作者winnie5589 (薇妮)
看板rent-exp
标题[房东] 涨价幅度过於夸张该怎麽办
时间Mon May 18 07:55:11 2020
以下想去申诉，不知道该去哪个管道
社区管委会已询问这边这价格不合理
补充：我住机捷A7站附近
https://i.imgur.com/nvRVFsG.jpg
https://i.imgur.com/pAWEdVF.jpg
https://i.imgur.com/b4qYOtE.jpg
前情提要
去年5/18与房东签约一年，合约到期日为今年5/17
因工作衔接问题，已在2/17告知房东需续住至八月，房东口头已同意
昨日5/16房东来拿税单，并说要合约还是要签三个月的保障彼此，我们同意
今日5/17即传讯息表示房租要比原本涨$6000！？
并说房租是她说了算！？
期间作为好房客我们每月准时交租
灯泡坏了自己换
阳台堵塞自己清
刚搬来时机车停车卡房东拖了三周才给我们
更别说冷气遥控器坏了催半天我们自己受不了买了个万用的
房东电话时常换还不一定会接。。。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.9.175.169 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1589759713.A.D78.html
1F：→ mimily0504: 无法可管. 就当短租比较贵吧 05/18 08:14
2F：推 qnismine: 太夸张了吧 这麽晚才说要涨价 05/18 10:15
3F：推 windsson: 这房东也太烂 05/18 10:58
4F：→ windsson: 到期日涨租，走法院不一定会输吧 05/18 10:59
5F：→ windsson: 续租不是到期前一个月要约定好吗? 05/18 11:00
6F：→ windsson: 当时没约定涨价，应该已经算协议完成了吧 05/18 11:01
7F：→ spmark: 把契约贴上来看看 05/18 11:03
8F：→ winnie5589: 同意，目前已请社区谘询律师帮忙 05/18 11:04
9F：→ spmark: 喔，口头短租喔，那就是死无对证了？完全没证据吗？ 05/18 11:04
10F：→ winnie5589: 回家补上契约 05/18 11:05
11F：→ spmark: 房租的确是房东说了算阿，不爽不要租 05/18 11:05
12F：→ spmark: 不过如果他拿不出要涨价的证据 05/18 11:05
13F：→ winnie5589: 不过我们昨天研究过，我们契约是书局买的公版，未特别 05/18 11:05
14F：→ winnie5589: 提到这块 05/18 11:05
15F：→ spmark: 顶多也只能涨七月八月 05/18 11:06
16F：→ spmark: 六月是不可能的了，因为没有提早说 05/18 11:06
17F：→ spmark: 没有之前的line纪录吗？还是房东有什麽纪录可以挺他？ 05/18 11:08
18F：→ spmark: 如果没有任何证据证明房东同意你续租 05/18 11:08
19F：→ spmark: 那可能有其他问题 XD 05/18 11:09
20F：→ spmark: 如果没有任何证据证明房东同意你原价续租 05/18 11:09
21F：→ winnie5589: 有唷，有line记录，房东二月知道我要续租到八月 05/18 11:09
22F：→ winnie5589: 2/17告知到昨天见面中间完全没提涨价 05/18 11:10
23F：→ corlachang: 同意「原价」续租跟同意续租是两回事，不能自己脑补 05/18 11:57
24F：→ corlachang: 同意续租就是照原价出租。重新签约房东要涨十倍都是 05/18 11:58
25F：→ corlachang: 他的自由，而且短租本来就会贵。你要确定有房东同意 05/18 12:01
26F：→ corlachang: 原价续租的承诺，书面、电子讯息口头（有录音）等等 05/18 12:02
27F：→ corlachang: 这里基本上都是信任PO文网友提供的讯息，不过现实状况 05/18 12:05
28F：→ corlachang: 都是持保留态度。 05/18 12:06
29F：→ corlachang: 我租的是新北环状线附近，也是在涨租了，房东口头是说 05/18 12:07
30F：→ corlachang: 每月多一千，不过照路边社消息，这社区涨幅没这麽低。 05/18 12:08
31F：→ winnie5589: 是的，我们理亏的确是未询问价格，不过房东是连要涨 05/18 12:23
32F：→ winnie5589: 价都没提，更不论涨幅太夸张 05/18 12:23
33F：→ winnie5589: 目前还是希望可以请里长协商 05/18 12:23
34F：→ spmark: 只有三个月，且二月没提涨价，实务上很容易是原价续租 05/18 12:37
