作者papayapa2 (木瓜)
看板rent-exp
标题[其他] 房东不履行合约
时间Tue Jun 9 19:47:11 2020
各位好
最近跟某位房东承租了一间房子 (有经过房仲)
还没有入住
合约里备注里加注 房子需附热水器
房东刚刚传Line 说房子大概都处理好了
但是希望热水器还是由我自行处理
我看到时很生气
怎麽会有人可以出尔反尔
而且合约都有写要有热水器 (房子本来没有)
另外合约还有加注 抽油烟机须清洗乾净(上一个房客弄得很脏)
房东未在line 写明是否有清洗
明天去现场看会注意
请问各位
我可以作以下哪些动作
1. 直接请人来装热水器 然後告知房东热水器金额由租金扣抵
以及清洗抽油烟机 (我猜是没拆去洗)
2. 直接解约 因为房东未依契约执行 (尚未搬进去，已付第一个月房租+2月押金)
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1F：推 mag1021: 如果很喜欢房子就1 不然就直接解约 06/09 20:06
2F：→ papayapa2: 直接解约要违约金吗?当初给房仲的仲介费拿得回来吗 06/09 20:12
3F：推 kevinjl: 你可以主张 房东违约 请他退回押金租金并赔偿一个月租金 06/09 20:22
4F：→ kevinjl: 有付房仲费吗？ 有的话 先找房仲 请他处理 没的话就自己 06/09 20:24
5F：推 mimily0504: 仲介费你可以去跟仲介谈谈谈看，我觉得房东违约不能怪 06/09 20:26
6F：→ mimily0504: 到仲介身上，毕竟仲介无法约束双方履约，但可以请仲介 06/09 20:26
7F：→ mimily0504: 居中协调看看 06/09 20:26
8F：推 mimily0504: 你热水器是要哪种的? 电的，还桶装，天然瓦斯? 06/09 20:30
9F：→ spmark: 同3楼 06/09 22:37
10F：推 Francix: 有房仲就请房仲处理 06/09 23:12
11F：→ papayapa2: 有付房仲费，明天会先去现场看，再请他处理了 06/09 23:37
12F：→ papayapa2: 热水器我不要求要电的，有就好，甚至说二手的也可以接 06/09 23:40
13F：→ papayapa2: 受，当初他说补两千叫我自己装，但我不同意，最後写进 06/09 23:40
14F：→ papayapa2: 合约请他装一台，没想到还是来这招 06/09 23:40
15F：推 tomap41017: 直接要仲介处理 06/10 00:57
16F：→ papayapa2: 请问直接解约可以参考的法条是租赁条例第几条啊? 06/10 09:06
17F：→ spmark: 直接解约就是看契约，房东违约部分 06/10 14:34
18F：推 mimily0504: 其实我觉得不能直接解约耶。解约也不可能拿到违约金， 06/10 15:42
19F：→ mimily0504: 因为这算是房客可以自己处理的，然後扣在租金里。 06/10 15:43
20F：→ mimily0504: 你租屋的环境能用瓦斯热水器吗？或者要装强制排气的? 06/10 15:47
21F：→ mimily0504: 只缺热水器还是连冷热水管都有问题? 不然装热水器算蛮 06/10 15:47
22F：→ mimily0504: 简单的，不懂房东为何要推给你处理 06/10 15:47
23F：→ spmark: 因为是一开始就承诺要提供的，所以有争议空间 06/11 00:33
24F：→ spmark: 如果一开始说好丢给房客处理、再从押金扣 06/11 00:33
25F：→ spmark: 搞不好房客就不租了 06/11 00:33
26F：→ spmark: 其实不是什麽大事，就叫仲介去把热水器处理好就好了 06/11 00:34
27F：→ papayapa2: 瓦斯是在阳台，没有强排气问题，现在等房仲回，昨天去 06/11 09:36
28F：→ papayapa2: 看发现马桶也在漏水，这个修理费也可以从房租扣吗 06/11 09:36
29F：推 mimily0504: 可以啊 不过就跟热水器问题一起反应给仲介，房东不处 06/11 17:02
30F：→ mimily0504: 理，你找人报价，房东同意在修 06/11 17:02
31F：→ mimily0504: 直接处理的话是怕报价被噱，或者师傅收费处理，却没有 06/11 17:05
32F：→ mimily0504: 解决问题，有些两光的也自称师傅..... 06/11 17:05
33F：→ mimily0504: 全新瓦斯热水器，大概五千以内就有了，二手应该更便宜 06/11 17:07
34F：→ mimily0504: ，自己能装能载全新的应该三千多就搞定了 06/11 17:07