作者JLink (飯可以亂吃)
看板rent-exp
標題Re: [房客] 租套房必問房東的問題？
時間Fri May 29 12:44:39 2020
※ 引述《mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)》之銘言：
: ※ 引述《gt186612 (gt186612)》之銘言：
: : 新手租屋族～想請問各位有經驗的租屋族，
: : 租獨立套房有哪些事先需先問房東的問題嗎？
: : 目前我想到的有：
: : 網路速度幾M？
要看你自己需求 有的房東現在都是給無線網路
有要打遊戲之類的就會要比較考慮實體線路
又 是不是中華電信的穩定性也會差很多
: : 房租包含水費？
南部的話通常會包水 有的是一個月交100
: : 洗衣機有無烘衣功能？
這個我看到現在沒看過有烘衣機的
: : 熱水器是瓦斯或電熱水器 (聽說兩者電價差很多？)
建議電熱水器 雖然電費貴點 畢竟安全
: : 有獨立門牌 (獨立水電表)？ ←這個我搞不太懂，但好像獨立似乎很重要
水電錶我下面解釋
: : 感謝各位！
建議不要去住頂樓加蓋 又熱又不安全
房間是否有日照? 會不會漏水?(可以下雨天去看房) 朝向?(西曬的熱你承受得住嗎?)
另外也可問 有沒有公共用電費用? 管理費? 停車地點? 房客組成?
廁所有沒有對外窗? 其他房客有沒有養狗養小孩?
聞聞看房間有沒有怪味道? 高樓層水龍頭水壓夠不夠? 馬桶能不能沖水?
有沒有跟房東同住? 會不會很囉唆?(有的房東很喜歡探人私隱)
我記得有版友說過3不租 頂加不租 房東同住不租 還有一個我忘了
: 獨立門牌才有自己的台電帳單,
: 其他一度幾元包水包網路之類的都是分租/隔間套房
: 可能有獨立的進出門戶, 但是水電錶都還是共用一個台電/台水/台北市自來水處
: 房租其實很單純是"房"租, 會包水包電包網路包瓦斯, 提供飲水機, 垃圾處理
: 通通都是因應市場需求生出來的東西
: 還有就是分隔/隔間也的確沒有自己的水電瓦斯表
依照我在南部看房租房的經驗 通常分租套房都會有所謂的獨立電表
比如說房東說一度5元 那就每個月看你電表跳幾度
但有時候會遇到那種電表跳的奇快的房東
明明沒怎麼用電器每個月電費直逼1000元
然後唯一只遇過一個勤勞到不行的房東
他還真的拿台電帳單對房間電表動手算每個房間的費用
電價當然也就比較便宜了
不過這麼佛的當然少
: 網路中電電信60M 800多塊起跳
: 第四台的那種可能便宜點,
: 主要是限速問題, 應該沒有房東會跟你保證頻寬
: 你要他保證頻寬, 他會跟你說88
有看過少數幾間獨立頻寬的 10間大概有1-2間
但房租都會相對高了一點 通常都會是一條線分割
我現在是都自己牽光纖 真的省很多麻煩
: 洗衣機不太可能提供烘衣功能的給房客
: 除非做高價出租
: 熱水器絕大部份是用電的, 電裝分表很簡單
: 因為分租/隔間套房不方便計算天然氣和水費
: 大型的有可能用瓦斯鍋爐燒水, 或者用太陽能, 太陽能不夠會用電熱
: 瓦斯熱水器幾乎不耗電, 只有強制排氣的熱水器要插電
: 是排廢氣用電, 跟電熱水器用電加熱那種耗電完全不同
那種掛在浴室裡小小的電熱水器 耗電真D兇 鍋爐的會比較省
但會有公共用電的問題
: 題外話分隔線*****
: 要租分租/隔間套房, (徵求者/房東會號稱獨立套房)
: 又要求電費自繳的, 照台電計價的租屋徵求文,
: 這不是空集合求租文嗎?
以南部來說 看過大概有0.5成是台電計價 其他都是一度5-6元左右 夏季用電還會漲
遇到4元就算佛了
: 要自己繳台電電費, 要找獨立門牌的物件
: 同時也可能要繳水+網路等費用
: 這就獨立物件, 分租房東幫你弄好share或是吸收部分費用是不同的
: 在網路上看到一堆人求租條件真是滿頭問號....
: 現在徵求8月租屋的也是, 除非現在還有人住,
: 要接別人的房子, 前提也要現在住的肯給人看房
: 不然空屋真的不可能等那麼久,
: 入住時間也是一個很重要的條件.....