35F：→ spmark: 顶多小补贴就算了 05/18 12:38
36F：→ winnie5589: 我也是以为协议小补贴 05/18 12:58
37F：→ winnie5589: 但六千真的没办法 05/18 12:58
38F：→ anmi1002: 这房东超烂zzz 往好处想趁这波块陶 05/18 16:30
39F：→ spmark: 楼上，他本来就要搬了.... 05/18 20:50
40F：→ sichi: 你就说你要去报租金减税吧 被报过一次以後就容易被查 05/18 21:00
41F：→ sichi: 不过齁 口头同意有东西可以证明吗? 有的话还有得争 05/18 21:00
42F：→ sichi: 因为他当下没说续租3个月要涨租 所以应该视同原租金 05/18 21:01
43F：推 s13467965: 报税阿 跟他客气什麽 就算搬走了也要检举 05/19 06:57
44F：推 Banridi: 就是权利滥用，要涨也该一个月前早点讲，让人来得及应对 05/19 15:37
45F：→ Banridi: 。 05/19 15:37
46F：→ winnie5589: 根据《民法》第451条规定：「租赁期限届满後，承租人 05/19 16:57
47F：→ winnie5589: 仍为租赁物之使用收益，而出租人不即表示反对之意思 05/19 16:57
48F：→ winnie5589: 者，视为以不定期限继续契约。」 05/19 16:57
49F：→ winnie5589: 又 05/19 16:57
50F：→ winnie5589: 根据《土地法》第100条中规定，房东在不定期租约下如 05/19 16:57
51F：→ winnie5589: 果要收回房屋，须符合6项限制其中的1项，才可终止租 05/19 16:57
52F：→ winnie5589: 约。 05/19 16:57
53F：→ winnie5589: 1.出租人收回自住或重新建筑时 05/19 16:57
54F：→ winnie5589: 根据《民法》第451条规定：「租赁期限届满後，承租人 05/19 17:01
55F：→ winnie5589: 仍为租赁物之使用收益，而出租人不即表示反对之意思 05/19 17:01
56F：→ winnie5589: 者，视为以不定期限继续契约。」 05/19 17:01
57F：→ winnie5589: 又 05/19 17:01
58F：→ winnie5589: 根据《土地法》第100条中规定，房东在不定期租约下如 05/19 17:01
59F：→ winnie5589: 果要收回房屋，须符合6项限制其中的1项，才可终止租 05/19 17:01
60F：→ winnie5589: 约。 05/19 17:01
61F：→ winnie5589: 1.出租人收回自住或重新建筑时 05/19 17:01
62F：→ winnie5589: 抱歉推文乱掉 05/19 17:22
63F：推 pungucat: 公布在各大社团让大家知道，这房东太夸张了…… 05/19 18:33
64F：→ mimily0504: 房东在租期结束前有说要重新签约+调整租金。不定期契 05/19 19:46
65F：→ mimily0504: 约要房东没表示反对的意思。现在你不愿接受新租金就 05/19 19:46
66F：→ mimily0504: 尽快搬走，台湾法律没有关於租金涨幅的限制。关於契 05/19 19:46
67F：→ mimily0504: 约，就是太晚处理，早点签订书面约，才不会有人反悔 05/19 19:46
68F：→ mimily0504: 变卦 05/19 19:46
69F：→ winnie5589: 租约5/17到期，房东5/17才说要签约，5/16已汇六月租 05/19 23:15
70F：→ winnie5589: 金 05/19 23:15
71F：→ winnie5589: 从2/17告知续租，到昨天完全没提要涨价耶 05/19 23:15
73F：→ mimily0504: 至少17号通知要涨价, 16号标明要签约, 他的确在租期 05/20 01:25
74F：→ mimily0504: 结束前表达了1. 要续约, 要签约 2. 要涨价 05/20 01:26
75F：→ mimily0504: 他表达了反对的意思, 就不适用不定期约 05/20 01:27
76F：→ winnie5589: 二月已同意可以续租，至5/17租约到期当日都未表示反 05/20 07:40
77F：→ winnie5589: 对 05/20 07:40
78F：→ winnie5589: 我们并不反对签约，但房东坐地喊价幅度完全不符合比 05/20 07:41
79F：→ winnie5589: 例原则啊 05/20 07:41
81F：→ corlachang: 土地法那个前提要符合租约是不定期，法条是符合XX才有 05/20 09:23
