作者winnie5589 (薇妮)
看板rent-exp
標題[房東] 漲價幅度過於誇張該怎麼辦
時間Mon May 18 07:55:11 2020
以下想去申訴，不知道該去哪個管道
社區管委會已詢問這邊這價格不合理
補充：我住機捷A7站附近
https://i.imgur.com/nvRVFsG.jpg
https://i.imgur.com/pAWEdVF.jpg
https://i.imgur.com/b4qYOtE.jpg
前情提要
去年5/18與房東簽約一年，合約到期日為今年5/17
因工作銜接問題，已在2/17告知房東需續住至八月，房東口頭已同意
昨日5/16房東來拿稅單，並說要合約還是要簽三個月的保障彼此，我們同意
今日5/17即傳訊息表示房租要比原本漲$6000！？
並說房租是她說了算！？
期間作為好房客我們每月準時交租
燈泡壞了自己換
陽台堵塞自己清
剛搬來時機車停車卡房東拖了三周才給我們
更別說冷氣遙控器壞了催半天我們自己受不了買了個萬用的
房東電話時常換還不一定會接。。。
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1F：→ mimily0504: 無法可管. 就當短租比較貴吧 05/18 08:14
2F：推 qnismine: 太誇張了吧 這麼晚才說要漲價 05/18 10:15
3F：推 windsson: 這房東也太爛 05/18 10:58
4F：→ windsson: 到期日漲租，走法院不一定會輸吧 05/18 10:59
5F：→ windsson: 續租不是到期前一個月要約定好嗎? 05/18 11:00
6F：→ windsson: 當時沒約定漲價，應該已經算協議完成了吧 05/18 11:01
7F：→ spmark: 把契約貼上來看看 05/18 11:03
8F：→ winnie5589: 同意，目前已請社區諮詢律師幫忙 05/18 11:04
9F：→ spmark: 喔，口頭短租喔，那就是死無對證了？完全沒證據嗎？ 05/18 11:04
10F：→ winnie5589: 回家補上契約 05/18 11:05
11F：→ spmark: 房租的確是房東說了算阿，不爽不要租 05/18 11:05
12F：→ spmark: 不過如果他拿不出要漲價的證據 05/18 11:05
13F：→ winnie5589: 不過我們昨天研究過，我們契約是書局買的公版，未特別 05/18 11:05
14F：→ winnie5589: 提到這塊 05/18 11:05
15F：→ spmark: 頂多也只能漲七月八月 05/18 11:06
16F：→ spmark: 六月是不可能的了，因為沒有提早說 05/18 11:06
17F：→ spmark: 沒有之前的line紀錄嗎？還是房東有什麼紀錄可以挺他？ 05/18 11:08
18F：→ spmark: 如果沒有任何證據證明房東同意你續租 05/18 11:08
19F：→ spmark: 那可能有其他問題 XD 05/18 11:09
20F：→ spmark: 如果沒有任何證據證明房東同意你原價續租 05/18 11:09
21F：→ winnie5589: 有唷，有line記錄，房東二月知道我要續租到八月 05/18 11:09
22F：→ winnie5589: 2/17告知到昨天見面中間完全沒提漲價 05/18 11:10
23F：→ corlachang: 同意「原價」續租跟同意續租是兩回事，不能自己腦補 05/18 11:57
24F：→ corlachang: 同意續租就是照原價出租。重新簽約房東要漲十倍都是 05/18 11:58
25F：→ corlachang: 他的自由，而且短租本來就會貴。你要確定有房東同意 05/18 12:01
26F：→ corlachang: 原價續租的承諾，書面、電子訊息口頭（有錄音）等等 05/18 12:02
27F：→ corlachang: 這裡基本上都是信任PO文網友提供的訊息，不過現實狀況 05/18 12:05
28F：→ corlachang: 都是持保留態度。 05/18 12:06
29F：→ corlachang: 我租的是新北環狀線附近，也是在漲租了，房東口頭是說 05/18 12:07
30F：→ corlachang: 每月多一千，不過照路邊社消息，這社區漲幅沒這麼低。 05/18 12:08
31F：→ winnie5589: 是的，我們理虧的確是未詢問價格，不過房東是連要漲 05/18 12:23
32F：→ winnie5589: 價都沒提，更不論漲幅太誇張 05/18 12:23
33F：→ winnie5589: 目前還是希望可以請里長協商 05/18 12:23
34F：→ spmark: 只有三個月，且二月沒提漲價，實務上很容易是原價續租 05/18 12:37
35F：→ spmark: 頂多小補貼就算了 05/18 12:38
36F：→ winnie5589: 我也是以為協議小補貼 05/18 12:58
