作者hp2004123 (Mr.G)
看板rent-exp
標題[合約] 未入住要解約
時間Mon May 11 17:31:27 2020
不好意思小弟我最近遇到一個問題
就是我最近簽了租屋合約 租期5/15~11/30
然後因為一些原因我沒辦法前往打算解約
目前我是完全還沒入住
我有看合約是寫提前一個月告知否則扣押金一個月
我打給房仲他跟我說
要扣我1個月押金 + 半個月的房租 + 換一個鎖的費用(幾百塊，說怕我去闖空門)
我說為什麼
因為他已經給我鑰匙
他說因為我是5/6號簽，雖然是5/15才生效
但房東算是方便我搬進去，這部分也要算
這樣一來一往我我大概損失2個月$$ (當初還有給房仲0.5個月)
心情有點煩，這部分還有辦法把損失降低嗎
因為現在失業，又因為這些事噴了1萬
請問大家有這方面的經驗嗎?
我現在是卡在多收那半個月跟鎖的費用不合理(因為合約沒寫這些)
然後我也知道是我自己的問題
但有些事就不可預期，我也沒辦法
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.16.24 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1589189489.A.41F.html
※ 編輯: hp2004123 (123.194.16.24 臺灣), 05/11/2020 17:32:57
1F：→ mimily0504: 一般就看契約，契約沒有就看法律，除非你的契約是寫 05/11 18:44
2F：→ mimily0504: 不得解約，然後扣1+0.5+換鎖錢，這樣算給方便了。 如 05/11 18:44
3F：→ mimily0504: 果是寫得解約，違約一個月，那0.5+換鎖費就無權收取 05/11 18:44
4F：→ mimily0504: 。 05/11 18:44
5F：推 xxmmyo817026: 0.5房租不合理 其他合理 05/11 19:36
6F：→ thankyouXie2: 趕緊解約、溝通雙嬴，走法律的話、房東也不能收租而 05/11 21:33
7F：→ thankyouXie2: 沒收入 05/11 21:33
8F：→ hodinup1: 所以 樓上的意思是 走法律期間 房客不用繳租且房東不能 05/11 21:54
9F：→ hodinup1: 把房間出租的意思嗎？ 05/11 21:54
10F：→ hodinup1: 如果照文中所言 房東簽約時是給了9天搬東西的時間，那 05/11 22:01
11F：→ hodinup1: 照理來說5/6到5/15是房東送你的。 現在被你拿來講成實 05/11 22:01
12F：→ hodinup1: 際未入住不想付0.5租金的理由，實在是房東自己該死。 05/11 22:01
13F：→ hodinup1: 房東們 要給搬遷期要三思啊 人百百款喔 05/11 22:01
14F：→ hodinup1: 這裡給個建議。 以此例來說 5/6簽約 租屋日期就從5/6開 05/11 22:36
15F：→ hodinup1: 始 要給搬遷期就直接從租金扣除，5月份只收半個月租金。 05/11 22:36
16F：→ hodinup1: 別再讓人有藉口有縫鑽了。 05/11 22:36
17F：推 mag1021: 給房東扣1個月房租+5/6~談成解約日的房租(哪天談好就算到 05/11 23:14
18F：→ mag1021: 那天) 換鎖錢不必給 換鎖是把前房客(例如你)當小偷看 05/11 23:16
19F：→ mag1021: 事實前房客並無偷竊的犯意 為何要為之後房客的擔心而付錢 05/11 23:17
20F：→ mag1021: 後房客怕被偷就自己花錢換鎖 而不是誣賴前房客一定會偷 05/11 23:17
21F：→ mimily0504: 搬遷期這的確是損失. 以房東來講, 房東損失仲介費+5天 05/11 23:55
22F：→ mimily0504: 空租期, 但是契約上有寫一個月就是一個月了 05/11 23:56
23F：→ mimily0504: 同力房客也不能說房東要解約, 就違約1個月+電信遷機+ 05/11 23:56
24F：→ mimily0504: 請假+搬家費用, 要求房東付. 05/11 23:57
25F：→ mimily0504: 如果是選不得解約, 就賠償損失, 房東的空租期還可能 05/11 23:57
26F：→ mimily0504: 更長. 我只要找仲介出租的都是不得提前解約, 房東出 05/11 23:58
27F：→ mimily0504: 一個月仲介費, 拿違約金一個月, 還不夠其他的損失 05/11 23:58
28F：推 xup63511: 所以提早一個月告知就不用扣押金對吧？那這樣乾脆就說自 05/12 09:33
29F：→ xup63511: 己住到6/14，付一個月的租金，還不用扣押金（？ 05/12 09:33
30F：→ hp2004123: xup63511 我也有想到這招，但我覺得房東很番，應該不會 05/12 14:28
31F：→ hp2004123: 這麼好講話 05/12 14:28
32F：推 spmark: 給你搬遷期的前提是你要租他的房子，算是一種優惠 05/12 16:45
33F：→ spmark: 你都要違約了，優惠當然收回來 05/12 16:45
34F：→ spmark: 至少卡幾天要收幾天錢 05/12 16:46
35F：→ spmark: 想降低損失就是，繼續住，或是跟房東談幫忙找房客 05/12 16:46
36F：→ spmark: 換鎖的費用，就看是不是你提出的，如果不是就不用管他 05/12 16:47
37F：→ mimily0504: ㄟ....講人家很番, 人家才覺得你簽完約沒幾天就要解 05/12 23:00
38F：→ mimily0504: 約很反覆無常咧.... 05/12 23:00
39F：→ hp2004123: 事情結束了，我有問房仲他說房東那裡大概給的成交費只 05/12 23:59
40F：→ hp2004123: 有一個月租金*1/4，然後我其實是要20幾號才搬，但當時 05/12 23:59
41F：→ hp2004123: 他說這樣太久才要我壓15號開始，最後我為我的愚蠢損失7 05/12 23:59
42F：→ hp2004123: 500$，就這樣當個經驗吧 05/12 23:59
43F：→ hp2004123: 然後那半個月是房仲要求的，因為我後來直接打給房東跟 05/13 00:02
44F：→ hp2004123: 他說我這樣已經噴$7500，不到5分鐘就談成了，一開始一 05/13 00:02
45F：→ hp2004123: 直問房仲一直在那說押金是押金租金是租金，我拿鑰匙就 05/13 00:02
46F：→ hp2004123: 算開始，我搞不懂我線上問律師都說就是扣一個月，法條 05/13 00:02
47F：→ hp2004123: 也寫那麼清楚，感覺是房仲想坑我 05/13 00:02
48F：→ spmark: 應該是房東好說話 XD 05/13 02:33
49F：→ mimily0504: 跟房仲租就是這個樣子, 0.5個月仲介要的, 跟房東5分鐘 05/13 07:05
50F：→ mimily0504: 談成, 然後你說房東很番? 下次不要找房仲吧, 隔個人 05/13 07:05
51F：→ mimily0504: 你覺得有方便嗎?.... 05/13 07:06
52F：→ hp2004123: 因為那時候一直問房仲他就說房東的意思，結果直接找房 05/13 15:14
53F：→ hp2004123: 東根本很好說話，覺得被唬爛了，現在清楚了，都是房仲 05/13 15:14
54F：→ hp2004123: 的意思 05/13 15:14