作者tim7553343 (啊東)
看板rent-exp
標題[合約] 提前解約一個月，年繳優惠取消
時間Mon Jan 20 00:55:07 2020
大家好，小弟的情形是年繳，房東算11個月的房租便宜給我，目前因為離職，打算提前
一個月解約（有提前一個月跟房東說）
房東人還不錯說沒關系，目前壓金房東說會退還，待看完房子清潔狀況
現在尷尬的點來了，假設我住了11個月跟住了12個月需要付的錢都是一樣，因為早就繳清
了，我是想跟房東討論優惠的部份能怎麼算，因為對我來說沒有優惠那我就住滿就好，房
東的意思是沒有住滿就沒有優惠，不過他說會在想想怎麼辦
想請問大家遇到這情況大多都怎麼解決的，謝謝
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1F：推 qamidala: 以前也遇過 結果房東當然不願意退01/20 07:34
2F：推 qamidala: 如果可以 還是住滿比較好01/20 07:36
3F：→ mimily0504: 他肯全退押金，你提早一個月交屋給他帶看。全退押金+01/20 09:26
4F：→ mimily0504: 租金優惠兩種好處都要，那是你沒損失，房東有損01/20 09:26
5F：→ tizzy0131: 沒扣押金就不錯了，感覺有點得寸進尺，要解約的人是你01/20 18:45
6F：→ tizzy0131: ，不是房東01/20 18:45
要提前解約的是我沒錯，但是
錢早就都給了，我的權利就是有12個月，對我來說如果沒有優惠那我就住滿，也沒違約，
最後一個月相對房東來說只要我搬走就可以在找房客了，互相讓一步
另外我有提1-2千剩下的電費就能不能優惠給我，那我們只要討論押金就好，房東就不答
應了。所以才來問問
7F：→ jerrychi1: 提前解約卻退押金給你等同沒算違約金01/20 19:35
8F：→ jerrychi1: 這房東已經很佛了，建議好聚好散01/20 19:35
9F：→ spmark: ....01/21 00:22
10F：推 windsson: 提早是要扣一個月押金的~他肯全退已經優惠你了 01/21 11:14
11F：→ windsson: 踩比較硬就是不優惠租金也扣一個月押金01/21 11:14
12F：→ windsson: 但是這樣你一定會住到滿~不用多付錢又能拿回押金01/21 11:14
13F：→ windsson: 所以房東如果只單純退你押金~在你立場~直接住滿就好01/21 11:15
14F：→ windsson: 就算提早搬走~也不需要給房東代看~總電關掉01/21 11:16
15F：推 windsson: 這房東佛嗎?我不覺得01/21 11:18
16F：推 windsson: 5F7F的算法不符合實際狀況01/21 11:19
17F：→ windsson: 1.當住11月租金=住12租金的情況下~如果只退押金01/21 11:21
18F：→ windsson: 原po完全沒必要提早搬走了~因為已年繳01/21 11:22
19F：→ windsson: 直接等約滿拿回全部押金即可01/21 11:22
20F：→ windsson: 房東如果不給其他優惠~原po直接等約滿~且不同意帶看01/21 11:23
21F：推 windsson: 同樣可拿回跟現在解約一樣的押金01/21 11:25
終於有人懂我在想什麼了，對我來說是沒差的，只是要住到滿或者不要的問題，沒住滿我
當然也不會要求優惠要給滿，只是沒有優惠對我來說更奇怪
※ 編輯: tim7553343 (122.117.92.118 臺灣), 01/21/2020 13:07:55
※ 編輯: tim7553343 (122.117.92.118 臺灣), 01/21/2020 13:17:03
22F：推 agoodlife: 我覺得你應該再跟房東討論看看01/21 13:36
23F：→ agoodlife: 他應該像前面幾樓一樣誤會 01/21 13:36
24F：→ agoodlife: 你這樣等於多送一個月給他01/21 13:36
25F：→ agoodlife: 他給點優惠不為過 01/21 13:36
26F：→ agoodlife: 但是多或少就難說了 01/21 13:36
