作者ESTEA (茶)
看板rent-exp
标题[合约] 想提早解约
时间Sun Jul 26 20:45:11 2020
朋友没PTT，帮忙代PO。
我目前是大学生，新学期因为一直抽不到学校宿舍所以找了租屋处，签了一年的合约，押
金收两个月。
租屋处是跟同校的陌生人合租，是家庭房的房型，合约是跟其中一个承租这整户的室友签
的。
由於在外租屋对经济真的是满大的负担，以及顾虑到交通问题，所以如果有宿舍我还是想
以住宿舍为主。
不过下次学校宿舍开放候补是九月中，以现场排队的方式登记。
我的合约上是写“不得”提前终止租约，如有不可抗力因素需提前一个月告知，但没写违
约要付几个月违约金。
我的想法是九月中排到宿舍，九月底前搬走+清空房间，会支付到九月底为止的租金及水
电费，两个月押金就当作违约金给室友。
这样算下来即使损失两个月押金，一整年还是可以省下好几万。
但因为九月开学才搬走，又是家庭房的房型，感觉室友会不好找新房客，加上我只是想换
便宜的地方住，也不算什麽不可抗力因素，担心室友可能不会放我走……
我想请问如果我届时因为排到宿舍，想提早解约搬走，以这份合约的状况是可行的吗？
我可以配合带看房，也可以接受我不在的时候室友带人来看，还有什麽我想展现诚意应该
做的吗？
不好意思麻烦再大家帮忙解答，非常感谢。
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1F：推 ritud: 通常你愿意赔违约金就可以。 07/26 20:50
2F：嘘 jojohaha: 照契约是赔两个月 照道德是要帮忙找房客接下来 07/26 22:49
3F：→ jojohaha: 你的离开是别人的负担 如果别人找不到=全吃 07/26 22:49
4F：推 Norip: 问问看如果你帮忙找到新房客呢？对方接受吗？或许可能比较 07/27 02:17
5F：→ Norip: 不会造成困扰 07/27 02:17
6F：→ littlelight0: 我是觉得最好还是要租之前先跟别人说可能短租 07/27 12:05
7F：→ littlelight0: 要不然就还是乖乖去找那种月租套房吧 07/27 12:05
8F：→ hodinup1: 照契约是“不得提前终止租约”，不是赔两个月。 非不可 07/27 16:11
9F：→ hodinup1: 抗力因素，需履行完合约。 07/27 16:11
10F：→ corlachang: 不得”提前终止租约就是要住满，强制提前就是看违约金 07/27 16:31
11F：→ corlachang: 约定多少，还有「补齐」未到期的总月租。不过赌二房东 07/27 16:33
12F：→ corlachang: 搞不清楚这些法律规定，谈一谈双方合意的方式。 07/27 16:34
13F：→ corlachang: 谈事情就是看双方的筹码跟赌意志力，你执意要提前就是 07/27 16:35
14F：→ corlachang: 赔掉两个月押金，因为在二房东手上，你真要上法院也 07/27 16:36
15F：→ corlachang: 拿不回，而对方也不见得愿意跑法院，手上押金全收後就 07/27 16:37
16F：→ corlachang: 算了，找下一个租客。当然这是比较坏的情况，也许你能 07/27 16:38
17F：→ corlachang: 找到接替你的，二房东也息事宁人，那也许啥都不用赔 07/27 16:39
18F：→ spmark: 不得，就是，租到满喔 07/29 09:23
19F：→ abcpiii: 要短租，先讲，别当自私的人给他人麻烦 08/02 07:43
20F：推 furuuchitw: 你愿意失去2个月押金就没差 08/03 22:11