作者JLink (饭可以乱吃)
看板rent-exp
标题Re: [房客] 租套房必问房东的问题？
时间Fri May 29 12:44:39 2020
※ 引述《mimily0504 (锅贴馒头与包子)》之铭言：
: ※ 引述《gt186612 (gt186612)》之铭言：
: : 新手租屋族～想请问各位有经验的租屋族，
: : 租独立套房有哪些事先需先问房东的问题吗？
: : 目前我想到的有：
: : 网路速度几M？
要看你自己需求 有的房东现在都是给无线网路
有要打游戏之类的就会要比较考虑实体线路
又 是不是中华电信的稳定性也会差很多
: : 房租包含水费？
南部的话通常会包水 有的是一个月交100
: : 洗衣机有无烘衣功能？
这个我看到现在没看过有烘衣机的
: : 热水器是瓦斯或电热水器 (听说两者电价差很多？)
建议电热水器 虽然电费贵点 毕竟安全
: : 有独立门牌 (独立水电表)？ ←这个我搞不太懂，但好像独立似乎很重要
水电表我下面解释
: : 感谢各位！
建议不要去住顶楼加盖 又热又不安全
房间是否有日照? 会不会漏水?(可以下雨天去看房) 朝向?(西晒的热你承受得住吗?)
另外也可问 有没有公共用电费用? 管理费? 停车地点? 房客组成?
厕所有没有对外窗? 其他房客有没有养狗养小孩?
闻闻看房间有没有怪味道? 高楼层水龙头水压够不够? 马桶能不能冲水?
有没有跟房东同住? 会不会很罗唆?(有的房东很喜欢探人私隐)
我记得有版友说过3不租 顶加不租 房东同住不租 还有一个我忘了
: 独立门牌才有自己的台电帐单,
: 其他一度几元包水包网路之类的都是分租/隔间套房
: 可能有独立的进出门户, 但是水电表都还是共用一个台电/台水/台北市自来水处
: 房租其实很单纯是"房"租, 会包水包电包网路包瓦斯, 提供饮水机, 垃圾处理
: 通通都是因应市场需求生出来的东西
: 还有就是分隔/隔间也的确没有自己的水电瓦斯表
依照我在南部看房租房的经验 通常分租套房都会有所谓的独立电表
比如说房东说一度5元 那就每个月看你电表跳几度
但有时候会遇到那种电表跳的奇快的房东
明明没怎麽用电器每个月电费直逼1000元
然後唯一只遇过一个勤劳到不行的房东
他还真的拿台电帐单对房间电表动手算每个房间的费用
电价当然也就比较便宜了
不过这麽佛的当然少
: 网路中电电信60M 800多块起跳
: 第四台的那种可能便宜点,
: 主要是限速问题, 应该没有房东会跟你保证频宽
: 你要他保证频宽, 他会跟你说88
有看过少数几间独立频宽的 10间大概有1-2间
但房租都会相对高了一点 通常都会是一条线分割
我现在是都自己牵光纤 真的省很多麻烦
: 洗衣机不太可能提供烘衣功能的给房客
: 除非做高价出租
: 热水器绝大部份是用电的, 电装分表很简单
: 因为分租/隔间套房不方便计算天然气和水费
: 大型的有可能用瓦斯锅炉烧水, 或者用太阳能, 太阳能不够会用电热
: 瓦斯热水器几乎不耗电, 只有强制排气的热水器要插电
: 是排废气用电, 跟电热水器用电加热那种耗电完全不同
那种挂在浴室里小小的电热水器 耗电真D凶 锅炉的会比较省
但会有公共用电的问题
: 题外话分隔线*****
: 要租分租/隔间套房, (徵求者/房东会号称独立套房)
: 又要求电费自缴的, 照台电计价的租屋徵求文,
: 这不是空集合求租文吗?
以南部来说 看过大概有0.5成是台电计价 其他都是一度5-6元左右 夏季用电还会涨
遇到4元就算佛了
: 要自己缴台电电费, 要找独立门牌的物件
: 同时也可能要缴水+网路等费用
: 这就独立物件, 分租房东帮你弄好share或是吸收部分费用是不同的
: 在网路上看到一堆人求租条件真是满头问号....
: 现在徵求8月租屋的也是, 除非现在还有人住,
: 要接别人的房子, 前提也要现在住的肯给人看房
: 不然空屋真的不可能等那麽久,
: 入住时间也是一个很重要的条件.....