37F：→ winnie5589: 但六千真的沒辦法 05/18 12:58
38F：→ anmi1002: 這房東超爛zzz 往好處想趁這波塊陶 05/18 16:30
39F：→ spmark: 樓上，他本來就要搬了.... 05/18 20:50
40F：→ sichi: 你就說你要去報租金減稅吧 被報過一次以後就容易被查 05/18 21:00
41F：→ sichi: 不過齁 口頭同意有東西可以證明嗎? 有的話還有得爭 05/18 21:00
42F：→ sichi: 因為他當下沒說續租3個月要漲租 所以應該視同原租金 05/18 21:01
43F：推 s13467965: 報稅阿 跟他客氣什麼 就算搬走了也要檢舉 05/19 06:57
44F：推 Banridi: 就是權利濫用，要漲也該一個月前早點講，讓人來得及應對 05/19 15:37
45F：→ Banridi: 。 05/19 15:37
46F：→ winnie5589: 根據《民法》第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人 05/19 16:57
47F：→ winnie5589: 仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思 05/19 16:57
48F：→ winnie5589: 者，視為以不定期限繼續契約。」 05/19 16:57
49F：→ winnie5589: 又 05/19 16:57
50F：→ winnie5589: 根據《土地法》第100條中規定，房東在不定期租約下如 05/19 16:57
51F：→ winnie5589: 果要收回房屋，須符合6項限制其中的1項，才可終止租 05/19 16:57
52F：→ winnie5589: 約。 05/19 16:57
53F：→ winnie5589: 1.出租人收回自住或重新建築時 05/19 16:57
54F：→ winnie5589: 根據《民法》第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人 05/19 17:01
55F：→ winnie5589: 仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思 05/19 17:01
56F：→ winnie5589: 者，視為以不定期限繼續契約。」 05/19 17:01
57F：→ winnie5589: 又 05/19 17:01
58F：→ winnie5589: 根據《土地法》第100條中規定，房東在不定期租約下如 05/19 17:01
59F：→ winnie5589: 果要收回房屋，須符合6項限制其中的1項，才可終止租 05/19 17:01
60F：→ winnie5589: 約。 05/19 17:01
61F：→ winnie5589: 1.出租人收回自住或重新建築時 05/19 17:01
62F：→ winnie5589: 抱歉推文亂掉 05/19 17:22
63F：推 pungucat: 公佈在各大社團讓大家知道，這房東太誇張了…… 05/19 18:33
64F：→ mimily0504: 房東在租期結束前有說要重新簽約+調整租金。不定期契 05/19 19:46
65F：→ mimily0504: 約要房東沒表示反對的意思。現在你不願接受新租金就 05/19 19:46
66F：→ mimily0504: 盡快搬走，台灣法律沒有關於租金漲幅的限制。關於契 05/19 19:46
67F：→ mimily0504: 約，就是太晚處理，早點簽訂書面約，才不會有人反悔 05/19 19:46
68F：→ mimily0504: 變卦 05/19 19:46
69F：→ winnie5589: 租約5/17到期，房東5/17才說要簽約，5/16已匯六月租 05/19 23:15
70F：→ winnie5589: 金 05/19 23:15
71F：→ winnie5589: 從2/17告知續租，到昨天完全沒提要漲價耶 05/19 23:15
73F：→ mimily0504: 至少17號通知要漲價, 16號標明要簽約, 他的確在租期 05/20 01:25
74F：→ mimily0504: 結束前表達了1. 要續約, 要簽約 2. 要漲價 05/20 01:26
75F：→ mimily0504: 他表達了反對的意思, 就不適用不定期約 05/20 01:27
76F：→ winnie5589: 二月已同意可以續租，至5/17租約到期當日都未表示反 05/20 07:40
77F：→ winnie5589: 對 05/20 07:40
78F：→ winnie5589: 我們並不反對簽約，但房東坐地喊價幅度完全不符合比 05/20 07:41
79F：→ winnie5589: 例原則啊 05/20 07:41
81F：→ corlachang: 土地法那個前提要符合租約是不定期，法條是符合XX才有 05/20 09:23