27F：推 spmark: 我看得懂阿，只是不想回 01/21 13:38
28F：噓 spmark: 生命真廉價，一個月生命價格就這樣子吧 01/21 13:54
29F：→ Mr0829: 沒住滿一年，就不要想什麼年繳11個月。我如果是房東也請你 01/21 14:42
30F：→ Mr0829: 住滿一年，少在那邊覺得你提早搬，我還要給你優惠。 01/21 14:42
31F：推 Nightu05: 這期間或許不好找房客 我會覺得有給優惠就是住滿一年 01/21 17:24
32F：→ Nightu05: 不然房客帶看你自己處理 再來談01/21 17:25
33F：→ mimily0504: 找房客的速度，空租期的長短對房東才是實際的損失，01/21 22:26
34F：→ mimily0504: 你提前一個月退租是租屋旺季才有差別。租屋優惠和押 01/21 22:26
35F：→ mimily0504: 金都退你，提前退租那個月還是沒租金收入，算空租期 01/21 22:26
36F：→ mimily0504: ，為什麼會覺得對房東有利? 01/21 22:26
37F：→ materu: 飲料店買5送1，送的如果不喝，店家是否應該抵差價? 01/22 02:39
38F：→ tizzy0131: 以原po邏輯當然要有優惠，我一次繳清5杯的錢耶，送的 01/22 03:33
39F：→ tizzy0131: 那杯不想喝，店家至少也要折個10塊20塊給我 01/22 03:33
40F：推 shot0909: 房東沒扣你壓金就不錯了，做人要知足不要這樣搞 01/22 10:59
41F：→ windsson: 這時間如果在學區算是旺季吧~解約時間落在寒假結束01/22 11:47
42F：→ windsson: 回應樓上tizzy大~你回到消費者立場~01/22 11:48
43F：→ windsson: 你的飲料例子店家如果不願折~01/22 11:49
44F：→ windsson: 你也是會把那杯拿走~寧可倒掉~放到臭酸也無所謂01/22 11:49
45F：→ windsson: 因為是付相同的錢 01/22 11:49
46F：→ windsson: 所以回到原點就是~有問也許有機會~但不是房東必須給的01/22 11:50
47F：→ windsson: 房東不給~並非房東小氣~~你就放寬心住到約滿吧 01/22 11:50
48F：→ windsson: 很多事情本來就是有問有機會~不問是絕對沒機會的 01/22 11:52
49F：→ windsson: 只是對方如果拒絕也不要把房東當成惡房東 01/22 11:52
50F：→ windsson: 他就只是正常做法而已~並非刁難於你 01/22 11:53
51F：推 windsson: 不過我想原po應該也沒打算連優惠也全拿吧 01/22 11:54
52F：→ windsson: 可能想說拿優惠半個月之類的補貼一下~如果沒有就走完約 01/22 11:55
53F：→ windsson: 因為走完合約且不給帶看~等於約滿就是開始空窗期 01/22 11:55
54F：→ windsson: 如果退回半個月優惠~等於有半個月的租金收入可帶看01/22 11:56
55F：→ windsson: 確實是有可能達到零空窗的機會01/22 11:57
56F：→ windsson: 優惠全退是不可能的~~退部分也許有機會~但不退也是正常 01/22 11:58
W大說的是最好的，謝謝你的留言
※ 編輯: tim7553343 (122.117.92.118 臺灣), 01/22/2020 12:40:58
57F：→ spmark: 有問有機會，但是問的問題如果太誇張，人家就會瞧不起你 01/22 20:59
58F：→ spmark: 沒有人說原PO有錯，只是大家都看不過而已 01/22 21:00
59F：→ tizzy0131: 回w大，假如房東優惠退給原po半個月，等於房東收到10. 01/23 13:21
60F：→ tizzy0131: 5個月租金，原po住11個月，第12個月房東本來就是沒租 01/23 13:21
61F：→ tizzy0131: 金收入的，再出租的話那來的沒空窗期，而且前提是原po 01/23 13:21
