人合租，是家庭房的房型，合約是跟其中一個承租這整户的室友簽
的。
由於在外租屋對經濟真的是滿大的負擔，以及顧慮到交通問題，所以如果有宿舍我還是想
以住宿舍為主。
不過下次學校宿舍開放候補是九月中，以現場排隊的方式登記。
我的合約上是寫“不得”提前終止租約，如有不可抗力因素需提前一個月告知，但沒寫違
約要付幾個月違約金。
我的想法是九月中排到宿舍，九月底前搬走+清空房間，會支付到九月底為止的租金及水
電費，兩個月押金就當作違約金給室友。
這樣算下來即使損失兩個月押金，一整年還是可以省下好幾萬。
但因為九月開學才搬走，又是家庭房的房型，感覺室友會不好找新房客，加上我只是想換
便宜的地方住，也不算什麼不可抗力因素，擔心室友可能不會放我走……
我想請問如果我屆時因為排到宿舍，想提早解約搬走，以這份合約的狀況是可行的嗎？
我可以配合帶看房，也可以接受我不在的時候室友帶人來看，還有什麼我想展現誠意應該
做的嗎？
不好意思麻煩再大家幫忙解答，非常感謝。
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1F：推 ritud: 通常你願意賠違約金就可以。 07/26 20:50
2F：噓 jojohaha: 照契約是賠兩個月 照道德是要幫忙找房客接下來 07/26 22:49
3F：→ jojohaha: 你的離開是別人的負擔 如果別人找不到=全吃 07/26 22:49
4F：推 Norip: 問問看如果你幫忙找到新房客呢？對方接受嗎？或許可能比較 07/27 02:17
5F：→ Norip: 不會造成困擾 07/27 02:17
6F：→ littlelight0: 我是覺得最好還是要租之前先跟別人說可能短租 07/27 12:05
7F：→ littlelight0: 要不然就還是乖乖去找那種月租套房吧 07/27 12:05
8F：→ hodinup1: 照契約是“不得提前終止租約”，不是賠兩個月。 非不可 07/27 16:11
9F：→ hodinup1: 抗力因素，需履行完合約。 07/27 16:11
10F：→ corlachang: 不得”提前終止租約就是要住滿，強制提前就是看違約金 07/27 16:31
11F：→ corlachang: 約定多少，還有「補齊」未到期的總月租。不過賭二房東 07/27 16:33
12F：→ corlachang: 搞不清楚這些法律規定，談一談雙方合意的方式。 07/27 16:34
13F：→ corlachang: 談事情就是看雙方的籌碼跟賭意志力，你執意要提前就是 07/27 16:35
14F：→ corlachang: 賠掉兩個月押金，因為在二房東手上，你真要上法院也 07/27 16:36
15F：→ corlachang: 拿不回，而對方也不見得願意跑法院，手上押金全收後就 07/27 16:37
16F：→ corlachang: 算了，找下一個租客。當然這是比較壞的情況，也許你能 07/27 16:38
17F：→ corlachang: 找到接替你的，二房東也息事寧人，那也許啥都不用賠 07/27 16:39
18F：→ spmark: 不得，就是，租到滿喔 07/29 09:23
19F：→ abcpiii: 要短租，先講，別當自私的人給他人麻煩 08/02 07:43
20F：推 furuuchitw: 你願意失去2個月押金就沒差 08/03 22:11