作者amyfeng (amy)
看板rent-exp
標題[合約] 請教續租的問題
時間Mon Apr 27 19:29:25 2020
大家好，我是個上班族，因為工作地點靠近大學學區，因此就租在大學學區附近。
我的租期是109.1.26~109.7.25，租約是半年簽一次，繳費方式是半年一次繳清。也住在
這裡兩年半多了。
但是，我最近有些職涯上的規劃，也不確定能不能順利轉職成功，所以也不確定7.25後，
是否要續租。
但是，房東在3月中的時候，就開始用調查表來詢問各個房客是否續租的事宜，而我也因
為尚未確定是否續租，所以就沒有回覆房東。
這幾日，房東又當面詢問我是否要續租，我說“不確定”，但是我在六月底至七月初就可
以給你答覆（因為我在那個時間點就能知道是否轉職成功）。
房東卻說，“你這樣我會很難找房客耶！”
於是我向他反映，如果我再多租一個月（延至8.25），是否可行？
但是，房東卻還是無法接受，還向我表示，要將我直接視為“不續租”的房客。（欲哭無
淚.....我行李不少耶......）
這裡想詢問一下有經驗的大家，請問：
1. 雖然我知道自己住的房子是屬於學生套房的性質。但是，房東可以在租約期滿（7.25
）的前四個月或前三個月，就要房客表態是否續租的意願嗎？這是否不太合理？
2. 如果房客無法在租約期（7.25）的前三個月內（例如：4/25左右）表態要續住，房東
就直接讓房客不續住，這是否不合理？
謝謝大家的耐心觀看，我真的需要大家來幫我解惑....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.21.228 (臺灣)
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※ 編輯: amyfeng (118.166.21.228 臺灣), 04/27/2020 19:30:32
※ 編輯: amyfeng (118.166.21.228 臺灣), 04/27/2020 19:31:38
※ 編輯: amyfeng (118.166.21.228 臺灣), 04/27/2020 19:32:40
1F：→ mimily0504: 續約方面法律沒有規定, 我是房東的話, 至少一個月前會 04/27 19:53
2F：→ mimily0504: 完成續約的簽約. 04/27 19:54
3F：→ mimily0504: 通常是前兩個月就會詢問, 最後一個月如果房客還是說 04/27 19:55
4F：→ mimily0504: 不確定, 那我會說不續約了 04/27 19:55
5F：→ mimily0504: 學生套房的話, 最好租還是5-6月, 學生通常是學期末到 04/27 19:57
6F：→ mimily0504: 6月底完成搬家, 暑假的時間比較偏向大一或社會新鮮人 04/27 19:58
7F：→ mimily0504: 但學校如果宿舍夠通常會讓大一新生住宿, +上少子化 04/27 19:59
8F：→ mimily0504: 現在已經完全不期待學生房客了. 04/27 19:59
9F：→ mimily0504: 還有"合不合理"這種問題, 法律沒強制規定, 兩造都有權 04/27 20:01
10F：→ mimily0504: 決定不續約, 大學學區就這樣, 一空就空半年以上 04/27 20:02
11F：→ amyfeng: 噢噢，原來如此..感謝你的解惑...房東一定是急著把房間出 04/27 20:06
12F：→ amyfeng: 租出去，但此舉未免太急迫，讓房客有種好聚不好散的感覺. 04/27 20:06
13F：→ amyfeng: ..謝謝大家的經驗分享 04/27 20:06
14F：→ mimily0504: 我以前是出租家庭式雅房的, 老是有一間很不好租, 房租 04/27 20:09
15F：→ mimily0504: 直接少1/3, 後來我想通了, 改層租, 租金終於收到市場 04/27 20:10
16F：→ mimily0504: 水準了. 04/27 20:10
17F：→ mimily0504: 可能你覺得你一間而已, 但是房灣的租金報酬率不算特別 04/27 20:10
18F：→ mimily0504: 高, 空租率高的話, 其實賺不了錢. 04/27 20:11
19F：→ mimily0504: 至於好聚不好散的問題, 房東有在居住期間盡他的義務的 04/27 20:12
20F：→ mimily0504: 話, 房客的房租是取得"使用權", 租賃期也在契約中敘明 04/27 20:13
21F：→ mimily0504: 你另有打算的話, 其實也不會在留戀此處了, 對吧? 04/27 20:14
22F：→ amyfeng: 原來如此，我也長租屋的知識了。的確，我會等時間快到時 04/27 20:18
23F：→ amyfeng: ，在另外找過房子，謝謝您 04/27 20:18
24F：→ transiency: 違約解約依法只能扣1個月押金。當然如果你放2個月押金 04/28 02:23
25F：→ transiency: ，也可能被硬扣住，得走法律程序討。先續約再違約是一 04/28 02:23
26F：→ transiency: 種方式 @@ 04/28 02:23
27F：→ amyfeng: 原來如此，謝謝大家 04/28 09:24
28F：→ spmark: 房東可以這樣做，沒問題喔 04/28 13:11
29F：→ spmark: 半年繳的，已繳的租金是拿不回來的，自己注意簽約內容 04/28 13:12
30F：→ spmark: 你自己要轉職所需要付出的代價，不應轉嫁在房東身上 04/28 13:12
31F：→ amyfeng: 好的，了解了 04/28 15:20
32F：→ abcpiii: 沒有好聚不好散，房子是屋主的不是你的，他還有問你代表 04/28 21:24
33F：→ abcpiii: 沒想趕你走 04/28 21:24
34F：→ amyfeng: 了解！對了，我這裡也想請問一下有經驗的大家。 04/29 13:40
35F：→ amyfeng: 想說，如果未來換房子，但還是租在學區。房子的繳費方式 04/29 13:40
36F：→ amyfeng: 採用一年或半年繳清，通常房客在租約到期的多久之前告知 04/29 13:40
37F：→ amyfeng: 房東續租與否，是比較妥當的呢？ 04/29 13:40