: 可是很多人都沒寫, 一問, 真的是提前很久在找房....
提前找房其實真的還好啦
通常先問了如果說OK 房東也不會跟你計較那麼多
只要你定金押金肯下 他還是會肯給你租
: 題外話結束線*****
一大串看了很煩如果又趕時間要租的話 其實找那種大型集團營運的出租大樓
安全簡單功能齊全 24小時管理員 但就是稍微貴了點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.29.25 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1590727482.A.0B0.html
※ 編輯: JLink (59.127.29.25 臺灣), 05/29/2020 12:46:05
2F：→ hodinup1: 有這些公用設備，不收公用電。 你希望我拿電費單計算每 05/29 16:20
3F：→ hodinup1: 房費用 我會很樂意。 05/29 16:20
4F：→ hodinup1: 佛不佛 怎麼收電費 和公用設備有關。 以上面的公設，我 05/29 16:23
5F：→ hodinup1: 每度電收4.5元。 非夏季一期虧1500左右， 夏季用電 一 05/29 16:23
6F：→ hodinup1: 期虧2500左右。 05/29 16:23
7F：→ hodinup1: 如果我拿帳單計算每房度數再分算 你覺得這樣佛嗎？ 05/29 16:24
8F：→ hodinup1: 附註：五間分租套房 05/29 16:24
佛不佛是比較出來的阿 如果你周遭都是一度電5元 這樣那個區域就你最佛囉
※ 編輯: JLink (59.127.29.25 臺灣), 05/29/2020 17:12:49
9F：→ spmark: 頂加就適合我這種喜歡大空間的 05/30 02:45
10F：→ spmark: 熱？白天又不在，周末出去玩，在家開冷氣能有幾天 05/30 02:45
頂樓熱度大於其他樓不是常識嗎?
11F：→ spmark: 不安全？怎樣的不安全法？完全看頂加是怎麼做的阿 05/30 02:46
火災和防盜考量 在這版搜尋頂加就可以看到很多說法
12F：→ spmark: 採光好就會熱，怕熱就不要採光好 05/30 02:46
同樣有開窗 有採光 低樓層一定比頂加涼
13F：→ spmark: 很多東西都是有一好沒兩好的 05/30 02:46
14F：→ spmark: 什麼都要好，錢拿出來就對了 05/30 02:46
※ 編輯: JLink (59.127.29.25 臺灣), 05/30/2020 07:17:51
15F：→ spmark: 怪了，怎麼好像我說話很難懂，都被人延伸一些怪東西 05/30 14:37
16F：→ spmark: 房間會熱，就是因為日曬，頂加不直接被曬的話就不會比較熱 05/30 14:38
17F：→ spmark: 我有說不熱嗎？我說的應該是熱的時間不常在家，吹冷氣時間 05/30 14:40
18F：→ spmark: 也有限，花費換算成空間的話，不一定比較不划算 05/30 14:41
19F：→ spmark: 兩個月19天假來說，一年給你算六個月會熱好了 05/30 14:41
20F：→ spmark: 也才57天，需要開長時間的冷氣 05/30 14:42
21F：→ spmark: 其中還包含了夏天，非頂樓也會開冷氣的呢 05/30 14:42
22F：→ spmark: 這樣才增加多少電費阿，但是頂加的空間卻大上許多 05/30 14:42
23F：→ spmark: 房間大個1~2坪，一個月多個一兩千月租費很正常，北市更多 05/30 14:43
24F：→ spmark: 兩相比較，哪個貴呢？ㄎㄎ 05/30 14:43
25F：→ spmark: 房子安全與否，除了主結構以外，都是可以改善做得好的 05/30 14:44
26F：→ spmark: 關頂加屁事啊，頂加就該死只能用鐵皮搭個弱弱的破房嗎？ 05/30 14:44
27F：→ spmark: 之前我住過一個頂加，屋頂上面還有一層屋頂，隔不到30cm 05/30 14:45
28F：→ spmark: 不會比低樓層熱喔，哈 05/30 14:45
29F：→ spmark: 光線就是熱源，我那句話不是針對頂加說的 05/30 14:46
30F：→ spmark: 而是說給那些要採光又不要熱的刁民看的 05/30 14:46
31F：推 oollooll: 我是認為頂加有大露台的 不算危險 06/03 16:03
32F：→ spmark: 樓上，這時候有人會說，小偷很危險 06/03 21:33