82F：→ corlachang: OO，就像定期契約提前解約違約金上限一個月，這也是有 05/20 09:25
83F：→ corlachang: 前置條件符合。實際情況沒有一定照法律處理，一般房東 05/20 09:27
84F：→ corlachang: 房客大多是協調雙方同意即可，可是這不代表有一方堅持 05/20 09:28
85F：→ corlachang: 照法律就是不合理。mimi網友是老鳥了，不過也可以能理 05/20 09:30
86F：→ corlachang: 解有誤，畢竟提供的訊息就只是談話，契約都無。真的認 05/20 09:31
87F：→ corlachang: 為要跟房東槓，可找法律諮詢，崔媽媽、區公所、大學法 05/20 09:32
88F：→ corlachang: 律服務社團等等都有提供免費服務，不然花錢。這才是 05/20 09:34
89F：→ corlachang: 最又有用的方式。這裡也只能對糾紛提供處置方向。 05/20 09:36
90F：→ winnie5589: 有的，已諮詢里長那邊的諮詢律師，目前我們可以住到八 05/20 09:43
91F：→ winnie5589: 月（有口頭契約），金額多少需雙方再議 05/20 09:43
92F：→ mimily0504: 租賃管理條例第 6 條 租賃住宅之租金，由出租人與承 05/20 09:43
93F：→ mimily0504: 租人約定，不適用土地法第九十七條規定 05/20 09:44
94F：→ mimily0504: 你拉那條土地法來救援也是沒用的 05/20 09:44
95F：→ mimily0504: 至於不定期, 你在把民法451讀一次, 租期屆滿"後", ... 05/20 09:46
96F：→ mimily0504: 不即表達反對之意....你覺得這樣真的有可能凹成不定期 05/20 09:46
97F：→ mimily0504: 嗎? 05/20 09:47
98F：→ winnie5589: 2/17-5/17房東都是同意續租的，且租金既為雙方約定， 05/20 10:04
99F：→ winnie5589: 當然不是房東說了算 05/20 10:04
100F：→ mimily0504: 定期契約期滿後, 在另訂一個契約直到8月, 房東是可以 05/20 10:16
101F：→ mimily0504: 調整租金的. 05/20 10:18
102F：→ winnie5589: 是呀，所以律師是說可以協商金額，畢竟既然契約成立， 05/20 10:23
103F：→ winnie5589: 雙方協商是合理的，協商中囉 05/20 10:23
104F：→ corlachang: 反正法律是偏房客的，房東也同意續租，只是價格談不攏 05/20 11:28
105F：→ corlachang: 你就住到八月，其間房租如還繼續談，七八月就繳原租金 05/20 11:30
106F：→ corlachang: ，房東要求的漲租就大概就兩種，他從押金扣，你認為太 05/20 11:31
107F：→ corlachang: 多就打返還押金訴訟。 05/20 11:32
108F：→ corlachang: 房東扣完租金還認為不夠，讓對方打官司勝訴要你支付， 05/20 11:34
109F：→ corlachang: 到那時候才給錢。房東籌碼就押金而已，房子是你在使用 05/20 11:35
110F：→ winnie5589: c大你的說法跟我這邊律師講的一摸一樣 05/20 11:36
111F：→ corlachang: ，情勢就這樣。 05/20 11:37
112F：→ corlachang: 七八月房租一定要按時繳，契約上寫明白的要遵行，不然 05/20 11:39
113F：→ corlachang: 真上法庭有理都說不清。 05/20 11:40
114F：→ corlachang: 押金預期會被扣太多，那就看是七八月租金要不要少繳， 05/20 11:48
115F：→ corlachang: 總之就是估算到讓房東衡量上法院太費成本，就此不歡 05/20 11:50
116F：→ corlachang: 而散。理由也好找就肺炎啊。 05/20 11:52
117F：→ corlachang: 這房東漲租策略好像不太對，房客已經給了六月租金， 05/20 12:00
118F：→ corlachang: 押金兩個月（是吧）剛好是七八月份額。談的不愉快，房 05/20 12:01
119F：→ corlachang: 客大可不付七八月租金，自己走人，漲租部分只能上法院 05/20 12:02
120F：→ corlachang: 討。 05/20 12:04
121F：→ winnie5589: 是的，現在就是擔心房東會亂扣押金，兩個月也三萬多 05/20 13:17
123F：→ skita1017: 7，8月的房租不繳，用壓金抵，然後趕快找新住處 05/11 22:44