作者amyfeng (amy)
看板rent-exp
标题[合约] 请教续租的问题
时间Mon Apr 27 19:29:25 2020
大家好,我是个上班族,因为工作地点靠近大学学区,因此就租在大学学区附近。
我的租期是109.1.26~109.7.25,租约是半年签一次,缴费方式是半年一次缴清。也住在
这里两年半多了。
但是,我最近有些职涯上的规划,也不确定能不能顺利转职成功,所以也不确定7.25後,
是否要续租。
但是,房东在3月中的时候,就开始用调查表来询问各个房客是否续租的事宜,而我也因
为尚未确定是否续租,所以就没有回覆房东。
这几日,房东又当面询问我是否要续租,我说“不确定”,但是我在六月底至七月初就可
以给你答覆(因为我在那个时间点就能知道是否转职成功)。
房东却说,“你这样我会很难找房客耶!”
於是我向他反映,如果我再多租一个月(延至8.25),是否可行?
但是,房东却还是无法接受,还向我表示,要将我直接视为“不续租”的房客。(欲哭无
泪.....我行李不少耶......)
这里想询问一下有经验的大家,请问:
1. 虽然我知道自己住的房子是属於学生套房的性质。但是,房东可以在租约期满(7.25
)的前四个月或前三个月,就要房客表态是否续租的意愿吗?这是否不太合理?
2. 如果房客无法在租约期(7.25)的前三个月内(例如:4/25左右)表态要续住,房东
就直接让房客不续住,这是否不合理?
谢谢大家的耐心观看,我真的需要大家来帮我解惑....
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.166.21.228 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1587986967.A.44D.html
※ 编辑: amyfeng (118.166.21.228 台湾), 04/27/2020 19:30:32
※ 编辑: amyfeng (118.166.21.228 台湾), 04/27/2020 19:31:38
※ 编辑: amyfeng (118.166.21.228 台湾), 04/27/2020 19:32:40
1F:→ mimily0504: 续约方面法律没有规定, 我是房东的话, 至少一个月前会 04/27 19:53
2F:→ mimily0504: 完成续约的签约. 04/27 19:54
3F:→ mimily0504: 通常是前两个月就会询问, 最後一个月如果房客还是说 04/27 19:55
4F:→ mimily0504: 不确定, 那我会说不续约了 04/27 19:55
5F:→ mimily0504: 学生套房的话, 最好租还是5-6月, 学生通常是学期末到 04/27 19:57
6F:→ mimily0504: 6月底完成搬家, 暑假的时间比较偏向大一或社会新鲜人 04/27 19:58
7F:→ mimily0504: 但学校如果宿舍够通常会让大一新生住宿, +上少子化 04/27 19:59
8F:→ mimily0504: 现在已经完全不期待学生房客了. 04/27 19:59
9F:→ mimily0504: 还有"合不合理"这种问题, 法律没强制规定, 两造都有权 04/27 20:01
10F:→ mimily0504: 决定不续约, 大学学区就这样, 一空就空半年以上 04/27 20:02
11F:→ amyfeng: 噢噢,原来如此..感谢你的解惑...房东一定是急着把房间出 04/27 20:06
12F:→ amyfeng: 租出去,但此举未免太急迫,让房客有种好聚不好散的感觉. 04/27 20:06
13F:→ amyfeng: ..谢谢大家的经验分享 04/27 20:06
14F:→ mimily0504: 我以前是出租家庭式雅房的, 老是有一间很不好租, 房租 04/27 20:09
15F:→ mimily0504: 直接少1/3, 後来我想通了, 改层租, 租金终於收到市场 04/27 20:10
16F:→ mimily0504: 水准了. 04/27 20:10
17F:→ mimily0504: 可能你觉得你一间而已, 但是房湾的租金报酬率不算特别 04/27 20:10
18F:→ mimily0504: 高, 空租率高的话, 其实赚不了钱. 04/27 20:11
19F:→ mimily0504: 至於好聚不好散的问题, 房东有在居住期间尽他的义务的 04/27 20:12
20F:→ mimily0504: 话, 房客的房租是取得"使用权", 租赁期也在契约中叙明 04/27 20:13
21F:→ mimily0504: 你另有打算的话, 其实也不会在留恋此处了, 对吧? 04/27 20:14
22F:→ amyfeng: 原来如此,我也长租屋的知识了。的确,我会等时间快到时 04/27 20:18
23F:→ amyfeng: ,在另外找过房子,谢谢您 04/27 20:18
24F:→ transiency: 违约解约依法只能扣1个月押金。当然如果你放2个月押金 04/28 02:23
25F:→ transiency: ,也可能被硬扣住,得走法律程序讨。先续约再违约是一 04/28 02:23
26F:→ transiency: 种方式 @@ 04/28 02:23
27F:→ amyfeng: 原来如此,谢谢大家 04/28 09:24
28F:→ spmark: 房东可以这样做,没问题喔 04/28 13:11
29F:→ spmark: 半年缴的,已缴的租金是拿不回来的,自己注意签约内容 04/28 13:12
30F:→ spmark: 你自己要转职所需要付出的代价,不应转嫁在房东身上 04/28 13:12
31F:→ amyfeng: 好的,了解了 04/28 15:20
32F:→ abcpiii: 没有好聚不好散,房子是屋主的不是你的,他还有问你代表 04/28 21:24
33F:→ abcpiii: 没想赶你走 04/28 21:24
34F:→ amyfeng: 了解!对了,我这里也想请问一下有经验的大家。 04/29 13:40
35F:→ amyfeng: 想说,如果未来换房子,但还是租在学区。房子的缴费方式 04/29 13:40
36F:→ amyfeng: 采用一年或半年缴清,通常房客在租约到期的多久之前告知 04/29 13:40
37F:→ amyfeng: 房东续租与否,是比较妥当的呢? 04/29 13:40