作者julialiao (julia1210)
看板rent-exp
標題[房客] 裝新冷氣
時間Tue May 19 13:12:16 2020
今年年初買了一間新屋
由於家裡陸續出了一間狀況所以自己也沒搬進去試試看問題就出租了。
當初房客要求要三人沙發、油漆、國產電池爐、電腦椅我也一口答應全給新的，入住後開始有了大大小小的問題，先是洗手槽水管有問題，接著是洗衣機水管破裂。
接下來就是現在的冷氣，一開始先是漏水加上聲音，當天就請師傅去看了，說是排水系統問題當天就解決了，而聲音部分師傅說他有稍微處理了沒大聲音。
但隔天房客依舊說聲音很大，也是馬上請師傅去看，說是馬達問題當下我就詢問師傅是不是直接換新的好，師傅說沒有大問題不需要換新的並且內部的銅管是舊式的要換就得動裝潢，這樣的情形下也是換了馬達。當天房客看見內部直說太髒要求我洗冷氣也是馬上預約後就洗了。
直到這週日又開始漏水，師傅當天去看後跟我說得灌冷媒，我詢問灌了能撐多久（到這我也是詢問是否換新的好）他說至少一年，確定灌後又打來說灌不進去是縮機換了整台無法修了
這時房客也爆炸了，中間起了一點爭執直說他搬來這還去租了停車位、搬家費（是自己搬他算我一萬二）、高爾夫球袋等等都一一列出來最後是以冷氣修好就好落幕。
我想詢問的是
明天要請新的師傅去看，打算裝全新，但如果銅管走內部一定得動裝潢，而我無法負擔讓房客去住旅館的錢所以打算裝外露管。
所以想請問房客有權不同意我裝外露銅管嗎？還有有權不允許我在牆上鑽洞讓管線過嗎？
還有有什麼地方要注意的嗎？
抱歉很攏長謝謝大家幫我看一下
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1F：推 ghjkl2222424: 漏水跟灌冷媒有什麼關係...房東負責修繕讓房客可以 05/19 15:01
是的 都是同一台冷氣，而師父方面錢也花了就當我自己繳學費，但他在跟我說修不好的同一天跟我說了其實要裝新的走外管也行的時候我心情是很複雜的，怎麼不早點說呢？
2F：→ ghjkl2222424: 使用，怎麼裝修當然是你說了算 05/19 15:01
3F：→ ghjkl2222424: 都是同一台冷氣嗎?怎麼覺得師父兩光兩光 05/19 15:02
4F：推 Banridi: 合於約定使用、修繕義務，沒管到外管內管吧？！告知換台 05/19 15:25
好的 因為是新手房東而對方是出社會很久的人，怕被盧所以想先問一下好知道自己的立場也更站得住腳 謝謝
5F：→ Banridi: 冷氣也不想破壞裝潢 05/19 15:25
※ 編輯: julialiao (111.71.68.195 臺灣), 05/19/2020 15:50:58
※ 編輯: julialiao (111.71.68.195 臺灣), 05/19/2020 15:52:48
6F：→ mimily0504: 他有啥權力管? 如果他靠腰，冷氣出很多問題，一修再 05/19 19:52
7F：→ mimily0504: 修，根據法律，最多就是他自己修，或是搬走。 05/19 19:52
8F：→ mimily0504: 你說新屋，冷氣是就的嗎？怎麼會出那麼多問題，冷氣 05/19 19:54
9F：→ mimily0504: 師傅要是部靠譜就換一個 05/19 19:54
10F：→ Alice20jj: 房子是你的，錢是你付的，很明顯誰有權做決定不是嗎？ 05/19 21:58
11F：→ mimily0504: 你大概就是擔心鑽孔粉塵的問題, 還有管線外露很醜的 05/19 22:45
12F：→ mimily0504: 問題, 粉塵的問題請師傅做好遮蔽, 塑膠布舖一舖, 吸 05/19 22:47
13F：→ mimily0504: 塵器吸一吸就好 05/19 22:47
14F：推 missher: 全國電子買一買給他們師父評估吧...現在這個師父不要再 05/19 23:41
15F：→ missher: 找了，你是他的搖錢樹 05/19 23:41
16F：推 bigbow719: 我家之前也冷氣壞掉換一台新的，因為不想拆裝潢沿用舊 05/20 08:10
好的今天去評估了，大約這兩天會裝，謝謝大家給的建議我都有看到～
17F：→ bigbow719: 銅管，目前用正常，可以參考 05/20 08:10
※ 編輯: julialiao (111.71.68.195 臺灣), 05/20/2020 14:25:33
18F：推 arcs: 好奇房客的搬家費為什麼是你出？ 05/23 04:31
19F：推 sacist: 個人覺得要嘛換一個專業點的來看，不然就乾脆點找人裝新 05/23 18:33
20F：→ sacist: 的，銅管問題你做外露+外蓋板也是ok不會醜啦，至於房客是 05/23 18:33
21F：→ sacist: 無權對你的裝潢做決定，因為房子是你的你才有決定權 05/23 18:33