82F：→ corlachang: OO，就像定期契约提前解约违约金上限一个月，这也是有 05/20 09:25
83F：→ corlachang: 前置条件符合。实际情况没有一定照法律处理，一般房东 05/20 09:27
84F：→ corlachang: 房客大多是协调双方同意即可，可是这不代表有一方坚持 05/20 09:28
85F：→ corlachang: 照法律就是不合理。mimi网友是老鸟了，不过也可以能理 05/20 09:30
86F：→ corlachang: 解有误，毕竟提供的讯息就只是谈话，契约都无。真的认 05/20 09:31
87F：→ corlachang: 为要跟房东杠，可找法律谘询，崔妈妈、区公所、大学法 05/20 09:32
88F：→ corlachang: 律服务社团等等都有提供免费服务，不然花钱。这才是 05/20 09:34
89F：→ corlachang: 最又有用的方式。这里也只能对纠纷提供处置方向。 05/20 09:36
90F：→ winnie5589: 有的，已谘询里长那边的谘询律师，目前我们可以住到八 05/20 09:43
91F：→ winnie5589: 月（有口头契约），金额多少需双方再议 05/20 09:43
92F：→ mimily0504: 租赁管理条例第 6 条 租赁住宅之租金，由出租人与承 05/20 09:43
93F：→ mimily0504: 租人约定，不适用土地法第九十七条规定 05/20 09:44
94F：→ mimily0504: 你拉那条土地法来救援也是没用的 05/20 09:44
95F：→ mimily0504: 至於不定期, 你在把民法451读一次, 租期届满"後", ... 05/20 09:46
96F：→ mimily0504: 不即表达反对之意....你觉得这样真的有可能凹成不定期 05/20 09:46
97F：→ mimily0504: 吗? 05/20 09:47
98F：→ winnie5589: 2/17-5/17房东都是同意续租的，且租金既为双方约定， 05/20 10:04
99F：→ winnie5589: 当然不是房东说了算 05/20 10:04
100F：→ mimily0504: 定期契约期满後, 在另订一个契约直到8月, 房东是可以 05/20 10:16
101F：→ mimily0504: 调整租金的. 05/20 10:18
102F：→ winnie5589: 是呀，所以律师是说可以协商金额，毕竟既然契约成立， 05/20 10:23
103F：→ winnie5589: 双方协商是合理的，协商中罗 05/20 10:23
104F：→ corlachang: 反正法律是偏房客的，房东也同意续租，只是价格谈不拢 05/20 11:28
105F：→ corlachang: 你就住到八月，其间房租如还继续谈，七八月就缴原租金 05/20 11:30
106F：→ corlachang: ，房东要求的涨租就大概就两种，他从押金扣，你认为太 05/20 11:31
107F：→ corlachang: 多就打返还押金诉讼。 05/20 11:32
108F：→ corlachang: 房东扣完租金还认为不够，让对方打官司胜诉要你支付， 05/20 11:34
109F：→ corlachang: 到那时候才给钱。房东筹码就押金而已，房子是你在使用 05/20 11:35
110F：→ winnie5589: c大你的说法跟我这边律师讲的一摸一样 05/20 11:36
111F：→ corlachang: ，情势就这样。 05/20 11:37
112F：→ corlachang: 七八月房租一定要按时缴，契约上写明白的要遵行，不然 05/20 11:39
113F：→ corlachang: 真上法庭有理都说不清。 05/20 11:40
114F：→ corlachang: 押金预期会被扣太多，那就看是七八月租金要不要少缴， 05/20 11:48
115F：→ corlachang: 总之就是估算到让房东衡量上法院太费成本，就此不欢 05/20 11:50
116F：→ corlachang: 而散。理由也好找就肺炎啊。 05/20 11:52
117F：→ corlachang: 这房东涨租策略好像不太对，房客已经给了六月租金， 05/20 12:00
118F：→ corlachang: 押金两个月（是吧）刚好是七八月份额。谈的不愉快，房 05/20 12:01
119F：→ corlachang: 客大可不付七八月租金，自己走人，涨租部分只能上法院 05/20 12:02
120F：→ corlachang: 讨。 05/20 12:04
121F：→ winnie5589: 是的，现在就是担心房东会乱扣押金，两个月也三万多 05/20 13:17
123F：→ skita1017: 7，8月的房租不缴，用压金抵，然後赶快找新住处 05/11 22:44