62F：→ tizzy0131: 自己要解約，是自己要放棄最後一個月的權利，還說什麼 01/23 13:21
63F：→ tizzy0131: 寧願把送的飲料拿走放到臭酸，那你就把送的第12個月住 01/23 13:21
64F：→ tizzy0131: 滿不就沒事 01/23 13:21
65F：→ windsson: 樓上你根本誤會了吧~房東說優惠取消當然會用押金補阿 01/25 03:38
66F：→ windsson: 會退押金~但是要把本來給的優惠收回好嗎~ 01/25 03:38
67F：→ windsson: 假設月租金1萬~原po年繳11萬~押金2萬 01/25 03:39
68F：推 windsson: 等於優惠成月租金9167元 01/25 03:43
69F：→ windsson: 現在原po想拿回押金2萬+最後一個月租金9167當然不可能 01/25 03:43
70F：→ windsson: 年繳優惠就是攤提平均成每月租金下降~並非租11送1 01/25 03:44
71F：→ windsson: 但是只拿回兩萬~其實跟住滿最後一個月是一樣意思 01/25 03:45
72F：→ windsson: 物品一件100~六件500~請不要自己當成買五送一 01/25 03:47
73F：→ spmark: 不等於優惠成月租9167，年繳就是綁死12個月 01/25 11:52
74F：→ spmark: 沒住滿就沒有優惠，住11個月就是11萬，不是11*9167 01/25 11:53
75F：→ spmark: 買一件100，五件500，六件也500，你要買五件還六件？ 01/25 11:54
76F：→ mimily0504: 講的好複雜, 你跟房東租12個月, 房東要你提前搬走, 提 01/25 12:30
77F：→ mimily0504: 前一個月跟你講, 要你搬沒補償, 反正12個月約滿也是要 01/25 12:31
78F：→ mimily0504: 搬, 有人會乖乖無補償搬走嗎? 還是契約拿出來說照約走 01/25 12:32
79F：推 justbefriend: 簡單講就是原po不想多付一個月的錢，又想拿押金吧。 01/27 17:26
80F：→ justbefriend: 同樣道理你去中華電信綁約30個月，你要提早解約， 01/27 17:26
81F：→ justbefriend: 都是要繳違約金的。你可以自己算一下是繳押金划算 01/27 17:26
82F：→ justbefriend: 還是原約到期划算。 01/27 17:26
83F：推 starzero: 其實就看你覺得能跟房東談到怎麼樣阿，隔空抓藥絕對不可 02/04 20:08
84F：→ starzero: 能會是最佳解，照合約走對雙方都沒有好處，只能談了才 02/04 20:08
85F：→ starzero: 知道。 02/04 20:08
86F：推 kutkin: 房東不會算，這樣是雙方winwin 02/10 14:31
87F：推 kutkin: 年繳重點是你不用負擔收不到錢風險，不是住滿的問題 02/10 14:33
88F：推 kutkin: 房子空在那，沒有任何價值 02/10 14:35
89F：推 vInzMing: 一堆人搞不清楚狀況在那推文..不覺得原po有錯，就是拿出 02/12 11:40
90F：→ vInzMing: 來商量而已 02/12 11:40
91F：推 vInzMing: 舉個例子 我之前被鄰居a到車子，原廠估一萬。我說老車也 02/12 11:46
92F：→ vInzMing: 不要給原廠賺給我八千就好外場可以多處理其他件。對方就 02/12 11:46
93F：→ vInzMing: 一直跳針怎麼可以這樣，壞一片要讓人賠三片之類講不聽。 02/12 11:46
94F：→ vInzMing: 後來我說好吧，我們直接去原廠修，出發前才不知道是哪 02/12 11:46
95F：→ vInzMing: 裏想通摸摸鼻子給我八千了。這才是所謂雙贏啊 02/12 11:46
96F：推 sting47: 真的 一堆人沒看懂就在看不過去 w大推的很清楚了 06/02 20:19