作者papayapa2 (木瓜)
看板rent-exp
標題[其他] 房東不履行合約
時間Tue Jun 9 19:47:11 2020
各位好
最近跟某位房東承租了一間房子 (有經過房仲)
還沒有入住
合約裡備註里加註 房子需附熱水器
房東剛剛傳Line 說房子大概都處理好了
但是希望熱水器還是由我自行處理
我看到時很生氣
怎麼會有人可以出爾反爾
而且合約都有寫要有熱水器 (房子本來沒有)
另外合約還有加註 抽油煙機須清洗乾淨(上一個房客弄得很髒)
房東未在line 寫明是否有清洗
明天去現場看會注意
請問各位
我可以作以下哪些動作
1. 直接請人來裝熱水器 然後告知房東熱水器金額由租金扣抵
以及清洗抽油煙機 (我猜是沒拆去洗)
2. 直接解約 因為房東未依契約執行 (尚未搬進去，已付第一個月房租+2月押金)
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1F：推 mag1021: 如果很喜歡房子就1 不然就直接解約 06/09 20:06
2F：→ papayapa2: 直接解約要違約金嗎?當初給房仲的仲介費拿得回來嗎 06/09 20:12
3F：推 kevinjl: 你可以主張 房東違約 請他退回押金租金並賠償一個月租金 06/09 20:22
4F：→ kevinjl: 有付房仲費嗎？ 有的話 先找房仲 請他處理 沒的話就自己 06/09 20:24
5F：推 mimily0504: 仲介費你可以去跟仲介談談談看，我覺得房東違約不能怪 06/09 20:26
6F：→ mimily0504: 到仲介身上，畢竟仲介無法約束雙方履約，但可以請仲介 06/09 20:26
7F：→ mimily0504: 居中協調看看 06/09 20:26
8F：推 mimily0504: 你熱水器是要哪種的? 電的，還桶裝，天然瓦斯? 06/09 20:30
9F：→ spmark: 同3樓 06/09 22:37
10F：推 Francix: 有房仲就請房仲處理 06/09 23:12
11F：→ papayapa2: 有付房仲費，明天會先去現場看，再請他處理了 06/09 23:37
12F：→ papayapa2: 熱水器我不要求要電的，有就好，甚至說二手的也可以接 06/09 23:40
13F：→ papayapa2: 受，當初他說補兩千叫我自己裝，但我不同意，最後寫進 06/09 23:40
14F：→ papayapa2: 合約請他裝一台，沒想到還是來這招 06/09 23:40
15F：推 tomap41017: 直接要仲介處理 06/10 00:57
16F：→ papayapa2: 請問直接解約可以參考的法條是租賃條例第幾條啊? 06/10 09:06
17F：→ spmark: 直接解約就是看契約，房東違約部分 06/10 14:34
18F：推 mimily0504: 其實我覺得不能直接解約耶。解約也不可能拿到違約金， 06/10 15:42
19F：→ mimily0504: 因為這算是房客可以自己處理的，然後扣在租金裡。 06/10 15:43
20F：→ mimily0504: 你租屋的環境能用瓦斯熱水器嗎？或者要裝強制排氣的? 06/10 15:47
21F：→ mimily0504: 只缺熱水器還是連冷熱水管都有問題? 不然裝熱水器算蠻 06/10 15:47
22F：→ mimily0504: 簡單的，不懂房東為何要推給你處理 06/10 15:47
23F：→ spmark: 因為是一開始就承諾要提供的，所以有爭議空間 06/11 00:33
24F：→ spmark: 如果一開始說好丟給房客處理、再從押金扣 06/11 00:33
25F：→ spmark: 搞不好房客就不租了 06/11 00:33
26F：→ spmark: 其實不是什麼大事，就叫仲介去把熱水器處理好就好了 06/11 00:34
27F：→ papayapa2: 瓦斯是在陽台，沒有強排氣問題，現在等房仲回，昨天去 06/11 09:36
28F：→ papayapa2: 看發現馬桶也在漏水，這個修理費也可以從房租扣嗎 06/11 09:36
29F：推 mimily0504: 可以啊 不過就跟熱水器問題一起反應給仲介，房東不處 06/11 17:02
30F：→ mimily0504: 理，你找人報價，房東同意在修 06/11 17:02
31F：→ mimily0504: 直接處理的話是怕報價被噱，或者師傅收費處理，卻沒有 06/11 17:05
32F：→ mimily0504: 解決問題，有些兩光的也自稱師傅..... 06/11 17:05
33F：→ mimily0504: 全新瓦斯熱水器，大概五千以內就有了，二手應該更便宜 06/11 17:07
34F：→ mimily0504: ，自己能裝能載全新的應該三千多就搞定了 06/11 17:07