作者hp2004123 (Mr.G)
看板rent-exp
标题[合约] 未入住要解约
时间Mon May 11 17:31:27 2020
不好意思小弟我最近遇到一个问题
就是我最近签了租屋合约 租期5/15~11/30
然後因为一些原因我没办法前往打算解约
目前我是完全还没入住
我有看合约是写提前一个月告知否则扣押金一个月
我打给房仲他跟我说
要扣我1个月押金 + 半个月的房租 + 换一个锁的费用(几百块，说怕我去闯空门)
我说为什麽
因为他已经给我钥匙
他说因为我是5/6号签，虽然是5/15才生效
但房东算是方便我搬进去，这部分也要算
这样一来一往我我大概损失2个月$$ (当初还有给房仲0.5个月)
心情有点烦，这部分还有办法把损失降低吗
因为现在失业，又因为这些事喷了1万
请问大家有这方面的经验吗?
我现在是卡在多收那半个月跟锁的费用不合理(因为合约没写这些)
然後我也知道是我自己的问题
但有些事就不可预期，我也没办法
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.194.16.24 (台湾)
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※ 编辑: hp2004123 (123.194.16.24 台湾), 05/11/2020 17:32:57
1F：→ mimily0504: 一般就看契约，契约没有就看法律，除非你的契约是写 05/11 18:44
2F：→ mimily0504: 不得解约，然後扣1+0.5+换锁钱，这样算给方便了。 如 05/11 18:44
3F：→ mimily0504: 果是写得解约，违约一个月，那0.5+换锁费就无权收取 05/11 18:44
4F：→ mimily0504: 。 05/11 18:44
5F：推 xxmmyo817026: 0.5房租不合理 其他合理 05/11 19:36
6F：→ thankyouXie2: 赶紧解约、沟通双嬴，走法律的话、房东也不能收租而 05/11 21:33
7F：→ thankyouXie2: 没收入 05/11 21:33
8F：→ hodinup1: 所以 楼上的意思是 走法律期间 房客不用缴租且房东不能 05/11 21:54
9F：→ hodinup1: 把房间出租的意思吗？ 05/11 21:54
10F：→ hodinup1: 如果照文中所言 房东签约时是给了9天搬东西的时间，那 05/11 22:01
11F：→ hodinup1: 照理来说5/6到5/15是房东送你的。 现在被你拿来讲成实 05/11 22:01
12F：→ hodinup1: 际未入住不想付0.5租金的理由，实在是房东自己该死。 05/11 22:01
13F：→ hodinup1: 房东们 要给搬迁期要三思啊 人百百款喔 05/11 22:01
14F：→ hodinup1: 这里给个建议。 以此例来说 5/6签约 租屋日期就从5/6开 05/11 22:36
15F：→ hodinup1: 始 要给搬迁期就直接从租金扣除，5月份只收半个月租金。 05/11 22:36
16F：→ hodinup1: 别再让人有藉口有缝钻了。 05/11 22:36
17F：推 mag1021: 给房东扣1个月房租+5/6~谈成解约日的房租(哪天谈好就算到 05/11 23:14
18F：→ mag1021: 那天) 换锁钱不必给 换锁是把前房客(例如你)当小偷看 05/11 23:16
19F：→ mag1021: 事实前房客并无偷窃的犯意 为何要为之後房客的担心而付钱 05/11 23:17
20F：→ mag1021: 後房客怕被偷就自己花钱换锁 而不是诬赖前房客一定会偷 05/11 23:17
21F：→ mimily0504: 搬迁期这的确是损失. 以房东来讲, 房东损失仲介费+5天 05/11 23:55
22F：→ mimily0504: 空租期, 但是契约上有写一个月就是一个月了 05/11 23:56
23F：→ mimily0504: 同力房客也不能说房东要解约, 就违约1个月+电信迁机+ 05/11 23:56
24F：→ mimily0504: 请假+搬家费用, 要求房东付. 05/11 23:57
25F：→ mimily0504: 如果是选不得解约, 就赔偿损失, 房东的空租期还可能 05/11 23:57
26F：→ mimily0504: 更长. 我只要找仲介出租的都是不得提前解约, 房东出 05/11 23:58
27F：→ mimily0504: 一个月仲介费, 拿违约金一个月, 还不够其他的损失 05/11 23:58
28F：推 xup63511: 所以提早一个月告知就不用扣押金对吧？那这样乾脆就说自 05/12 09:33
29F：→ xup63511: 己住到6/14，付一个月的租金，还不用扣押金（？ 05/12 09:33
30F：→ hp2004123: xup63511 我也有想到这招，但我觉得房东很番，应该不会 05/12 14:28
31F：→ hp2004123: 这麽好讲话 05/12 14:28
32F：推 spmark: 给你搬迁期的前提是你要租他的房子，算是一种优惠 05/12 16:45
33F：→ spmark: 你都要违约了，优惠当然收回来 05/12 16:45
34F：→ spmark: 至少卡几天要收几天钱 05/12 16:46
35F：→ spmark: 想降低损失就是，继续住，或是跟房东谈帮忙找房客 05/12 16:46
36F：→ spmark: 换锁的费用，就看是不是你提出的，如果不是就不用管他 05/12 16:47
37F：→ mimily0504: ㄟ....讲人家很番, 人家才觉得你签完约没几天就要解 05/12 23:00
38F：→ mimily0504: 约很反覆无常咧.... 05/12 23:00
39F：→ hp2004123: 事情结束了，我有问房仲他说房东那里大概给的成交费只 05/12 23:59
40F：→ hp2004123: 有一个月租金*1/4，然後我其实是要20几号才搬，但当时 05/12 23:59
41F：→ hp2004123: 他说这样太久才要我压15号开始，最後我为我的愚蠢损失7 05/12 23:59
42F：→ hp2004123: 500$，就这样当个经验吧 05/12 23:59
43F：→ hp2004123: 然後那半个月是房仲要求的，因为我後来直接打给房东跟 05/13 00:02
44F：→ hp2004123: 他说我这样已经喷$7500，不到5分钟就谈成了，一开始一 05/13 00:02
45F：→ hp2004123: 直问房仲一直在那说押金是押金租金是租金，我拿钥匙就 05/13 00:02
46F：→ hp2004123: 算开始，我搞不懂我线上问律师都说就是扣一个月，法条 05/13 00:02
47F：→ hp2004123: 也写那麽清楚，感觉是房仲想坑我 05/13 00:02
48F：→ spmark: 应该是房东好说话 XD 05/13 02:33
49F：→ mimily0504: 跟房仲租就是这个样子, 0.5个月仲介要的, 跟房东5分钟 05/13 07:05
50F：→ mimily0504: 谈成, 然後你说房东很番? 下次不要找房仲吧, 隔个人 05/13 07:05
51F：→ mimily0504: 你觉得有方便吗?.... 05/13 07:06
52F：→ hp2004123: 因为那时候一直问房仲他就说房东的意思，结果直接找房 05/13 15:14
53F：→ hp2004123: 东根本很好说话，觉得被唬烂了，现在清楚了，都是房仲 05/13 15:14
54F：→ hp2004123: 的意思 05/13 15:14