作者amyfeng (amy)
看板rent-exp
标题[合约] 请教续租的问题
时间Mon Apr 27 19:29:25 2020
大家好，我是个上班族，因为工作地点靠近大学学区，因此就租在大学学区附近。
我的租期是109.1.26~109.7.25，租约是半年签一次，缴费方式是半年一次缴清。也住在
这里两年半多了。
但是，我最近有些职涯上的规划，也不确定能不能顺利转职成功，所以也不确定7.25後，
是否要续租。
但是，房东在3月中的时候，就开始用调查表来询问各个房客是否续租的事宜，而我也因
为尚未确定是否续租，所以就没有回覆房东。
这几日，房东又当面询问我是否要续租，我说“不确定”，但是我在六月底至七月初就可
以给你答覆（因为我在那个时间点就能知道是否转职成功）。
房东却说，“你这样我会很难找房客耶！”
於是我向他反映，如果我再多租一个月（延至8.25），是否可行？
但是，房东却还是无法接受，还向我表示，要将我直接视为“不续租”的房客。（欲哭无
泪.....我行李不少耶......）
这里想询问一下有经验的大家，请问：
1. 虽然我知道自己住的房子是属於学生套房的性质。但是，房东可以在租约期满（7.25
）的前四个月或前三个月，就要房客表态是否续租的意愿吗？这是否不太合理？
2. 如果房客无法在租约期（7.25）的前三个月内（例如：4/25左右）表态要续住，房东
就直接让房客不续住，这是否不合理？
谢谢大家的耐心观看，我真的需要大家来帮我解惑....
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.166.21.228 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1587986967.A.44D.html
※ 编辑: amyfeng (118.166.21.228 台湾), 04/27/2020 19:30:32
※ 编辑: amyfeng (118.166.21.228 台湾), 04/27/2020 19:31:38
※ 编辑: amyfeng (118.166.21.228 台湾), 04/27/2020 19:32:40
1F：→ mimily0504: 续约方面法律没有规定, 我是房东的话, 至少一个月前会 04/27 19:53
2F：→ mimily0504: 完成续约的签约. 04/27 19:54
3F：→ mimily0504: 通常是前两个月就会询问, 最後一个月如果房客还是说 04/27 19:55
4F：→ mimily0504: 不确定, 那我会说不续约了 04/27 19:55
5F：→ mimily0504: 学生套房的话, 最好租还是5-6月, 学生通常是学期末到 04/27 19:57
6F：→ mimily0504: 6月底完成搬家, 暑假的时间比较偏向大一或社会新鲜人 04/27 19:58
7F：→ mimily0504: 但学校如果宿舍够通常会让大一新生住宿, +上少子化 04/27 19:59
8F：→ mimily0504: 现在已经完全不期待学生房客了. 04/27 19:59
9F：→ mimily0504: 还有"合不合理"这种问题, 法律没强制规定, 两造都有权 04/27 20:01
10F：→ mimily0504: 决定不续约, 大学学区就这样, 一空就空半年以上 04/27 20:02
11F：→ amyfeng: 噢噢，原来如此..感谢你的解惑...房东一定是急着把房间出 04/27 20:06
12F：→ amyfeng: 租出去，但此举未免太急迫，让房客有种好聚不好散的感觉. 04/27 20:06
13F：→ amyfeng: ..谢谢大家的经验分享 04/27 20:06
14F：→ mimily0504: 我以前是出租家庭式雅房的, 老是有一间很不好租, 房租 04/27 20:09
15F：→ mimily0504: 直接少1/3, 後来我想通了, 改层租, 租金终於收到市场 04/27 20:10
16F：→ mimily0504: 水准了. 04/27 20:10
17F：→ mimily0504: 可能你觉得你一间而已, 但是房湾的租金报酬率不算特别 04/27 20:10
18F：→ mimily0504: 高, 空租率高的话, 其实赚不了钱. 04/27 20:11
19F：→ mimily0504: 至於好聚不好散的问题, 房东有在居住期间尽他的义务的 04/27 20:12
20F：→ mimily0504: 话, 房客的房租是取得"使用权", 租赁期也在契约中叙明 04/27 20:13
21F：→ mimily0504: 你另有打算的话, 其实也不会在留恋此处了, 对吧? 04/27 20:14
22F：→ amyfeng: 原来如此，我也长租屋的知识了。的确，我会等时间快到时 04/27 20:18
23F：→ amyfeng: ，在另外找过房子，谢谢您 04/27 20:18
24F：→ transiency: 违约解约依法只能扣1个月押金。当然如果你放2个月押金 04/28 02:23
25F：→ transiency: ，也可能被硬扣住，得走法律程序讨。先续约再违约是一 04/28 02:23
26F：→ transiency: 种方式 @@ 04/28 02:23
27F：→ amyfeng: 原来如此，谢谢大家 04/28 09:24
28F：→ spmark: 房东可以这样做，没问题喔 04/28 13:11
29F：→ spmark: 半年缴的，已缴的租金是拿不回来的，自己注意签约内容 04/28 13:12
30F：→ spmark: 你自己要转职所需要付出的代价，不应转嫁在房东身上 04/28 13:12
31F：→ amyfeng: 好的，了解了 04/28 15:20
32F：→ abcpiii: 没有好聚不好散，房子是屋主的不是你的，他还有问你代表 04/28 21:24
33F：→ abcpiii: 没想赶你走 04/28 21:24
34F：→ amyfeng: 了解！对了，我这里也想请问一下有经验的大家。 04/29 13:40
35F：→ amyfeng: 想说，如果未来换房子，但还是租在学区。房子的缴费方式 04/29 13:40
36F：→ amyfeng: 采用一年或半年缴清，通常房客在租约到期的多久之前告知 04/29 13:40
37F：→ amyfeng: 房东续租与否，是比较妥当的呢？ 04/29 13:40