: 可是很多人都没写, 一问, 真的是提前很久在找房....
提前找房其实真的还好啦
通常先问了如果说OK 房东也不会跟你计较那麽多
只要你定金押金肯下 他还是会肯给你租
: 题外话结束线*****
一大串看了很烦如果又赶时间要租的话 其实找那种大型集团营运的出租大楼
安全简单功能齐全 24小时管理员 但就是稍微贵了点
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.127.29.25 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1590727482.A.0B0.html
※ 编辑: JLink (59.127.29.25 台湾), 05/29/2020 12:46:05
2F：→ hodinup1: 有这些公用设备，不收公用电。 你希望我拿电费单计算每 05/29 16:20
3F：→ hodinup1: 房费用 我会很乐意。 05/29 16:20
4F：→ hodinup1: 佛不佛 怎麽收电费 和公用设备有关。 以上面的公设，我 05/29 16:23
5F：→ hodinup1: 每度电收4.5元。 非夏季一期亏1500左右， 夏季用电 一 05/29 16:23
6F：→ hodinup1: 期亏2500左右。 05/29 16:23
7F：→ hodinup1: 如果我拿帐单计算每房度数再分算 你觉得这样佛吗？ 05/29 16:24
8F：→ hodinup1: 附注：五间分租套房 05/29 16:24
佛不佛是比较出来的阿 如果你周遭都是一度电5元 这样那个区域就你最佛罗
※ 编辑: JLink (59.127.29.25 台湾), 05/29/2020 17:12:49
9F：→ spmark: 顶加就适合我这种喜欢大空间的 05/30 02:45
10F：→ spmark: 热？白天又不在，周末出去玩，在家开冷气能有几天 05/30 02:45
顶楼热度大於其他楼不是常识吗?
11F：→ spmark: 不安全？怎样的不安全法？完全看顶加是怎麽做的阿 05/30 02:46
火灾和防盗考量 在这版搜寻顶加就可以看到很多说法
12F：→ spmark: 采光好就会热，怕热就不要采光好 05/30 02:46
同样有开窗 有采光 低楼层一定比顶加凉
13F：→ spmark: 很多东西都是有一好没两好的 05/30 02:46
14F：→ spmark: 什麽都要好，钱拿出来就对了 05/30 02:46
※ 编辑: JLink (59.127.29.25 台湾), 05/30/2020 07:17:51
15F：→ spmark: 怪了，怎麽好像我说话很难懂，都被人延伸一些怪东西 05/30 14:37
16F：→ spmark: 房间会热，就是因为日晒，顶加不直接被晒的话就不会比较热 05/30 14:38
17F：→ spmark: 我有说不热吗？我说的应该是热的时间不常在家，吹冷气时间 05/30 14:40
18F：→ spmark: 也有限，花费换算成空间的话，不一定比较不划算 05/30 14:41
19F：→ spmark: 两个月19天假来说，一年给你算六个月会热好了 05/30 14:41
20F：→ spmark: 也才57天，需要开长时间的冷气 05/30 14:42
21F：→ spmark: 其中还包含了夏天，非顶楼也会开冷气的呢 05/30 14:42
22F：→ spmark: 这样才增加多少电费阿，但是顶加的空间却大上许多 05/30 14:42
23F：→ spmark: 房间大个1~2坪，一个月多个一两千月租费很正常，北市更多 05/30 14:43
24F：→ spmark: 两相比较，哪个贵呢？ㄎㄎ 05/30 14:43
25F：→ spmark: 房子安全与否，除了主结构以外，都是可以改善做得好的 05/30 14:44
26F：→ spmark: 关顶加屁事啊，顶加就该死只能用铁皮搭个弱弱的破房吗？ 05/30 14:44
27F：→ spmark: 之前我住过一个顶加，屋顶上面还有一层屋顶，隔不到30cm 05/30 14:45
28F：→ spmark: 不会比低楼层热喔，哈 05/30 14:45
29F：→ spmark: 光线就是热源，我那句话不是针对顶加说的 05/30 14:46
30F：→ spmark: 而是说给那些要采光又不要热的刁民看的 05/30 14:46
31F：推 oollooll: 我是认为顶加有大露台的 不算危险 06/03 16:03
32F：→ spmark: 楼上，这时候有人会说，小偷很危险 06/03 21:33