作者julialiao (julia1210)
看板rent-exp
标题[房客] 装新冷气
时间Tue May 19 13:12:16 2020
今年年初买了一间新屋
由於家里陆续出了一间状况所以自己也没搬进去试试看问题就出租了。
当初房客要求要三人沙发、油漆、国产电池炉、电脑椅我也一口答应全给新的，入住後开始有了大大小小的问题，先是洗手槽水管有问题，接着是洗衣机水管破裂。
接下来就是现在的冷气，一开始先是漏水加上声音，当天就请师傅去看了，说是排水系统问题当天就解决了，而声音部分师傅说他有稍微处理了没大声音。
但隔天房客依旧说声音很大，也是马上请师傅去看，说是马达问题当下我就询问师傅是不是直接换新的好，师傅说没有大问题不需要换新的并且内部的铜管是旧式的要换就得动装潢，这样的情形下也是换了马达。当天房客看见内部直说太脏要求我洗冷气也是马上预约後就洗了。
直到这周日又开始漏水，师傅当天去看後跟我说得灌冷媒，我询问灌了能撑多久（到这我也是询问是否换新的好）他说至少一年，确定灌後又打来说灌不进去是缩机换了整台无法修了
这时房客也爆炸了，中间起了一点争执直说他搬来这还去租了停车位、搬家费（是自己搬他算我一万二）、高尔夫球袋等等都一一列出来最後是以冷气修好就好落幕。
我想询问的是
明天要请新的师傅去看，打算装全新，但如果铜管走内部一定得动装潢，而我无法负担让房客去住旅馆的钱所以打算装外露管。
所以想请问房客有权不同意我装外露铜管吗？还有有权不允许我在墙上钻洞让管线过吗？
还有有什麽地方要注意的吗？
抱歉很拢长谢谢大家帮我看一下
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.71.68.195 (台湾)
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1F：推 ghjkl2222424: 漏水跟灌冷媒有什麽关系...房东负责修缮让房客可以 05/19 15:01
是的 都是同一台冷气，而师父方面钱也花了就当我自己缴学费，但他在跟我说修不好的同一天跟我说了其实要装新的走外管也行的时候我心情是很复杂的，怎麽不早点说呢？
2F：→ ghjkl2222424: 使用，怎麽装修当然是你说了算 05/19 15:01
3F：→ ghjkl2222424: 都是同一台冷气吗?怎麽觉得师父两光两光 05/19 15:02
4F：推 Banridi: 合於约定使用、修缮义务，没管到外管内管吧？！告知换台 05/19 15:25
好的 因为是新手房东而对方是出社会很久的人，怕被卢所以想先问一下好知道自己的立场也更站得住脚 谢谢
5F：→ Banridi: 冷气也不想破坏装潢 05/19 15:25
※ 编辑: julialiao (111.71.68.195 台湾), 05/19/2020 15:50:58
※ 编辑: julialiao (111.71.68.195 台湾), 05/19/2020 15:52:48
6F：→ mimily0504: 他有啥权力管? 如果他靠腰，冷气出很多问题，一修再 05/19 19:52
7F：→ mimily0504: 修，根据法律，最多就是他自己修，或是搬走。 05/19 19:52
8F：→ mimily0504: 你说新屋，冷气是就的吗？怎麽会出那麽多问题，冷气 05/19 19:54
9F：→ mimily0504: 师傅要是部靠谱就换一个 05/19 19:54
10F：→ Alice20jj: 房子是你的，钱是你付的，很明显谁有权做决定不是吗？ 05/19 21:58
11F：→ mimily0504: 你大概就是担心钻孔粉尘的问题, 还有管线外露很丑的 05/19 22:45
12F：→ mimily0504: 问题, 粉尘的问题请师傅做好遮蔽, 塑胶布舖一舖, 吸 05/19 22:47
13F：→ mimily0504: 尘器吸一吸就好 05/19 22:47
14F：推 missher: 全国电子买一买给他们师父评估吧...现在这个师父不要再 05/19 23:41
15F：→ missher: 找了，你是他的摇钱树 05/19 23:41
16F：推 bigbow719: 我家之前也冷气坏掉换一台新的，因为不想拆装潢沿用旧 05/20 08:10
好的今天去评估了，大约这两天会装，谢谢大家给的建议我都有看到～
17F：→ bigbow719: 铜管，目前用正常，可以参考 05/20 08:10
※ 编辑: julialiao (111.71.68.195 台湾), 05/20/2020 14:25:33
18F：推 arcs: 好奇房客的搬家费为什麽是你出？ 05/23 04:31
19F：推 sacist: 个人觉得要嘛换一个专业点的来看，不然就乾脆点找人装新 05/23 18:33
20F：→ sacist: 的，铜管问题你做外露+外盖板也是ok不会丑啦，至於房客是 05/23 18:33
21F：→ sacist: 无权对你的装潢做决定，因为房子是你的你才有决定权 05/23 18:33